Дело № 2-92/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Зеленчукская 30 января 2019 года

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Щербина О.Н.,

при секретаре судебного заседания Авдиенко В.А., 

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1, адвоката Дураевой Л.К., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Фирма ЮЖНЫЙ» ФИО2 действующего на основании решения единственного участника ООО «Фирма ЮЖНЫЙ» № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Фирма ЮЖНЫЙ» о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Фирма ЮЖНЫЙ» о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Фирма ЮЖНЫЙ» в лице ФИО3 действующего на основании Устава предприятия и приказа №, был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец ООО «Фирма ЮЖНЫЙ» продал, а покупатель ФИО1 приобрел недвижимое имущество состоящее из строения 1,2,3 (коттеджи) общая площадь каждого из них -

<

данные изъяты> кв.м. расположенное на земельном участке, общей мерою-

<

данные изъяты> кв.м находящемся по адресу: КЧР, 

<

адрес>, который принадлежит продавцу на основании Постановления главы администрации Зеленчукского района от ДД.ММ.ГГГГ №, и передан Фирме «Южный» в постоянное (бессрочное) пользование, для размещения коттеджей в 

<

адрес>. 

Согласно п. 6 Договора, отчуждаемое недвижимое имущество до подписания настоящего договора передано продавцом и принято покупателем в качественном состоянии, известном сторонам. К состоянию недвижимого имущества покупатель претензий не имеет. Дополнительный передаточный акт сторонами не составляется, договор служит единственным основанием для регистрации прав на недвижимость.

Согласно п. 5 Договора стоимость отчуждаемого недвижимого имущества оценивается сторонами и продается за 300 000 рублей, уплачиваемых покупателем, продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Т.е. ответчик принял на себя обязательства передать истцу отчуждаемые по договору объекты недвижимости, а истец принять их и оплатить.

Принятые на себя обязательства истец исполнил своевременно и в полном объеме- 300 000 (триста тысяч) рублей он внес в кассу ООО «Фирма ЮЖНЫЙ», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с реализацией объектов незавершенного строительства, строение 1- общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., балансовой стоимостью 40 000 рублей, строение 2 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., балансовой стоимостью 40 000 рублей, строение 3 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., балансовой стоимостью 40 00 рублей, расположенные по адресу: КЧР, 

<

адрес>, списано с баланса организации с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик имущество, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передал ему до подписания договора. Однако какой-либо документации ему передано не было, кроме приказа о снятии данных объектов недвижимости с баланса предприятия, но при этом между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов они займутся вместе, так как данные коттеджи строились хозяйственным способом, и стояли на бухгалтерском балансе на 08 счете – как объекты незавершенные строительством. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на объекты недвижимости с земельным участком он не смог в силу не зависящих от него причин, так как продавец уклоняется от регистрации договора в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР.

Без деятельного участия продавца в процессе юридического оформления сделки он не имеет возможности закрепить свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости (коттеджи). С момента приобретения указанного недвижимого имущества он владеет и пользуется им. Притязаний третьих лиц на названные объекты недвижимого имущества не имеется. Сделка между ними совершена в требуемой законом форме.

В связи с указанными обстоятельствами он не может переоформить права на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства на себя. Для регистрации права собственности на объекты недвижимости он обратился в регистрационную палату КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности ему было отказано, и предложено для решения данного вопроса обратиться в суд.

Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи. Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения, продавец никаких претензий не предъявлял.

Просил суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительной сделкой, признать право собственности на объект недвижимости строения 1(коттедж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., строение 2 (коттедж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., строение 3 (коттедж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке, общей мерою-

<

данные изъяты> кв.м по адресу: КЧР, 

<

адрес>,

Представитель истца Дураева Л.К. в судебном заседании, уточнила исковые требования и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Фирма ЮЖНЫЙ» в лице ФИО3, действующего на основании Устава предприятия и приказа №, был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец ООО «Фирма ЮЖНЫЙ» продал, а покупатель ФИО1 приобрел недвижимое имущество состоящее из строения 1,2,3 (коттеджи) общая площадь каждого из них -

<

данные изъяты> кв.м. расположенное на земельном участке, общей мерою-

<

данные изъяты> кв.м расположенные по адресу: КЧР, 

<

адрес>, который принадлежит продавцу на основании Постановления главы администрации Зеленчукско-го района от ДД.ММ.ГГГГ №, и передан Фирме «Южный» в постоянное (бессрочное) пользование, для размещения коттеджей в 

<

адрес>. 

Согласно п. 6 Договора, отчуждаемое недвижимое имущество до подписания настоящего договора передано продавцом и принято покупателем в качественном состоянии, известном сторонам. К состоянию недвижимого имущества покупатель претензий не имеет. Дополнительный передаточный акт сторонами не составляется, договор служит единственным основанием для регистрации прав на недвижимость.

Согласно п. 5 Договора стоимость отчуждаемого недвижимого имущества оценивается сторонами и продается за 300 000 рублей, уплачиваемых покупателем, продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Т.е. ответчик принял на себя обязательства передать истцу отчуждаемые по договору объекты недвижимости, а истец принять их и оплатить.

Принятые на себя обязательства истец исполнил своевременно и в полном объеме- 300 000 (триста тысяч) рублей, он внес в кассу ООО «Фирма ЮЖНЫЙ», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с реализацией объектов незавершенного строительства, строение 1- общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., балансовой стоимостью 40 000 рублей, строение 2 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., балансовой стоимостью 40 000 рублей, строение 3 – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., балансовой стоимостью 40 00 рублей, расположенные по адресу: КЧР, 

<

адрес>, списано с баланса организации с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик имущество, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передал ему до подписания договора. Однако какой-либо документации ему передано не было, но при этом между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов они займутся вместе, так как данные коттеджи строились хозяйственным способом, и стояли на бухгалтерском балансе на 08 счете – как объекты незавершенные строительством. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на объекты недвижимости с земельным участком он не смог в силу не зависящих от него причин, так как продавец уклоняется от регистрации договора в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, а именно с марта 2000 года, претензий от бывшего собственника, и других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец открыто и добросовестно владел вышеуказанным имуществом, достраивал его. Истец обращался за регистрацией права собственности в соответствующие органы, однако ему было отказано.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 2ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

Кроме того, в силу ч.1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права (п ст. 223 ГК РФ). 

Ст. 5 и 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. 

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость предусмотрены, в числе прочих оснований регистрации прав собственности, вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554,555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от совершения данного действия.

В силу ст. 551 ГК РФ способом защиты прав покупателя от уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является обращение в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. В связи с чем, требование истца о прекращение права собственности продавца не земельные участки не правомерно.

Без деятельного участия продавца в процессе юридического оформления сделки он не имеет возможности закрепить свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости (коттеджами). С момента приобретения указанного недвижимого имущества я владею и пользуюсь им. Притязаний третьих лиц на названные объекты недвижимого имущества не имеется. Сделка между нами совершена в требуемой законом форме.

В связи с указанными обстоятельствами он не может переоформить права на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Для регистрации права собственности на объекты недвижимости он обратился в регистрационную палату КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности ему было отказано. И было предложено для решения данного вопроса обратиться в Суд.

Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи. Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения, продавец никаких претензий не предъявлял.

В соответствии со ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Из этого следует, что право собственности на приобретенные объекты недвижимости у него возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи в учреждении юстиции, чего он не имеет возможности сделать без участия продавца. Истец считает, что это дает ему право обратиться в суд с данным исковым заявлением и в соответствии со ст. 165 ГК РФ просить о признании заключенной сделки между мной и ответчиками действительной.

Просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительной сделкой, признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости строения 1(коттедж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., строение 2 (коттедж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., строение 3 (коттедж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке, общей мерою-

<

данные изъяты> кв.м по адресу: КЧР, 

<

адрес>,

Представитель ответчика ООО «Фирма ЮЖНЫЙ» ФИО2 признал исковые требования ФИО1 в полном объеме, и суду показал, что Постановлением главы администрации Зеленчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ фирме «Южный» был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>, для размещения коттеджей. В этом же году началось строительство трех коттеджей хозспособом, данные объекты недвижимости были поставлены на бухгалтерский баланс предприятия на 08 счет- незавершенное строительство. Однако строительство было не завершено до момента продажи. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже данных объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ООО «Фирма ЮЖНЫЙ» и ФИО1, о продаже строения 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., строения 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., строения 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: КЧР, 

<

адрес>. Стоимость данных объектов была определена в 300 000 рублей, которые покупателем были внесены в кассу продавца. На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные объекты недвижимости были сняты с баланса организации. С ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 владеет и пользуется данными объектами недвижимости. Притязаний на данные объекты недвижимости ответчик и третьи лица не имеют. 

Представитель ответчика просил суд принять заявление о признании иска и удовлетворить исковое заявление ФИО1, в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Зеленчукском районе надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, принял признание иска представителем ответчика ООО «Фирма ЮЖНЫЙ», поскольку признание иска представителем ответчика, наделенного соответствующим правом, заявлено добровольно, соответствует требованиям статьи 39 ГПК РФ, и не нарушает законные права и интересы, как ответчика, так и иных лиц.

Судом разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска представителем ответчика ООО «Фирма ЮЖНЫЙ» оформлено судом, как того требует ст. 173 ГПК РФ, к делу приобщено его письменное заявление об этом, за его личной подписью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительной сделкой.

Признать право собственности на объекты недвижимости - строения 1 (коттедж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., строение 2 (коттедж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., строение 3(коттедж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке, общей мерою-

<

данные изъяты> кв.м по адресу: КЧР, 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>.

Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости - строения 1 (коттедж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., строение 2 (коттедж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., строение 3 (коттедж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке, общей мерою-

<

данные изъяты> кв.м по адресу: КЧР, 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Зеленчукский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 4 февраля 2019 года.

Судья Зеленчукского районного суда О.Н.Щербина