РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. 

при секретаре Кузнецовой А.А.

с участием прокурора Володина Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Прокурора Железнодорожного района г.Самара в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «ЖКС» о возмещении материального ущерба, суд

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Железнодорожного района г.Самара обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары в интересах ФИО1, ФИО2 с иском к ООО «Жилищно-коммунальная система» о возмещении материального ущерба, ссылаясь на следующее. 

ФИО1, ФИО2 на праве общей собственности по ? доли каждому принадлежит квартира 

<

адрес>. В ходе проверки в указанном жилом доме была выявлена неисправность кровельного покрытия над квартирой № в результате чего произошло затопление указанной квартиры. Актами проверки Государственной жилищной инспекции Самарской области от 04.02.2016г №СЖд-197715, от 22.11.2017г. №СЖд-52275, от 20.12.2017 №СЖд-53613, от 17.01.2018г №СЖд-54341, от 23.05.2018 №СЖд-57832, от 14.06.2018 №СЖд-58620 установлены повреждения указанной квартиры в результате затопления, вследствие неисправности кровельного покрытия, в связи с ненадлежащим содержанием общедомового имущества ООО «ЖКС». По результатам проведенных проверок Государственной жилищной инспекции Самарской области в адрес ООО «ЖКС» неоднократно выносились предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, последний от 14.06.2018г. за №СЖ-д-58620, согласно которому ООО «ЖКС» необходимо устранить повреждения кровельного покрытия многоквартирного жилого дома. Постановлением мирового судьи судебного участка №57 Советского судебного района г.Самара по делу об административном правонарушении № ООО «ЖКС» было привлечено к административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, Согласно указанному постановлению ООО «ЖКС» не выполнило в установленный срок предписание Государственной жилищной инспекции №СЖд-54341 от17.01.2018г. об устранении нарушений лицензионных требований, о чем свидетельствует нарушения: неисправность кровельного покрытия над указанной квартирой. Для установления оценки рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба причиненного квартире была проведена оценка. Согласно отчета №154-18 проведенного ООО «Оценочная компания ППП» причиненный ущерб с учетом износа составил 251 000 рублей, за услуги по оценке ФИО2 было заплачено 5 000 рублей. С учетом изложенного, просят взыскать с ответчика в пользу ФИО2, ФИО1, в равных долях сумму материального ущерба в размере 251 000 рублей, расходы на оценку в размере 5 000 рублей в пользу ФИО2

В судебном заседании прокурор Володин Д.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Пояснил, что неоднократные предписания ГЖИ по обязанию ответчика исправить повреждения кровельного покрытия не исполнены, вина ответчика подтверждена Актами проверки ГЖИ, актами осмотра помещения сотрудниками ООО «ЖЭУ-2», в которых указаны, что причины пролития – течь кровли. В связи с тем, что истцы являются инвалидами, ФИО1 обратился к прокурору с заявлением об обращении в суд с данным иском в его интересах, в соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор обратился в суд с вышеуказанным иском.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям. изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что последний раз ремонт в квартире делали в 2015г., после того, как была выплачена сумма возмещения ущерба. После этого опять произошло несколько проливов. Крыша постоянно протекает, УК ООО «ЖКС» никаких мер к ремонту крыши не предпринимала. Сейчас в доме новая управляющая компания ООО «Мегаполис Комфорт». Квартира 4-х комнатная, общая площадь 103,30 кв.м, жилая 64,60 кв.м. Неоднократными протечками были повреждены все комнаты, коридор, кухня. Его мать ФИО2 

<

данные изъяты>, они постоянно проживают в данной квартире, долгов по коммунальным платежам не имеют.

Представитель ответчика ООО «ЖКС» ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования признал, причину залива не оспаривает, согласен с суммой ущерба, поскольку она подтверждена экспертным заключением. 

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст.15 ГК РФ).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины. 

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 19.09.2000г. (л.д.41-42) установлено, что истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по ? доли жилого помещения – квартиры № 14, расположенной в доме № 117/14 по ул. Красноармейской в г. Самаре. общей площадью 103,30 кв.м, жилой 64,60 кв.м, с 2000 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляло на момент проливов ООО «Жилищно-коммунальная система»,истцы производили оплату коммунальных платежей ООО «ЖКС», задолженности не имели л.д. 140.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, отношения между сторонами данного спора регулируются нормами ГК РФ, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. № 2300-1 и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Обязанность управляющей организации обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решать вопросы пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме закреплена также статьями 161. 162 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В силу ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую этим требованиям.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п. 4.6.1.1.).

В силу п.п.а п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, ООО «Жилищно-коммунальная система», заключив договор на обслуживание дома, в котором проживают истцы, обязано было осуществлять должным образом содержание общего имущества собственников помещений дома, в том числе осуществлять контроль за состоянием кровельного покрытия жилого дома.

Неисправность кровельного покрытия над квартирой №, наличие следов протечек на потолке и в жилых комнатах, подтверждаются многочисленными Актами проверки ГЖИ, с участием представителя ООО «ЖКС»за 2016-2018г.г., первичными акта осмотра помещения от 25.01.2016г., 21.03.2016г., 19.08.2016г.. Из представленного в суд акта от 25.01.2016 года следует, что ремонт в квартире производился в 2015 году. 

Как установлено в судебном заседании на основании представленного в материалы дела истцами акта №154-18 осмотра помещения от 26.11.2018г. (л.д.211-212), составленного в квартире оценщиком на день обследования в квартире пострадали помещения: комната площадью 18 к.в.м.: следы протечек на обоях стен –потеки и пятна, частичное отслоение обоев; повреждения штукатурного слоя стены; пятна на потолке в зонах, окрашенных водоэмульсионной краской; откосы окна имеют частичное отклонение лакокрасочного покрытия; повреждения потолочного покрытия (пенопластовая плитка); имеется грибок; неисправность оконного проема (деревянные конструкции, откосы). Кухня: отслоение обоев на стене около окна; трещины штукатурного слоя стен; вспучивание и отслоение лакокрасочного покрытия на откосах окна; на стенах имеется грибок; повреждения потолочного покрытия (пенопластовая плитка); неисправность заполнения оконного проема (деревянные конструкции, откосы). Комната 14,9 кв.м.: наличие следов протечек на потолке и стенах; трещины штукатурного слоя на потолке и стенах; повреждения настенного покрытия (обои); повреждения покрытия потолка (плитка); повреждение оконного проема (деревянные конструкции). Комната 20,5 кв.м.: наличие следов протечек на потолке и стенах; трещины штукатурного слоя на потолке и стенах; повреждения настенного покрытия (обои); повреждения покрытия потолка (плитка); повреждение оконного проема (деревянные конструкции). Комната 11,2 кв.м.: наличие следов протечек на потолке и стенах; трещины штукатурного слоя на потолке и стенах; повреждения настенного покрытия (обои); повреждения покрытия потолка (плитка). 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При определении размера ущерба суд принимает за основу представленный истцами отчет № 154-18, составленный специалистом ООО «Оценочная компания ППП», в соответствии с которым рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба причиненного отделке квартиры составляет с учетом износа материалов составляет 251 000 рублей (л.д.142-212). Данный отчет составлен лицензированным оценщиком на основании акта осмотра квартиры. 

В силу изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, фактическое признание ответчиком иска, суд приходит к выводу о доказанности наличия причинной связи между бездействием ответчика и причиненным истцу ущербом, наличием вины ООО «Жилищно-коммунальная система», не осуществлявшего должного ремонта кровельного покрытия, в связи с чем, на ответчика в силу статьи 1064 ГК РФ должна быть возложена обязанность по возмещению ущерба, причинённого истцам на основании отчета об оценке в размере 251 000 руб. 

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования прокурора Железнодорожного района г.Самара в интересах. ФИО4 к ООО «ЖКС» о возмещении ущерба являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истицы с ответчика подлежат взысканию расходы в размере 5 000 руб., связанные с оплатой оценочных услуг, что подтверждается договором возмездного оказания услуг по оценке собственности и квитанциями (л.д.43). 

С ответчика, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 5 710 рублей, от уплаты которой истцы были освобождены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Жилищно-коммунальная система» в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО «Жилищно-коммунальная система» в пользу ФИО2 материальный ущерб в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО «Жилищно-коммунальная система» государственную пошлину в доход государства в размере 5 710 рублей /пять тысяч семьсот десять рублей/.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2019 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Бойко Л.А.