Решение

 в окончательной форме 

принято 20 мая 2018г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 15 мая 2018 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Хлебаловой Э.Р., с участием прокурора Забродиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-389/2018 по иску ФИО8 и ФИО7 к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением и земельным участком и по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО8 и ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 и ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением и земельным участком, мотивируя это тем, что являются гражданами Республики Казахстан. С 2012г. они планировали переехать в Россию на постоянное место жительства. В 2014г. их дочь ФИО1 переехала в Россию со своим супругом ФИО3 По планам семьи, ответчик должна была приобрести дом для проживания всех его членов: их, истцов, их второй дочери ФИО2, ответчика и членов ее семьи. Приобретение гражданства России ими, истцами, планировалось по программе воссоединения семьи. В сентябре 2014г. ФИО1 с их одобрения приобрела в 

<

. . .>, недостроеный дом и земельный участок по цене 

<

данные изъяты>. В сентябре 2014г. они, истцы, перечислили ответчику 

<

данные изъяты>. для приобретения дома и завершения его строительства. В 2016г. они, истцы, получили разрешение на временное проживание в Российской Федерации, а затем и вид на жительство. Примерно с мая 2017г. в семье у них стали возникать конфликты с ответчиком, которая требует от них освобождения жилого помещения. Истцы же полагают, что приобрели право пользования жилым домом и земельным участком, поскольку являются родителями собственника, соответственно, членами его семьи. В связи с этим истцы просили признать за ними право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

. . .>

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8 и ФИО2 об их выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя это тем, что на основании договора купли-продажи от . . .г. она являются собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

. . .>. По просьбе родственников в 2016г. она зарегистрировала в жилом доме ФИО2, гражданку Республики Казахстан, принявшую впоследствии гражданство Российской Федерации. . . .г. она приняла граждан Республики Казахстан ФИО8 и ФИО7, которые получили в настоящее время вид на жительство. За это время общее хозяйство с ответчиками не сложилось, общего бюджета и предметов быта нет, как нет и семейных отношений. Более того, между ними сложилась конфликтная ситуация, вследствие которой она просила ответчиков освободить принадлежащее ей жилое помещение, однако, ответчики ее проигнорировали. В связи с тем, что все ответчики не являются членами ее семьи, ФИО1 просила выселить ФИО7, ФИО8 и ФИО2 из принадлежащего ей жилого дома по адресу: 

<

. . .>.

Определением Полевского городского суда от 20 марта 2018г. иски соединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 и ФИО7 и ответчика ФИО2 ФИО4, действующий на основании доверенности от . . .г., иск поддержал, иск ФИО1 не признал и пояснил, что ответчик ФИО1 вселила в спорное жилое помещение в качестве членов своей семьи Л-вых по программе восстановления семьи после переезда семьи в Россию из Республики Казахстан. Ведение совместного хозяйства, наличие общего быта в данном случае не является юридически значимым обстоятельством, поскольку ФИО8 и В. являются родителями ФИО1 Сам факт их вселения свидетельствует о наличии у них статуса членов семьи собственника. Более того, вселение Л-вых связано с предварительной общей семейной договорённостью о приобретении жилого дома для совместного проживания, для чего Л-вы перечисляли дочери денежные средства. ФИО2 в доме не проживает, соответственно, невозможно решить вопрос о ее выселении. В доме она не живет вследствие конфликтной ситуации. В доме для нее выделена одна комната, там хранятся ее вещи. В настоящее время ФИО2 принимает участие в договоре о долевом участии в строительстве, но жилье для нее еще не построено. 

Истцы (ответчики) ФИО7 и Л. доводы своего представителя поддержали.

Ответчик ФИО2 иск не признала, суду пояснила, что в спорном жилом помещении у нее есть обособленная комната, в которой хранятся ее вещи. В дверь в комнату врезан замок, поскольку без ее ведома ФИО1 осматривает ее вещи. В дом она вселилась в марте 2016г., когда получила гражданство Российской Федерации. В силу профессии она работает удаленно, с . . .г. снимает жилье в г. Полевском, но периодически приезжает в спорный дом в отсутствии ответчика. В спорном доме она помогала делать реконструкцию, выделив 

<

данные изъяты>. сестре. Коммунальные услуги она действительно не оплачивает, членом ДНТ «Надежда» не является, поэтому членские взносы не оплачивает. ФИО1 никогда ее об этом не просила. 

Ответчик (истец) ФИО1 иск не признала, свой иск поддержала и пояснила, что зарегистрировала к себе родителей и сестру временно для получения ими вида на жительство как принимающая сторона. Совместное проживание с Л-выми невозможно в силу сложившейся конфликтной ситуации. Весной 2017г. родители приехали в Россию, временно вселились к ней в дом, между ними были устные договоренности, что пока они не приобретут свое жилье, будут жить в ее доме. Вещи ФИО2 действительно хранятся в доме, но здесь она ночевала всего трижды. Конфликт с нею начался весной 2017г., когда ФИО2 заняла сторону родителей. Коммунальные услуги родители стали оплачивать только с осени 2017г. С родителями она и члены ее семьи не общаются, питаются на кухне поочередно. Родительскую материальную помощь, в том числе, на земельном участке она воспринимала как дар. 

Представитель ответчика ФИО1 ФИО5, действующй на основании доверенности от . . .г., иск не признал, иск ФИО1 поддержал и пояснил, что в 2014г. ФИО1 с мужем переехали на постоянное место жительство в Россию. Для приобретения здесь жилья ими продана квартира в 

<

. . .> в 

<

. . .>, автомобиль, собраны накопления. На вырученные от продажи имущества деньги и другие источники дохода на ее имя приобретен спорный жилой дом с земельным участком. Дом приобретался для проживания семьи ФИО6, о совместном приобретении дома с ответчиками, совместном проживании в доме речь не шла. В ноябре 2016г. во исполнение миграционного законодательства ФИО1 зарегистрировала в своем доме ФИО2, которая постоянно в доме не проживала, работает и проживает в 

<

. . .>. Расходы по оплате коммунальных услуг она категорически отказывается нести. . . .г. вновь во исполнение миграционного законодательства приняла родителей, указав свой адрес их проживания. С родителями и сестрой они договаривались, что их проживание в доме будет временным, до приобретения ими собственного жилья в России. Согласия у членов своей семьи на проживание своих родственников ФИО1 не получала. С весны 2017г. общего хозяйства и семейные отношения с Л-выми не сложилось, нет общего бюджета и предметов быта. В семье сложилась очень конфликтная ситуация, связанная с нанесением ФИО1 побоев со стороны родителей, в связи с чем она была вынуждена обращаться в полицию и за медицинской помощью. В добровольном порядке Л-вы отказываются освободить жилое помещение, в связи с чем она настаивает на их выселении. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора, ФИО3 доводы ответчика и её представителя поддержал, дополнительно пояснил, что свою долю в праве собственности на спорные дом и участок он передал супруге в 2014г. безвозмездно. Родители супруги приехали без его согласия. С ними была договоренность об их временном проживании в доме. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении иска о выселении следует отказать, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, неограниченный какими-либо сроками. Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании пунктов 1 и 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

. . .>, что подтверждается копией договора купли-продажи от . . .г., копиями свидетельств о государственной регистрации права от . . .г. (л.д. 36-37), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от . . .г. (л.д. 13-19). 

ФИО2 . . .г. зарегистрирована по месту жительства в принадлежащем ФИО1 жилом помещении, расположенном по указанному выше адресу, что подтверждается копией домовой книги (л.д. 38-44).

Сторонами не оспаривается в судебном заседании, что они находятся в близких родственных отношениях: ФИО8 и ФИО7 приходятся родителями ФИО1 и ФИО2

Согласно копии свидетельства участника Государственной программы по оказанию содействия переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом от . . .г., ФИО2 включена в этом свидетельство в качестве члена семьи ФИО1 В свидетельстве имеется отметка о прибытии ФИО2 в УФМС России по Свердловской области . . .г. 

Из копий видов на жительства на имя ФИО8 и ФИО7 от . . . и . . .г. соответственно видно, что они зарегистрированы в принадлежащем ФИО1 жилом помещении по месту жительства . . .г. 

Из справки отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Полевскому от . . .г. видно, что ФИО7 и ФИО8, у которых оформлено разрешение на временное проживание и виды на жительство, зарегистрированы по месту пребывания: 

<

. . .>, на основании документов на собственность приглашающей стороны: ФИО1, которая зарегистрировала иностранных граждан по вышеуказанному адресу. В связи с этим направить копии документов на право пользования жилым помещением ФИО7 и ФИО8 не представляется возможным. 

Факт постоянного проживания в спорном жилом помещении с весны 2017г. ФИО7 и ФИО8 не оспаривается сторонами в судебном заседании. Относительно ФИО2 ФИО1 полагает, что она постоянно не проживает в принадлежащем ей жилом помещении, приезжает периодически, имеет другое постоянное место жительства.

Свидетель 1 суду пояснила, что проживает в 

<

. . .>» с 2015г. На улице № на участке № уже тогда проживал семья ФИО6. Когда приехали ее родители, началось строительство дома (реконструкция). Л-вы постоянно проживают в доме, о временном характере их проживания не говорили ни Л-вы, ни ФИО6. Ей известно, что в спорный дом часто по вызовам приезжает полиция. Со слов ФИО8 знает, что родители переводили деньги ФИО1 для приобретения дома. ФИО2 часто приезжает в дом, живет в нем с 2015г. У нее есть комната в пристрое. 

Свидетель 2 суду пояснила, что имеет участок в 

<

. . .>» по-соседству со спорным участком. В 2014г. его приобрела ФИО1, а в 2016г. переехали Л-вы всей семьей. Л-вы ей ранее рассказывали, что планируют проживать все вместе в этом доме. ФИО2 живет в доме не постоянно. Сначала между сторонами были хорошие отношения, а потом начались конфликты. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО7, ФИО8 и ФИО2 вселены в спорное жилое помещение его собственником в качестве членов семьи собственника. Доказательств наличия соглашения о временном проживании Л-вых в этом жилом доме ФИО1 не представила.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

- членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО7, ФИО8 и ФИО2 вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи собственника, поскольку были вселены им и совместно проживают до настоящего времени. Отсутствие ведения совместного хозяйства в данном случае не имеет юридического значения. 

В связи с вселением в жилое помещение Л-вы приобрели право пользования им в качестве членов семьи собственника, то есть наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Наличие такого соглашения в судебном заседании не установлено. 

Между сторонами спора возникла конфликтная ситуация, существующая по настоящее время. Однако, это обстоятельство не свидетельствует о прекращении родственных отношений между сторонами. ФИО2, для признания которой членом семьи собственника требуется установления факта ведения совместного хозяйства с собственником жилого помещения, не проживает в нем именно в силу возникшего конфликта. 

Согласно пункту 3 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

Поскольку Л-вы признаны судом членами семьи собственника жилого помещения, она вправе совместно с собственником пользоваться земельным участком, на котором это жилое помещение расположено.

Таким образом, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО8 и В. подлежат удовлетворению, а исковые требования ФИО1 о выселении ФИО8, В. и Е.В. удовлетворению не подлежат, поскольку эту лица не прекратили являться членами семьи собственника. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 и ФИО7 удовлетворить.

Признать право пользования ФИО8 и ФИО7 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

. . .>, принадлежащим ФИО1.

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО7, ФИО8 и ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий