Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Алексин Тульской области 

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующей на основании доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-555/2018 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в Алексинский городской суд Тульской области с иском к администрации МО город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом. В обоснование заявленных требований указал, что является фактическим владельцем недвижимого имущества – нежилого здания гаража с подвалом № в ГСК «Кирпичный» 

<

адрес>.

06.08.1990 года Алексинским бюро технической инвентаризации произведена техническая инвентаризация основного строения, где владельцем гаража под № кооператива «Кирпичный» указан истец.

С 1989 года он является членом указанного кооператива и полностью выплатил кооперативный пай, что подтверждается справкой о полной выплате пая. Полагает, что согласно указанной справке, а также в соответствии с. п.4 ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на гараж № в ГСК «Кирпичный». 

Согласно данным ЕГРН нежилое здание гаража стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №, площадью 31,8 кв.м. Однако согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, гараж имеет площадь 43,3 кв.м.

Указанный выше гараж с подвалом построен им в 1989 году. Однако, полного пакета документов, включая землеотводные документы, подтверждающих принадлежность ему указанного строения и законность ею возведения, у истца нет. В УФРС истцу сообщили, что документов на земельный участок под гаражом в архиве на его имя нет. Ввиду отсутствия у него соответствующих документов, прямо подтверждающие его право собственности на гараж, он не может в полном объёме реализовать свое право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом. 

Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит гараж, производит необходимый ремонт. Строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества. Спорный гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «Кирпичный», выстроен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, расположен в ряду других гаражей, то есть не является самовольной постройкой.

Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества. Иным порядком, кроме как судебным, признать за ним право собственности не представляется возможным.

Просил признать за ним право собственности на гараж с подвалом №, общей площадью 43,3 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании: 

Истец ФИО2, его представитель ФИО3 заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГСК «Кирпичный» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество. 

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. 

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Горисполкома Алексинского городского Совета народных депутатов № от 15.10.1985 года зарегистрирован Устав ГК «Кирпичный», утвержденный общим собранием от 06.07.1985 года, протокол №.

Согласно Уставу ГК «Кирпичный», кооператив утвержден с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуального транспорта, путем строительства гаражей, а также для последующей и эксплуатации и управления этими гаражами.

Постановлением главы администрации г.Алексина и Алексинского района № от 25.03.1992 года, за ГСК «Кирпичник» закреплен земельный участок, площадью 0,72 га; утверждены границы кооператива; утвержден проект застройки ГСК «Кирпичник»; разрешено строительство боксов-гаражей.

Согласно Технической инвентаризации основных строений от 06.08.1990 года Алексинским бюро была произведена техническая инвентаризация основного строения, владельцем гаража под № кооператива «Кирпичный» указан ФИО2.

Как видно из справки, выданной председателем ГСК «Кирпичный» ФИО2 действительно является членом ГСК «Кирпичный», бокс №, что также подтверждается списком членом ГСК «Кирпичный». Задолженности по оплате нет.

Из справки о полной выплате пая, выданной председателем ГСК «Кирпичный» от 01.12.2017 года, ФИО2 01.12.2017 года полностью выплатил кооперативный пай за гараж № с подвалом, что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.09.2017 года №, гараж № по адресу: 

<

адрес>, назначение гаража: нежилое здание, количество этажей 2, в том числе подземных 1, площадь 31,8 кв.м, кадастровый №.

Однако из технического плана на гараж № с подвалом по адресу: 

<

адрес>», гараж является нежилым зданием, площадью по внутреннему обмеру 43,3 кв.м, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО1 

Из сообщения Управления Росреестра по Тульской области № от 03.10.2017 года, вторые (подлинные) экземпляры свидетельств на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, выдававшиеся Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в период 1992-1998 г.г. до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации права на землю в ГФД не включены, а переданы на архивное хранение в Управление и его структурные подразделения в районах Тульской области. В архиве межмуниципального отдела по г.Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отсутствует свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО2

В соответствии с определением Алексинского городского суда от 15.05.2018 года о создании межведомственной комиссии для обследования гаража с подвалом №, общей площадью 43,3 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, созданная межведомственная комиссия от 24.05.2018 года произвела обследование указанного гаража, составила акт и установила, что гараж с подвалом не нарушает градостроительные, санитарные, строительные, экологические, противопожарные нормы и правила; гараж является индивидуальным гаражом, эксплуатируется по назначению; гараж возможно сохранить в том виде, в котором он выстроен; данный гараж с подвалом расположен в ряду гаражей гаражного кооператива «Кирпичный», отдельно стоящим не является.

Акт межведомственной комиссии утвержден постановлением главы администрации МО город Алексин № от 24.05.2018 года.

Согласно технического заключения по обследованию здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж № от 08.06.2018 года в целом здание находится в удовлетворительном работоспособном состоянии, фундаменты по периметру здания, стены гаража и перекрытия находятся в работоспособном состоянии, соответствуют техническим требованиям, необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов конструкций не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Здание гаража пригодно для эксплуатации его по функциональному назначению и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 является членом ГСК «Кирпичный» и за ним закреплен гараж № с подвалом, общей площадью 43,3 кв.м. Возражений против размещения ФИО2 гаража с указанными размерами и подвалом на территории ГСК «Кирпичный» в правление ГСК «Кирпичный» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что ФИО2 владеет и пользуется гаражом № с подвалом в ГСК «Кирпичный». Гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «Кирпичный» для строительства гаражей, что подтверждается планом ГСК «Кирпичный». Гараж № с подвалом в ГСК «Кирпичный» 

<

адрес> не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГСК «Кирпичный». Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж с подвалом №, общей площадью 43,3 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца.

Судья