Дело №2-663/2020 23RS0027-01-2020-001510-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«30» июля 2020 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи

Синельникова А.А.,

при секретаре судебного заседания

ФИО1,

с участием:

истца

ФИО2,

ответчика

ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 адвоката по ордеру

ФИО5,

представителя третьего лица – межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по

доверенности

ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо – Межмунициальный отдел Управления Росреестра по Лабинскому и Курганинскому районам по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта, о прекращении права собственности на земельный участок и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, третье лицо – Межмунициальный отдел Управления Росреестра по Лабинскому и Курганинскому районам по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта, о прекращении права собственности на земельный участок и признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указала, что согласно договору купли-продажи недвижимости от 23 августа 2001 года истец является собственником 1/3 доли жилого дома и земельного участка площадью 182 м2, расположенных по адресу: г. Лабинск, ул. 

<

...>..

Ответчики являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждая) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Лабинск, ул. 

<

...>..

В настоящее время истцу стало известно, что согласно сведениям ЕГРН она является собственником земельного участка, площадью 182 м2, с кадастровый номером 25, что противоречит ранее выданному свидетельству о государственной регистрации права от 02 ноября 2001 года.

Истец считает, что при заключении договора купли-продажи недвижимости от 23 августа 2001 года и выдаче свидетельства о государственной регистрации права от 02 ноября 2001 года не правильно был определён вид права (частная или долевая) и указана площадь 182 м2, соответствующая 1/3 доле земельного участка, площадью 648 м2, что соответствует доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно описанию земельного участка от 09 апреля 2001 года принадлежащий истцу земельный участок площадью 182 м2, является частью земельного участка с кадастровым номером 25, то есть соответствует 1/3 доле и не является обособленным земельным участком.

Фактически истец и ответчики являеются собственниками земельного участка площадью 648 м2 кадастровый номер 25, на котором расположен принадлежащий им жилой дом, по 1/3 доле каждая. Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 25, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25.

Земельный участок, площадью 182 м2, кадастровый номер 25, расположенный по адресу: г. Лабинск, ул. 

<

...>., имеет статус «ранее учтённый». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 182 м2, кадастровый номер 25, расположенный по адресу: г. Лабинск, ул. 

<

...>.. Погасить в ЕГРН запись регистрации №25 от 01 ноября 2001 года. Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 25, площадью 182 м2, расположенный по адресу: г. Лабинск, ул. 

<

...>., разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства. Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 648 м2, кадастровый номер 25, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. 

<

...>., разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства. Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 648 м2, кадастровый номер 25, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала, также пояснили суду по существу дела об обстоятельствах аналогичных изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат по ордеру ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав позицию ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – начальник Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 настаивала на удовлетворении иска, пояснив что другого способа устранить препятствия в регистрации истец не имеет.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. 

<

...>., на основании договора купли-продажи недвижимости от 23 августа 2001 года и свидетельства о государственной регистрации права от 02 ноября 2001 года. По указанному договору ФИО2 приобрела 1/3 долю домовладения с земельным участком площадью 182 м2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее – ЕГРН) жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. 

<

...>., принадлежит на праве общей долевой собственности – по 1/3 доли ФИО3, ФИО4 и ФИО2

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 25, площадью 182 м2 по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. 

<

...>., принадлежит ФИО2, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

1/3 земельного участка с кадастровым номером 25, площадью 648 м2, по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. 

<

...>., принадлежит ФИО4, о чём свидетельствует выписка из ЕГРН.

Земельный участок, под жилым домом по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. 

<

...>. не сформирован в установленном законом порядке.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о двух земельных участках, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. 

<

...>. с кадастровыми номерами: 25, площадью182 м2; 25, площадью 648 м2; с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства.

При этом, согласно плану земельного участка, содержащемуся в техническом паспорте от 14 апреля 2001 года, жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. 

<

...>., расположен на земельном участке, площадью 644 м2, то есть, площадь земельного участка, внесённая в ЕГРН с кадастровым номером: 25 составляет приблизительно 1/3 площади земельного участка, на котором расположен жилой дом.Наличие сведений в ЕГРН о двух земельных участках, вместо одного, нарушает право истца на уточнение границ земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома, и как следствие, регистрацию права собственности на землю, так как согласно положений ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, земельный участок, не имеющий границ, не может быть предоставлен в установленном законом порядке заинтересованным лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями Министерства экономического развития Российской Федерации (письмо от 31 августа 2011 года №ОГ-Д23-1168) один объект недвижимости может быть размещён только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании было установлено, что при постановке на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости с кадастровыми номерами 25 и 25, по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. 

<

...>., была допущена реестровая ошибка.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития РФ №Д23-1342 от 13 апреля 2010 года, ранее учтённые земельные участки могут быть сняты с кадастрового учёта на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с кадастрового учёта.

При таких обстоятельствах, с учётом приведённых положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером: 25, площадью 182 м2; расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. 

<

...>., установления местоположения границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо – Межмунициальный отдел Управления Росреестра по Лабинскому и Курганинскому районам по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта, о прекращении права собственности на земельный участок и признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, 

<

...> года рождения, на земельный участок площадью 182 м2, кадастровый номер 25, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Лабинск, улица 

<

...>..

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации №25 от 01 ноября 2001 года.

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 25, площадью 182 м2, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Лабинск, улица 

<

...>., разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО2, 25 года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 648 м2, кадастровый номер 25, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Лабинск, улица 

<

...>., разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства.

Настоящее решение суда основанием для регистрации права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 648 кв.м., кадастровый номер 25, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Лабинск, улица 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 06 августа 2020 года.

Судья А.А. Синельников