Дело № 2-169/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 Улуй 

Красноярского края 11 июля 2018 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требование мотивировано тем, что истец, его супруга ФИО4 и его несовершеннолетний сын ФИО5 являются собственниками каждый 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В жилом доме на регистрационном учете состоит ответчик ФИО3, которая указанный дом им продала. С момента продажи дома ответчик фактически в жилом доме не проживает, по назначению им не пользуется, вещей своих в нём не сохраняет, коммунальные услуги не оплачивает. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал по изложенным в нём основаниям.

Третье лицо на стороне истца ФИО3 иск супруга поддержала. Пояснила суду, что ответчик ФИО3 никогда не являлась членом их семьи. После продажи им дома она обещала выписаться из жилого помещения, но до настоящего времени этого не сделала, проживает в г.Ачинске и от встреч с ними уклоняется. 

Ответчик ФИО3 уведомлялась судом о месте, дате и времени судебного разбирательства по месту её регистрации в спорном жилом помещении, по известному истцам её месту жительства в г.Ачинске, повестки возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении. При таких обстоятельствах суд считает ФИО3 надлежащим образом уведомленной о месте, дате и времени судебного разбирательства. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо на стороне ответчика Межмуниципальное отделение МВД России «Большеулуйское» о месте, дате и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и третьего лица на стороне ответчика.

Выслушав истца, третье лицо ФИО4 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывают возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.7 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец ФИО2, его супруга ФИО4 и несовершеннолетний сын ФИО5 являются собственниками жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.. общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который они приобрели на основании договора купли-продажи у ответчика ФИО3 На момент заключения договора в жилом помещении на регистрационном учете состояла, в том числе, ответчик, которая членом семьи новых собственников жилого помещения не является, каких-либо договоров о порядке пользования жилым помещением с новыми собственниками она не заключала, продолжает сохранять регистрацию в жилом помещении до настоящего времени в отсутствие у неё к этому правовых оснований, поскольку право пользования ответчиком жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности на него к другому лицу.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно договору купли-продажи от 10 декабря 2012 года, заключённому между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО2, ФИО4, ФИО5, продавец продала, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.., кадастровый №. Денежные средства в общей сумме 421200 рублей подлежат перечислению на счёт ФИО3 до 31 января 2013 года (п.4.4 договора). На регистрационном учете в жилом доме состоят и имеют право пользования ФИО3 и ФИО6, о чём покупателю известно (п.5 договора). Продавец передал, а покупатель принял отчуждаемое по настоящему договору имущество до подписания настоящего договора. Настоящий договор имеет силу передаточного акта (п.6 договора).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 14 декабря 2012 года право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от 10.12.2012 года, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в указанную дату (л.д.12, 13, 14).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Новоеловского сельсовета, справке МО МВД России «Большеулуйское» от 30 мая 2018 года в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.., состоят на регистрационном учете с 23.10.2012 года ФИО3, с 22.10.2013 года ФИО5, ФИО2 и ФИО4 (л.д.15, 22).

Исследованными доказательствами в совокупности подтверждается, что ФИО3 являлась собственником спорного жилого помещения, впоследствии его продала семье П-вых, однако сохраняет в жилом доме регистрацию, не являясь членом семьи новых сособственников и не имея к этому правовых оснований.

Указание в договоре купли-продажи на сохранение права пользования жилым помещением продавцом на момент совершения договора не предусматривает право на дальнейшее бессрочное пользование жилым помещением при отсутствии согласия нового собственника. Частью 1 ст. 558 ГК РФ предусмотрено сохранение права пользования жилым помещение при переходе права собственности только в отношении тех лиц, чье право предусмотрено законом. Таких оснований в отношении ответчика ФИО3 законом не предусмотрено, соответствующих доказательств суду не представлено.

При указанных обстоятельствах право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось. Фактически в жилом доме она не проживает, лишь сохраняет в нём регистрацию по месту жительства, злоупотребляя своим правом. Её следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Иск ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

ФИО3 признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Межмуниципальному отделению МВД России «Большеулуйское» снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Большеулуйский районный суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2018 года.

Судья: