дело № 2-4185/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.

с участием прокурора Загидулиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета, обязании передать квартиру,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения. В обоснование иска указано, что ответчик на условиях социального найма занимает жилое помещение по адресу: ... В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения истец просит суд выселить ответчика из указанного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по адресу: ... Также заявлены производные требования об обязании передать жилое помещение администрации и снятии с регистрационного учета. 

Представитель истца администрации МО ГО «Сыктывкар» по доверенности ФИО2 на иске настаивала.

Ответчик ФИО1 не явился, о слушании извещался судом, извещение возвратилось в адрес суда по истечении срока хранения. 

В силу пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам регистрации его по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель третьего лица ООО «Наш дом» не явился, о слушании третье лицо извещено.

Прокурор Загидулина Л.В. полагала иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено.

Квартира по адресу: ..., находится в муниципальной собственности.

Ответчик на условиях социального найма занимает жилое помещение по адресу: : ... и зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении.

В силу п. 1 ч. 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статьи 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Статьей 90 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно части 1 статьи 105 Жилищного кодекса РФ, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человек.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Из взаимосвязи указанных правовых норм следует вывод, что применение пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ без одновременного применения положений статьи 90 ЖК РФ является неправильным.

Согласно лицевого счета, представленного ООО «Наш дом», задолженность ответчика по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома по состоянию на ** ** ** составляет ...

Последняя оплата произведена в ** ** ** на сумму .... до подачи иска в суд.

Учитывая изложенное, отсутствует факт неоплаты в течение шести месяцев подряд, предшествующих подаче иска.

Кроме того, предлагаемое к выселению жилое помещение относится к маневренному фонду, что следует из выписки из реестра муниципальной собственности.

В силу ст. 90 ЖК РФ предоставляемое взамен жилое помещение должно быть предоставлено на условиях социального найма, а следовательно, не может относиться к маневренному фонду.

Доказательств снятия в установленном порядка статуса «Маневренного» с жилого помещения по адресу: ..., не представлено.

Суд также отмечает, что выселение по данному основанию является крайней мерой. В материалах дела имеются сведения о наличии у ответчика постоянного места работы, что свидетельствует о возможности принудительного взыскания задолженности с обращением взыскания на заработную плату должника.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований о выселении не имеется. 

Производные требования о снятии с регистрационного учета и обязании передать квартиру также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета, обязании передать квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Щелканов