Дело № 2-2475/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, исполнительному комитету Молвинского сельского поселения ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету ЗМР РТ, исполнительному комитету Молвинского сельского поселения ЗМР РТ о признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 131 кв.м., общей площадью жилого помещения 131 кв.м., жилой площадью 89,1 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства. В 1997 году на указанном земельном участке был построен жилой дом, указанный жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. поскольку право собственности на жилой дом не зарегистрировано, то в 2020 году она обратилась в исполнительный комитет ЗМР РТ с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального строительства, однако ей было отказано, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данными требованиями. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представители ответчиков исполнительного комитета Молвинского сельского поселения ЗМР РТ, исполнительного комитета ЗМР РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, от последнего поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в исковых требованиях к ним просит отказать (л.д.158).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

П. 1 и 3 ст.222 ГК РФ гласят, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Изучив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка жилого дома и объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 1513 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-20). 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес>, состоит из лит. Б - год постройки 1997, Б1-год постройки 1998, общая площадь жилого дома составляет 131 кв.м., жилая площадь составляет 89,1 кв.м. (л.д.21-30). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен кадастровый № (л.д.74-78).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет уточненные границы и площадь 1513+/-14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование: личное подсобное хозяйство (л.д. 66-72).

В 2019 году истцу был выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № (л.д.51-57).

Спорное строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, что следует из технического плана здания (л.д.31-43).

Согласно экспертному заключению №-Э/2020 ООО «Центр экспертизы недвижимости» жилой дом по адресу: РТ, ЗМР, Молвинское сельское поселение, 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил. Сохранение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.91-151).

Экспертом установлено, что минимальный отступ строения от передней границы участка не соответствует действующим ныне правилам и составляет 2,1 метра вместо 3-х метров, предусмотренных ПЗЗ, от боковых границ участка со стороны земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем эксперт указывает, что поскольку жилой дом был построен ранее введения действующих в настоящее время ПЗЗ МО 

<

адрес>, то несоответствие минимальный отступ строения от передней границы участка существенного значения не имеет. 

Кроме того, в ходе проведения исследования установлено, что расстояние до жилых домов на соседних земельных участках составляет более 23-х метров со стороны участка № и более 27 метров со стороны участка 16:20:240101:566 (л.д.113).

Кроме того, согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ и.о. руководителя Исполнительного комитета ЗМР РТ ФИО2 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части уменьшения минитального отступа от границ участка до жилого дома с западной стороны до 2 метров, с южной стороны до 0 метров, с восточной стороны до 0 метров(л.д.161).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 приобрела земельный участок и объекта незавершенного строительства, построенный в 1997 году, который в последующем достроила. Действующие в настоящее время строительные, градостроительные, пожарные, санитарные нормы и правила не нарушаются сохранением данного жилого дома.

Каких-либо доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не предоставлено.

Суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью всех частей здания 131,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 131,0 кв.м., жилой площадью 89,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению. 

На основании ст.218, 222 ГК РФ, руководствуясь ст.6, 12, 39, 55-57, 167, 173,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания 131,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 131,0 кв.м., жилой площадью 89,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. 

Судья: