Дело №2-3100/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе председательствующего Фроловой С.Л.

при секретаре Юрьевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона, прекращении залога квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона, прекращении залога квартиры. В обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Е.Г.А., Е.Г.В. заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно условиям договора стоимость недвижимости составила 1 350 000 руб., расчет производился частями (310 000 руб. выплачено за счет целевого кредита предоставленного Сбербанком РФ (ОАО) на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; 1 040 000 руб. за счет собственных денежных средств до момента регистрации договора). Договор был зарегистрирован в ЕГРН, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. При этом при регистрации перехода права собственности по договору было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона, залогодержателями являлись Е.Г.А., Е.Г.В. Обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме. Вместе с тем в настоящее время ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона не прекращено, при этом во внесудебном порядке прекращение обременения не возможно в виду смерти продавцов (Е.Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Е.Г.В. умер ДД.ММ.ГГГГ). ФИО2 является дочерью Е.Г.А., Е.Г.В. В связи с чем просит прекратить ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 21, 

<

адрес>; погасить регистрационную записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью залогодержателей - Е.Г.А. и Е.Г.В.; прекратить залог в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

ФИО1, представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил ходатайство, где просил рассмотреть дело в его отсутствии. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Е.Г.А., Е.Г.В. заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной в доме 

<

адрес>, согласно условиям договора стоимость недвижимости составила 1 350 000 руб.; так же условиями договора предусмотрен порядок расчет: 310 000 руб. оплачивается за счет целевого кредита предоставленного Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; 1 040 000 руб. за счет собственных денежных средств наличными денежными средствами до момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Смоленской области. Денежные средства в размере 1 040 00 руб. получены Е.Г.А., Е.Г.В., о чем имеется расписка в договоре купли-продажи (л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Смоленской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи: № о праве собственности истца на квартиру №, расположенную в доме 

<

адрес> и № об ипотеке в силу закона на данное недвижимое имущество (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ по указанной сделке произведен окончательный расчет – истцом представителю продавцов ФИО2, согласно предоставленного приходного кассового ордера № уплачена оставшаяся денежная сумма в размере 310 000 руб. (л.д. 11).

Судом установлено, что истцом денежные средства в размере 1 350 000 руб., были переданы Е.Г.А., Е.Г.В.

Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 350 000 руб. по условиям договора купли-продажи полностью выплачены продавцам, обязательство прекращено его надлежащим исполнением.

Е.Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Е.Г.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из информацией предоставленной временно исполняющим обязанности нотариуса А.А.О. наследником к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Е.Г.А. является ФИО2; информации предоставленной Смоленской областной нотариальной палаты – наследственное дело в отношении имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ Е.Г.В. не заводилось (л.д. 43, 56).

Судом так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Смоленской области отказано в совершении государственной регистрации погашения ипотеки в силу закона, в связи с не предоставлением на регистрацию заявлений о погашение записи об ипотеке залогодержателей Е.Г.А., Е.Г.В. (л.д. 48).

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Исходя из положений п.п.1, 5 ст.488, п.3 ст.489 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 ст.488 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку судом установлено, что обязательства по перечислению денежных средств со стороны покупателя исполнены в полном объеме, что не опровергнуто ответчиком, суд приходит к выводу, что свои обязательства перед продавцами недвижимого имущества Е.Г.А., Е.Г.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. 

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на объекты недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление Е.Г.В., Е.Г.А. и ФИО1, представление которого невозможно в силу того, что Е.Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Е.Г.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры №, расположенной в доме 

<

адрес> полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Вместе с тем, в настоящее время истец лишен возможности во внесудебном порядке разрешить вопрос о погашении упомянутой записи об ипотеке.

При таком положении, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Погасить регистрационную записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить залог в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд г.Смоленска.

Председательствующий С.Л.Фролова

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи Фролова С.Л.

секретарь судебного заседания_________________________

наименование должности уполномоченного работника аппарата 

федерального суда общей юрисдикции

Юрьева К.Ю.

(Фамилия, инициалы)

13 октября 2020 г.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2020 г. 

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2020-003117-89

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3100/2020