РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

30.08.2019 г.

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК "Наш Дом" о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ПЖСК "Наш Дом", в котором просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и Застройщиком ПЖСК "НАШ ДОМ", взыскать с ПЖСК "НАШ ДОМ" в пользу ФИО1 сумму долевого взноса, уплаченного по договору участия в долевом строительстве № от 03.11.2016 по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, в размере 3276930,20 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 686012,47 рубля, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворений требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14392,93 рубля.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и Потребительский жилищно-строительный кооператив "НАШ ДОМ" (далее - ПЖСК "НАШ ДОМ"), заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, по условиям которого (п.3.1 Договора) ПЖСК "НАШ ДОМ" обязано построить (создать) многоэтажный жилой дом (именуемый в дальнейшем "Объект") по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 23:49:0202019:7, площадью 8064 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 36,17 кв.м в вышеуказанном многоквартирном жилом доме.

Цена объекта долевого строительства согласно п.4.1 Договора составляет 3275921 рубль.

Вышеуказанный договор он заключал с ответчиком для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п.4.2 договора, оплата по договору производится в следующем порядке: сумма в размере 1541610 рублей оплачивается истцом в течение 5 дней с момента регистрации настоящего договора; сумма в размере 1734311 рублей оплачивается истцом в течение 24 месяцев согласно указанному графику платежей (период внесения платежей - с 03.12.2016 по 03.11.2018). Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства исполняется ФИО1 своевременно и в полном объеме в соответствии с п.4.2 Договора.

Согласно расписке от ПЖСК "НАШ ДОМ" от 03.11.2016 ФИО1 в счет цены договора внесена сумма в размере 1100000 рублей; 03.11.2016 согласно квитанции истцом в счет цены договора внесена сумма в размере 441610 рублей. Остальные платежи вносятся ФИО1 в соответствии с графиком, предусмотренным п.4.2 Договора.

На основании п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ " Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.3.4 Договора, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию объекта - 10.01.2019, срок передачи объекта участнику долевого строительства - до 10.01.2019.

Однако на 24.05.2018 - строительные работы многоэтажного дома, указанного Договором, Застройщиком прекращены. С начала строительства - 4 квартал 2015 г. - ПЖСК "НАШ ДОМ" возвел только 1 и 2 этажи дома из 12-ти. Становится ясно, что к 2019 г. объект не будет введен в эксплуатацию, а тем более передан участникам долевого строительства.

Дольщик свои обязательства по договору выполняет в полном объеме, однако застройщик обязательств по Договору в части возведения многоквартирного жилого дома не исполняет, и есть все основания полагать, что квартира не будет передана истцу в предусмотренный договором срок.

На основании п.1.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; истец вправе расторгнуть заключенный с застройщиком договор участия в долевом строительстве.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования споров, ответчику было направлено предложение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 03.11.2016 с требованием о выплате долевого взноса (уплаченного на 24.05.2018), процентов на сумму цены договора.

К предложению также были приложены банковские реквизиты истца для перевода денежных средств. Предложение было направлено ответчику посредством почтового отправления. 

Требования, изложенные в предложении, ответчик проигнорировал, что свидетельствует о его категорическом нежелании урегулировать спор в досудебном порядке, что вынуждает истца обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду неизвестно.

Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч.2 ст.113 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч.1 ст.116 ГПК РФ).

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, судом своевременно ПЖСК "НАШ ДОМ" направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела. В место вручения извещение поступило, однако по вине ответчика не было своевременно получено. При указанных обстоятельствах риск неполучения извещения лежит на ответчике, а суд был вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Кроме того, о дне судебного заседания ответчик извещался, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Центрального районного суда г.Сочи на основании ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ПЖСК "НАШ ДОМ", заключен договор участия в долевом строительстве № от 03.11.2016 по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, по условиям которого (п.3.1 Договора) ПЖСК "НАШ ДОМ" обязано построить (создать) многоэтажный жилой дом по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 23:49:0202019:7, площадью 8064 кв.м, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 36,17 кв.м в вышеуказанном многоквартирном жилом доме.

Цена объекта долевого строительства согласно п.4.1 Договора составляет 3275921 рубль.

Согласно п.4.2 договора, оплата по договору производится в следующем порядке: сумма в размере 1541610 рублей оплачивается истцом в течение 5 дней с момента регистрации настоящего договора; сумма в размере 1734311 рублей оплачивается истцом в течение 24 месяцев согласно указанному графику платежей (период внесения платежей - с 03.12.2016 по 03.11.2018). Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства исполняется ФИО1 своевременно и в полном объеме в соответствии с п.4.2 Договора.

Согласно расписке от ПЖСК "НАШ ДОМ" от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в счет цены договора внесена сумма в размере 1100000 рублей; 03.11.2016 согласно квитанции истцом в счет цены договора внесена сумма в размере 441610 рублей. Остальные платежи вносятся ФИО1 в соответствии с графиком, предусмотренным п.4.2 Договора.

На основании п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.3.4 Договора, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию объекта - 10.01.2019, срок передачи объекта участнику долевого строительства - до 10.01.2019.

Дольщик свои обязательства по договору выполняет в полном объеме, однако застройщик обязательств по договору в части возведения многоквартирного жилого дома не исполняет.

На основании п.1.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). 

Как установлено судом, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования споров, ответчику было направлено требование о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о выплате долевого взноса (уплаченного на 24.05.2018 г.), процентов на сумму цены договора.

Однако, истец предъявляя требование о расторжении договора, ФИО1 продолжал исполнять обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными суду квитанциями.

Поскольку истец продолжал исполнять обязательства по договору (последний платеж 17.09.2018), то у суда отсутствуют основания для взыскания неустойки. 

Относительно требований о взыскании штрафа от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, суд считает необходимым указать следующее.

В п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50 % суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из смысла приведенной нормы, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа.

Поскольку судом установлено, что договор участия в долевом строительстве истцом в одностороннем порядке расторгнут не был, то следовательно, требования о взыскании штрафа подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По настоящему делу факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, не подтверждается материалами дела, в связи с чем, требования о компенсации морального вреда подлежат оставлению без удовлетворения.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и Застройщиком ПЖСК "НАШ ДОМ"

Взыскать с ПЖСК "НАШ ДОМ" в пользу ФИО1 сумму долевого взноса, уплаченного по договору участия в долевом строительстве № от 03.11.2016 г. по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, в размере 3276930 (три миллиона двести семьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать) рублей 20 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14392 (четырнадцать тысяч триста девяносто два) рубля 93 копейки.

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.09.2019 г.

Председательствующий