Дело № 2-693/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Молчанова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Фуриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованием к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на гараж, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> который он построил за свои средства на предоставленном ответчиком земельном участке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО2, который требования доверителя поддержал по указанным в иске основаниям и пояснил, что истец осуществил строительство индивидуального гаража после выделения ему земельного участка на основании решения местной администрации. Гаражом пользуется по назначению, открыто и добросовестно.

Ответчик Администрация городского округа Серебряные Пруды Московской области в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по исковым требованиям не представила и сообщила.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель третьих лиц Управления Росреестра и ФКП Росреестра по Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражал.

Выслушав представителей истца и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, постановлением исполкома совхозного сельского Совета народных депутатов Серебряно-Прудского района Московской области от 18 сентября 1991 года № 

<

данные изъяты> ФИО1 был выделен земельный участок под строительство гаража.

Истец построил гараж на отведённом для этой цели земельном участке, что нашло подтверждение при проведении инвентаризации объектов нежилого строительства (гаражей) комиссией администрации сельского поселения 

<

данные изъяты> по результатам, которая установила, что на 

<

данные изъяты> находится гараж, владельцем которого является ФИО1.

Постановлением Главы сельского поселения 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> объекту недвижимости – гаражу, владельцем которого является ФИО1, был присвоен адрес: 

<

данные изъяты>

Справкой Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области подтверждается, что истец ФИО1 владеет и пользуется спорным гаражом более 15 лет.

По сведениям Луховицкого филиала ГУП МО «МОБТИ», по улице 

<

данные изъяты> проводилась техническая инвентаризация гаражей и помещений без адресной привязки, в связи с чем, идентифицировать гараж истца не представляется возможным, сам ФИО1 в бюро технической инвентаризации не обращался.

Согласно техническому плану, гараж имеет общую внутреннюю площадь 40 кв.м., оценочная стоимость гаража по заключению ИП ФИО4 составляет 176250 рублей. Гараж представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание из кирпича с металлическими воротами и покатой крышей, подведено электричество (снимок объекта л.д. 33).

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорный гараж является объектом недвижимости в силу прямого указания закона. Его прочная связь с землёй, как один из основных признаков недвижимости не подлежит сомнению, поскольку, хотя и является самостоятельным объектом, но его разделение с земельным участком произведено быть не может.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Федеральным законом от 30.06.2006 № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела суд считает возможным признать за истцом право собственности на созданное им нежилое здание – гараж, так как в ходе судебного разбирательства представлены доказательства тому, что истец за свой счёт для себя построил гараж на земельном участке, предоставленном ему органом местного самоуправления до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве собственности, после чего истец в течение более 15 лет пользуется гаражом, несёт бремя его содержания, и желает оформить свои права в соответствии с действующим законодательством. При этом ответчик доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, не представил, против удовлетворения исковых требований не возражал, право собственности истца на спорный гараж и земельный участок под ним не оспаривает.

Руководствуясь статьями 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Данное решение является основанием для внесения сведений о праве собственности истца на указанный объект недвижимости в Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия через Серебряно-Прудский суд Московской области.

Председательствующий судья А.Г. Молчанов