Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Балтийск 16 мая 2019 года

Судья Балтийский городской суд Калининградской области Смыкова Г.А.,

при секретаре Башаевой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд вышеуказанным иском к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: «…» .

В обоснование своих требований истица ссылается на то, что она является собственником указанной квартиры. ФИО4 указывает, что до 07.12.2004 состояла в браке с ответчиком. Спорная квартира 14.02.2002 была приватизирована сторонами в совместную долевую собственность по ? доли в праве за каждым. Однако 01.08.2017 ответчик подарил принадлежавшую ему долю в праве на квартиру дочери ФИО1, которая, в свою очередь, 27.11.2017 подарила указанную долю в праве на спорную квартиру матери ФИО4 таким образом, истица в настоящее время является единоличным собственником спорного жилого помещения.

Истица указывает, что ответчик в 2004 году добровольно выехал из указанной квартиры и длительное время в ней не проживает, несмотря на то, что никаких препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинится, ключи от квартиры у него имеются. С 2004 года ответчик не исполняет обязанностей по оплате коммунальных услуг и не несет бремя содержания жилья. Фактически ответчик живет и работает в г. Мурманске, однако точное его место проживания истице неизвестно.

ФИО4 полагает, что поскольку ответчик не является членом семьи, проживающим совместно с собственником жилого помещения, то в силу положений ч. 4 ст. 31, 35 ЖК РФ, имеются основания для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением. 

В судебном заседании ФИО4 и ее представитель ФИО6, действующая на основании ордера, исковые требования поддержали, пояснив, что до настоящего времени ответчик спорным жилым помещением не пользуется, однако препятствий в проживании ему не чинится, что подтверждается тем, что ФИО5, приезжая в отпуск, гостит в семье истца.

Ответчик ФИО5 о дне слушания дела извещен, в суд не явился, проживает в г. Мурманске. В телефонограмме не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие. Возражений по существу спора суду не представил.

Выслушав объяснения истца и его представителя, а также пояснения свидетелей ФИО2, ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации, в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина, в том числе и право на жилище (ст. 40).

Из материалов дела следует, что супруги З-ны состояли в браке, который расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 1 Балтийского городского округа Калининградской области 24.11.2004. 

Как следует из пояснений истца, в период брака спорная квартира, находящаяся по адресу: «…» на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан, была передана супругам в долевую собственность по ? доли в праве. Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права.

На основании договора дарения от 01.08.2017 ФИО5 подарил ФИО1 ? долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: «…» , распорядившись, таким образом, своим правом на спорный объект недвижимости.

ФИО1, в свою очередь, 27.11.2017 подарила ? долю в праве собственности на спорную квартиру матери ФИО4

Таким образом, ФИО4 в настоящее время является единоличным правообладателем указанного объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обстоятельства того, что ФИО5 длительное время в спорной квартире не проживает подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3, которые пояснили, что ответчик добровольно выселился из квартиры более 10 лет назад и с этого времени в жилом помещении не проживает, за исключением кратковременного периода нахождения в отпуске. Из показаний свидетелей следует, что никаких вещей ответчика в квартире нет, препятствия в пользовании жилым помещением ему не чинятся. 

Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется. 

Законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которое заключается в том, что собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ)

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Само существование прав членов семьи собственника жилого помещения, закреплено в ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которой, указанные лица, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст. 31 ЖК РФ). 

Круг лиц, относящихся к членам семьи собственника, определен ст. 31 ЖК РФ. Жилищный кодекс исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника, не являющимися собственниками, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик утратил связь с собственником жилого помещения, общее хозяйство с истцом не ведет, его имущество в квартире отсутствует, при этом он добровольно выехал из квартиры, при этом распорядившись своей долей в праве на спорное жилое помещение, коммунальные услуги и содержание жилья не оплачивает.

Исследованные материалы дела дают суду основания полагать, что непроживание ответчика на спорной жилой площади указывает на отсутствие у него интереса к указанному жилому помещению.

С учетом того, что нормами жилищного законодательства собственнику жилого помещения предоставлено право пользоваться им по своему усмотрению в пределах, установленных ЖК РФ, а также, принимая во внимание, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, квартира необходима ФИО4 для личного проживания и распоряжения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о прекращении права пользования ФИО5 спорным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Прекратить право ФИО5 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: «…» .

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Балтийского городского суда

«…» Г.А. Смыкова 

Мотивированное решение изготовлено «…» .