Дело № 2-363/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 г. г. Невельск 

Судья Невельского городского суда Сахалинской области Емельяненко И.В., при секретаре Сарычевой Е.А.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению имуществом администрации Невельского городского округа о признании права собственности на здание склада,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась с иском к комитету по управлению имуществом администрации Невельского городского округа о признании права собственности на здание склада по следующим основаниям. 28 сентября 2001 года приобрела за 37 800 рублей у конкурсного управляющего ООО 

<

данные изъяты> здание склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 240,5 кв.м. Указанный склад принадлежал ООО 

<

данные изъяты> на праве собственности, зарегистрированному в БТИ г.Невельска за №29-3-3. Впоследствии ООО 

<

данные изъяты> было ликвидировано. Оформить право собственности истец не смогла, спорным зданием продолжает пользоваться. При обращении в органы государственной регистрации кадастра и картографии, в регистрации склада ей было отказано. Просит признать за нею право собственности на здание склада, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 240,5 кв.м., в следующем составе: основное здание – 210 кв.м., пристройка – 30,5 кв.м., чтобы являться законным владельцем и иметь право распоряжаться и защищать свое владение.

В обоснование требований истец ссылается на: ст.ст. 218, 223, 551 Гражданского кодекса РФ; п.п. 59-60 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика - действующий на основании доверенности ФИО4 согласился с исковыми требованиями.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи недвижимого имущества б/н от 28 сентября 2001 г. следует, что конкурсный управляющий ООО 

<

данные изъяты> ФИО1., действующий на основании Решения Арбитражного суда Сахалинской области от 08.11.2000 в дальнейшем «продавец» и ФИО2, в дальнейшем «покупатель» заключили настоящий договор по которому, «продавец» продает, а «покупатель» покупает недвижимое имущество в виде здания склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 240,5 (п.1.1). Цена уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное имущество 37 800 рублей (п.2.1.). 

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от 28.09.2001г. следует, что ООО 

<

данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО1 передает, а ФИО2 принимает здание склада (мешкотряски) на основании договора. 

Согласно счет-фактуры №4 от 28 сентября 2001 г. к договору купли-продажи, ООО 

<

данные изъяты> продал за 37 800 рублей, включая 5% налог с продажи в сумме 1 800 рублей, ФИО2 склад по 

<

адрес>.

Справкой формы №2 от 21 октября 2003г. № 1080, выданной ДФГУП «Южно-Сахалинский центр по государственному учету и технической инвентаризации объектов недвижимости» подтверждено, что здание «Мешкотряска», по 

<

адрес> зарегистрировано за ООО 

<

данные изъяты> на основании акта инвентаризации основных средств, стоимость его составляет 37 500 рублей. Ареста, залога, запрещения по указанному зданию нет.

Юридическим отделом администрации г. Невельска и Невельского района от 16 июля 2004г. № 41-пер выдана справка о том, что регистрация ООО 

<

данные изъяты> аннулирована юридическим отделом Администрации г.Невельска и Невельского района 21.05.2002г., регистрационный номер 00953.

Архивным отделом администрации Невельского городского округа выдана архивная справка 02.06.2017г. №54 юр, об отсутствии сведений, касающихся здания склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Сахалинской области от 07.06.2017г. правопритязания на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадь 240,50 кв.м. – отсутствуют.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 223 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 3, 5 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, - государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пунктов 59 – 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку договор купли-продажи между истцом и ООО «Коммерческий центр» заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, договор фактически исполнен (товар оплачен истцом, имущество передано покупателю по акту приема-передачи), право собственности истца на спорный объект не зарегистрировано в установленном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом администрации Невельского городского округа о признании права собственности на здание склада – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – здание склада, находящееся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 240,5 кв.м, в следующем составе: основное здание – 210 кв.м., пристройка – 30,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение месяца начиная с момента его полного изготовления через Невельский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2017 года.

Федеральный судья И.В. Емельяненко