Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края 

в составе председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Династия» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального значения, 

установил:

ООО «Династия» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального значения, указав, что по решению общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года и в соответствии со ст.161- 162 Жилищного кодекса РФ был выбран способ управления - управляющей организацией, и принято решение о заключении договора управления с ООО «Династия». Договор был заключен на условиях, утверждённых решением общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома, стоимость услуг управляющей организации был определена в размере 17,00 рублей с 1 кв.м, общей площади принадлежащего собственнику помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

ООО «Династия» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользующимся его помещением лицам в многоквартирном жилом доме.

Должник является собственником 

<

адрес>, в городе Ессентуки Ставропольского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате услуг жилищно-коммунального назначения. Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам составляет 53 463 рубля 87 копеек, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Содержание и ремонт общего имущества МКД - 26 805,60 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 144,23 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: СОИ на электроэнергию - 3 130,61 рублей, СОИ на холодную воду - 418,79 рублей; электроэнергия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 964,64 рубля.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет.

Досудебный порядок урегулирования спора с должником был соблюдён ООО «Династия» путём направления претензий от ДД.ММ.ГГГГ и претензии от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заявленные Истцом требования в отношении Ответчика, возникли в связи с использованием ответчиком услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность по оплате за электрическую энергию, воду на содержание общего имущества МКД и расходам, связанным с содержанием и техническим обслуживанием многоквартирного жилого дома.

До подачи настоящего искового заявления ООО «Династия» обращалась в мировой суд города Ессентуки о вынесении судебного приказа. Расходы по уплате государственной пошлины при подаче заявления о вынесении судебного приказа составили в общей сложности 1160,43 рублей. На основании определения мирового судьи судебного участка № города Ессентуки от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, истцу было разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

Просит произвести зачёт ранее уплаченной государственной пошлины в размере 1160,43 рублей за подачу искового заявления; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Династия» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 53 463 рубля 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 804 рубля.

В судебное заседание представитель ООО «Династия» по доверенности ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, по месту регистрации ответчика были направлены судебные извещения, которые были получены ФИО1, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении заказной судебной корреспонденции.

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО1 надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного судопроизводства, поскольку в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

Из материалов дела следует, что ООО «Династия» является управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Наименование юридического лица зарегистрированы в установленном законом порядке в Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Ессентуки, что подтверждается Листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. за государственным регистрационным номером №

ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация - Общество с ограниченной ответственностью «Династия» как исполнитель, с одной стороны и собственник помещения - 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, ФИО1., выступающая в качестве заказчика с другой стороны, на условиях, принятых решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями ст. 162 Жилищного кодекса РФ, заключили договор управления многоквартирным домом.

Взятые на себя обязательства по договору управления многоквартирным домом: выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, техническому обслуживанию, текущему и аварийному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и, в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома, обеспечить условия для предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в ООО «Династия» исполняет.

Доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 4. протокола управления многоквартирным домом, сторонами определена стоимость услуг управляющей организации в размере 17,00 рублей с 1 кв.м. общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Из материалов дела следует, что право собственности на 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.

При этом, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, ФИО1 обязательство, определенное пунктом 4 договора управления многоквартирным домом в соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации о своевременном и полном внесении платы за предоставленные в рамках договора услуги, в размерах и сроки, установленные договором, добровольно не выполняет.

Согласно представленному истцом расчёту, у ФИО1 перед ООО «Династия» образовалась задолженность по коммунальным и целевым платежам в общем размере 53 463 рубля 87 копеек, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ содержание и ремонт общего имущества МКД - 26 805,60 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 144,23 рублей; За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: СОИ на электроэнергию - 3 130,61 рублей, СОИ на холодную воду - 418,79 рублей; Электроэнергия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 964,64 рубля.

Из представленных суду материалов следует, что ООО «Династия» ответчику направило предупреждение (уведомление), согласно реестру № уведомлений- предупреждений по оплате имеющейся задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, которое ФИО1 получила на руки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 было направлено уведомление об образовавшейся задолженности по оплате жилищных услуг. Согласно реестру № от ДД.ММ.ГГГГ уведомление-предупреждение вручено ФИО1

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением РФ №491 от 13.08.2006 года собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

Как указано ранее, общая сумма задолженности ответчика перед ООО "Династия" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 463 рубля 87 копеек.

Указанный расчет проверен судом и признан математически верным. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате платежей за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных платежей суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 53 463 рубля 87 копеек.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ФИО1 Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен на основании заявления ФИО1

Разрешая вопрос о зачете ранее уплаченной государственной пошлины в размере 1160, 43 рублей за подачу искового заявления, суд учитывает, что в соответствии с п. 13 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере 1804 рубля. 

При таких обстоятельствах указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Династия».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Династия» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального значения, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Династия» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 53 463 рубля 87 копеек, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ содержание и ремонт общего имущества МКД - 26 805,60 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 144,23 рублей; За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: СОИ на электроэнергию - 3 130,61 рублей, СОИ на холодную воду - 418,79 рублей; Электроэнергия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 964,64 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 964 рубля 43 копейки, а всего 56 428 рублей 30 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий ФИО7