Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

40 000,00 р.

16.03.2019

14.05.2019

60

7,75

40 000,00 * 60 * 7.75% / 365

509,59 р.

Сумма основного долга: 40 000,00 р.

Сумма процентов: 509,59 р.

Департамент по правовым вопросам Администрации городского округа Саранск письмом от 19.11.2019 №814 ДПВ, направленным в адрес судебного пристава исполнителя ОСП по Ромодановскому району УФССП России по Республике Мордовия, сообщил, что задолженность по состоянию на 15.11.2019 по исполнительному производству 

<

...>-ИП от 16.10.2018 составляет 23 615 рублей 55 копеек.

Согласно официального сайта федеральной службы судебных приставов задолженность по данному исполнительному производству на 06.02.2020 составляет 19 013 рублей 70 копеек.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 

2) существенно ухудшает имущество; 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 1 статьи 319.1. ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Учитывая вышеизложенные положения закона, а также установленные по делу обстоятельства, а именно то, что в квитанциях от 14.05.2019 и 12.11.2019 на сумму 40 000 рублей каждая (размер годовой арендной платы) указано назначения платежа – аренда 2018 год и аренда 2019 год, и данные платежи произведены не в рамках исполнительного производства (по состоянию на 18.11.2019 судебным приставом исполнителем учтены не были), суд приходит к выводу, что данные платежи осуществлены в счет текущих платежей за 2018 и 2019 годы.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании арендной платы по договору 

<

...> аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки от 02.04.2010 за период с 02.04.2018 по 01.04.2020 в размере 80 000 рублей 00 копеек удовлетворению не подлежат, в связи с чем, суд отказывает в их удовлетворении.

Учитывая, что суд пришел к выводу о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по текущему внесению арендных платежей, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора 

<

...> аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки от 02.04.2010, поскольку не имеется нарушений по оплате арендных платежей более двух раз (на чем основывает свои требования истец), в связи с чем, суд также отказывает в удовлетворении данного требования.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ за период с 12.02.2019 по 04.07.2019 в размере 3 964 рубля 36 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункта 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 марта соответствующего года.

Учитывая, что срок платежа за 2018 год истек 15.03.2019, а платеж осуществлен 14.05.2019, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты на сумму долга 40 000 рублей согласно следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

40 000,00 р.

16.03.2019

14.05.2019

60

7,75

40 000,00 * 60 * 7.75% / 365

509,59 р.

Сумма основного долга: 40 000,00 р.

Сумма процентов: 509,59 р.

При этом платеж по арендной плате за 2019 год произведен в пределах срока, предусмотренного договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты на сумму долга 40 000 рублей за период с 16.03.2019 по 14.05.2019 в размере 509 рублей 59 копеек. 

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание, что исковые требования частично удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

С учетом требований статьи 103 ГПК РФ, подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которого при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей государственная пошлина составляет 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей, с ответчика Косаревой М.А. в доход бюджета городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Саранск проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 40 000 рублей за период с 16 марта 2019 года по 14 мая 2019 года в размере 509 (пятьсот девять) рублей 59 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа Саранск к ФИО1, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Решение

 может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия ФИО2

1версия для печати