Дело №2-39/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Кремневой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Апрелевка С2» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве, 

у с т а н о в и л:

Истец, c учетом уточненных требований (л.д.87), обратилась в суд с требованием о взыскании с ответчика неустойки 455 464 рубля 38 копеек за период с 01.04.2017 по 28.12.2018, компенсации морального вреда 100 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. Свои требования обосновывает тем, что ответчик не выполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.01.2013, не передал ей квартиру в срок не позднее 31.03.2017, чем причинил ей моральный вред. Право требования у нее возникло на основании договора от 03.11.2016 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 21.01.2013.

В судебное заседание истец не явилась, о времени рассмотрения дела извещена, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и показала, что участник долевого строительства в полном объеме выполнил обязательства по оплате объекта строительства однокомнатной квартиры. Квартира фактически истцу до настоящего времени не передана. Ответчиком 24.12.2018 составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, однако ключи не переданы, сотрудники ответчика на требования истца о назначении даты передачи квартиры, просят позвонить позже и не назначают дату передачи объекта строительства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Направил возражения по иску, из которых следует, что ответчик не оспаривает факт нарушения сроков передачи квартиры, считает причины нарушения срока уважительными, требования истца о взыскании неустойки явно несоразмерными последствиям нарушения обязательств ответчиком. Просит снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, причины нарушения сроков исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, связанные с трудоемкостью, сложностью работ при строительстве дома. Компенсацию морального вреда 100 000 рублей считает завышенной.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 21.01.2013 между ООО «Апрелевка С2» и ООО «ЮНИТИ» был заключен договор № 2.10/34-ДЗ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ООО «ЮНИТИ» оплатил 1 392 644 рубля 50 копеек за объект строительства - однокомнатную квартиру, площадью 34,80 кв.м, расположенную в строящемся многоквартирном доме №148 в секции Г2, на первом этаже с условным номером 34, по строительному адресу: 

<

адрес>. Пунктом 2.3. договора определен ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию до 30.12.2016. Пунктом 2.4. определен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.03.2017. 

На основании договора №2.10/34-ДЗ-У/а-1 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве МКД от 21.01.2013 участник долевого строительства ООО «ЮНИТИ» уступил свои права требования по договору гр. ФИО3, которая в свою очередь на основании договора №2.10/34-ДЗ-У/а-2 от 03.11.2016 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.01.2013 уступила свои права истцу ФИО2 Договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 21.11.2016. Истец обязательства по договору выполнила, оплатила ФИО3 по договору 1 700 000 рублей, что подтверждается актом от 03.12.2016, подписанным сторонами. Пунктом 2.7. договора предусмотрено, что цедент в течение 5 дней календарных дней с даты государственной регистрации уступки прав требований по договору участия обязан письменно уведомить застройщика о состоявшейся уступке прав требований. 

Из представленных ответчиком документов следует, что разрешение на строительство, выданное 29.06.2012, было продлено до 31.12.2017. 

08.11.2017 (почтовый реестр от 11.12.2017), 30.01.2018 (почтовая квитанция от 16.03.2018) ответчик направлял ФИО3 уведомление об изменении сроков передачи объекта долевого строительства с предложением заключить дополнительное соглашение к договору, которое заключено не было. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 13.06.2018. Затем ФИО3 18.06.2018 (почтовая квитанция от 04.07.2018) было направлено сообщение о завершении строительства МКД и готовности объекта долевого строительства к передаче, которое не было получено адресатом, и возращено отравителю 07.08.2018. Односторонний передаточный акт объекта долевого строительства ФИО3 был составлен 24.12.2018. 

Объект долевого строительства в указанные в договоре сроки фактически истцу не передан до настоящего времени, просрочка по состоянию на 24.12.2018 (дата составления одностороннего акта) составляет 633 дня. Согласно расчету истца неустойка по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% за 633 дня неустойка составляет 455 464 рубля 38 копеек. составляет (1 392 644 рубля 50 копеек х 7,75% /300 х 2 х 633), Истец направила 14.11.2018 ответчику досудебную претензию с просьбой передать объект долевого строительства и оплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры 503 200 рублей и компенсацию морального вреда 100 000 рублей, на которую не получила ответа. 

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В соответствии со ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Удовлетворяя заявленные требования частично и взыскивая неустойку 250 000 рублей за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, суд исходит из того, что ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи истцу квартиры до 31.03.2017, фактически квартира до настоящего времени истцу не передана. Срок, за который начисляется неустойка составляет 633 дня, по день составления ответчиком одностороннего акта от 24.12.2018, требования о взыскании неустойки предусмотрены законом, и истец вправе требовать взыскания исчисленной неустойки за просрочку передачи объекта строительства, поскольку к истцу на основании договора от 03.11.2016 перешли права первоначального участника долевого строительства в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Снижая размер подлежащей взысканию неустойки с 455 464 рублей 38 копеек до 250 000 рублей, суд исходит из того, что представитель ответчика до вынесения решения заявил о снижении неустойки, ссылаясь на трудоемкость, необходимость больших затрат и сложность работ по строительству многоквартирного дома, трудности при согласовании технологических условий при строительстве дома, сдачи дома в эксплуатацию, что суд считает объективными причинами. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения истца, но при этом направлена на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, в связи с чем должна соответствовать последствиям нарушения обязательств. Неустойка 250 000 рублей, с учетом периода просрочки, значимости объекта строительства для истца, определяется судом как соразмерная для восстановления нарушенного права истца. 

Удовлетворяя требования о взыскания компенсации морального вреда частично и определяя размер компенсации морального вреда 30 000 рублей, суд исходит из того, что при рассмотрении дела было установлено нарушение прав истца, связанное с длительным неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, около двух лет. Сумма компенсации 30 000 рублей является достаточной, а сумма 100 000 рублей –завышенной.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» подлежит взысканию в пользу истца с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Штраф составляет 140 000 рублей (50% от 280 000 рублей). 

Доводы представителя ответчика о том, что у него нет обязательств перед истцом, так как участником долевого строительства является не истец, а ФИО3, не принимаются судом, поскольку третье лицо ФИО3 передала право требования по договору истцу, договор уступки прав зарегистрирован. На истце согласно договору не лежала обязанность предоставления ответчику договора. Ответчиком не представлено доказательств того, что участник долевого строительства уклонялась от передачи ей объекта долевого строительства после наступления срока передачи, указанного в договоре. Объект был сдан в эксплуатацию 13.06.2018, то есть с просрочкой более 1 года 2 месяцев, что является длительным периодом просрочки. Кроме того, истец направила ответчику досудебную претензию, в которой указал данные договора об уступке прав по договору истцу, однако ответа не получила, в том числе и о том, что истец не значится в числе участников долевого строительства. Направленное ФИО3 сообщение не было ей доставлено, и обратно было получено застройщиком 13.09.2018. После этой даты больше не предпринималось мер к передаче объекта, телефон ФИО3, указанный в договоре от 07.06.2014, в настоящее время актуален, и третье лицо доступно по этому телефону. Доказательств уклонения участника долевого строительства от передачи объекта строительства суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа Пущино госпошлина 6 000 рублей (5700 от суммы 250 000 рублей + 300 рублей за требование о взыскании компенсации морального вреда). 

Руководствуясь ст. 6,8,10,11,12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.333 ГК РФ, и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Апрелевка С2» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку сроков передачи истцу объекта долевого строительства за период с 01.04.2017 по 24.12.2018 в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф 140 000 рублей. 

В удовлетворении части компенсации морального вреда 70 000 рублей, неустойки 205 464 рублей 38 копеек отказать.

Взыскать с ООО «Апрелевка С2» госпошлину в бюджет городского округа Пущино 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись С.И. Степанова

Мотивированное решение 

составлено 25.02.2019

Судья подпись С.И. Степанова 

.