Дело №2-1222/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

18 июля 2017 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Панковой А.С.,

при секретаре Кобзевой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указывая, что ... между истцом и ответчиком заключен договор найма ... в ..., на срок до 02.02.2015. В соответствии с п.4 договора плата за наем жилья составил 5400 руб. в месяц. Свои обязательства по оплате жилого помещения ответчик не выполнил, от встреч уклоняется, добровольно оплатить задолженность отказывается. На 02.02.2015 задолженность составила 259 200 руб. (48 месяцев х5400 руб.). Просил взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 259 200 руб. в связи с наймом жилого помещения, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 5792 руб.

Истец ФИО1, его представитель - адвокат Литвинов М.И., действующий на основании ордера ... от ..., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просили иск удовлетворить, пояснив при этом, что по договору найма жилого помещения ответчик ни разу не произвел ни одну оплату.

Ответчик ФИО2 с иском не согласился, указав, что истец приходится ему бывшим тестем. С его дочерью он состоял в браке, от которого у него две дочери. Ввиду того, что его работодатель возмещал ему расходы по найму жилого помещения, поскольку своего жилья ни у него, ни у супруги не имелось, он с истцом заключил договор найма жилого помещения. Однако отношения с супругой не сложились и ... он ушел от жены - ...5, стал снимать квартиру, спустя некоторое время ему дали квартиру от работы на основании договора социального найма жилого помещения ... от .... В 2014 они официально развелись с женой. С 2011 по 02.02.2015 он в ... в ... не проживал, просит отказать в иске по этим основаниям, относительно взыскания денежных средств до 31.01.2014 - просит применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Суворова Г.В., действующая на основании ордера ... от ..., просила применить срок исковой данности до ..., в остальной период - отказать в удовлетворении иска, поскольку ответчик в спорной квартире не проживал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав мнение истца, ответчика, представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 02.02.2011 года между ФИО1 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения. По условиям данного договора наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и пользование квартиру, находящуюся по адресу: ... (п.1 Договора).

Согласно п. 3 договора, квартира предоставляется внаем до 02.02.2015 с момента подписания настоящего договора. Плата за наём жилья составляет 5400 руб. в месяц с момента подписания договора (п.4 Договора). 

Как следует из объяснений представителя истца, ответчик ФИО2 ненадлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства по своевременной оплате за наем спорного жилого помещения, в связи с чем, за период с 03.02.2011 по 02.02.2015 образовалась задолженность в сумме 259 200 руб. (48 месяцев х 5400 руб.).

В судебном заседании ответчик ФИО2 не оспаривал факт заключения договора найма жилого помещения, однако возражал против удовлетворения исковых требований ввиду того, что в период, указанный истцом, фактически в квартире не проживал, поэтому оплату найма жилья не производил. Договор с истцом досрочно не расторг ввиду своей юридической неграмотности. Кроме этого, в судебном заседании ответчик просил применить срок исковой давности к требованиям истца о взыскании платы за найм жилого помещения с 02.02.2011 по 31.01.2014.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГПК РФ.

Как следует из п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 4 ст.198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском 19.01.2017, то есть с пропуском трехгодичного срока исковой давности. Заявление о восстановлении пропущенного срока на подачу искового заявления истцом не подано. Доказательств, свидетельствующих о том, что процессуальный срок был пропущен истцом по уважительной причине, не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит выводу о применении срока исковой давности и об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика денежных средств по договору найма жилого помещения за период со 02.02.2011 по 19.01.2014 года.

Исходя из условий договора, в соответствии с которыми плата за наем квартиры составляет 5400 рублей в месяц, учитывая, что за период с 20.01.2014 по 02.02.2015 нанимателем плата за наем не производилась, требования истца в указанный период подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что задолженность по договору найма за период с 20.01.2014 по 02.02.2015 подлежит взысканию. Размер задолженности составит за 12 дней января 2014 (с 20 по 31 января) 2090,32 руб. Плата за наем квартиры составляет 5400 рублей в месяц, учитывая, что за период с 02.02.2014 по 02.02.2015 составит 64 800 руб. (5400 руб.х12 мес.), и за 2 дня в феврале 2014 - 385,71 руб., всего: 67 276,03 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что в период с 01.02.2014 по 02.02.2015 он в ... в ... не проживал, однако доказательств в обоснование своих возражений суду не представил, требований о досрочном расторжении договора не заявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать денежные средства в счет оплаты за наем жилого помещения в размере 67 276,03 руб. за период с 20.01.2014 по 02.02.2015, в остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ввиду частичного удовлетворения требований истца, в его пользу с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины, соответствующая размеру удовлетворенных исковых требований, а именно: 2218 руб. 28 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ФИО1 (...) денежные средства в счет оплаты за наем жилого помещения в размере 67 276 (шестьдесят семь тысяч двести семьдесят шесть) руб. 03 коп.

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ФИО1 (......) судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 2 218 (две тысячи двести восемнадцать) руб. 28 коп.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2017 года.

Судья: А.С. Панкова