Дело №2-1227/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

Председательствующего судьи Афанасьевой Ж.В.,

при секретаре Тлеуове С.А., 

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2

представителя ответчиков ФИО3 и ООО «Управление основными фондами» Марусич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управление основными фондами» об обязании осуществить вынос высоковольтных кабельных линий за пределы границ земельного участка за собственный счет, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав в его обоснование, что между ней и Администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области 24.11.2014 года был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1380 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство магазина., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 договора купли – продажи указанного земельного участка, земельный участок никому другому не подарен, не продан, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит. Ограничения и обремения в пользовании земельным участком отсутствуют. 

Вместе с тем, в ходе производства строительно – монтажных работ по возведению здания магазина от ООО «Управления основными фондами» в ее адрес стали поступать претензии о наличии под землей вдоль а/д Оренбург – Беляевка слева высоковольтной линии электропередачи, в том числе и на территории ее земельного участка. 

Согласно представленной в материалы дела документации ФИО3 является собственником: трансформаторной подстанции литер 

<

адрес>, кабельной линии КЛ-10кВ П-9 (

<

адрес>) до 

<

данные изъяты> длиной 3 600 м; кабельной линии КЛ-10кВ П-14 (

<

адрес>) до 

<

данные изъяты> 3 600 м.

Полагает, что из – за прохождения указанных кабельных линий электропередачи через ее земельный участок, ее права как собственника земельного участка нарушаются, она не может провести реконструкцию нежилого здания с целью его расширения.

Ссылаясь на положения ст.ст. 304, 263209, 260 ГК РФ, просит суд обязать ФИО3 осуществить вынос высоковольтных кабельных линий за пределы участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> за собственный счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 12.07.2017 года в качестве соответчика привлечено ООО «Управление основными фондами».

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. При этом истец в судебном заседании указала, что в ходе строительства здания магазина она действительно узнала о прохождении через ее земельный участок спорных высоковольтных кабельных линий электропередачи, в результате чего ей пришлось переделать проект магазина, сдвинув здание магазина его на допустимое расстояние от кабельной линии. На момент приобретения земельного участка она не знала о прохождении через него кабельных линий.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель ответчиков ФИО3, ООО «Управление основными фондами» - адвокат Марусич Е.А. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения иска, поскольку кабельная линия и трансформаторная подстанция введены в эксплуатацию в 1979 году, кабельные линии отображены на топографической исполнительной съемке в 2008 году, нанесены на планшеты коммуникаций г.Оренбурга, следовательно, при заключении договора купли- продажи земельного участка с истцом Администрация МО оренбургский район Оренбургской области не могла не знать о ее прохождении под поверхностью выделяемых участков, следовательно, само по себе расположение кабельной линии в границах земельного участка ФИО1, предоставленного в собственность только в 2014 году не может нарушать ее прав и законных интересов. При этом истец не обосновала и не доказала чем нарушаются ее право собственности на земельный участок и расположенное на нем здание или в чем состоит реальная угроза нарушения прав, просил отказать в иске.

Представитель третьего лица Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Из материалов гражданского дела следует, что по договору купли – продажи от 21 июня 2004 года ФИО3 приобрел у ООО 

<

данные изъяты> в собственность:

- кабельную линию 

<

данные изъяты> длиной 3 600 м;

- кабельную линию 

<

данные изъяты> 3 600 м.

Имущество передано по акту приема – передачи от 21 июня 2004 года, общая стоимость передаваемого имущества составила 

<

данные изъяты> рублей. Договор и акт сторонами подписан.

Кабельная линия введена в эксплуатацию по акту № от 20 ноября 1979 года Государственной инспекцией по энергетическому надзору, к которой подсоединено питание ЦРП завода 

<

данные изъяты> 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13 июля 2004 года, ФИО3 на праве собственности принадлежит одноэтажная трансформаторная подстанция литер №, общей площадью 77, 6 кв.м., местоположением: 

<

адрес>.

По договору бессрочного пользования трансформаторной подстанцией и кабельными линиями от 23 июня 2006 года, заключенному между ФИО3, именуемым «Ссудодатель» и ООО Управлением основными фондами» в лице ФИО3, действующим на основании Устава, именуемым «Ссудополучатель», Ссудодатель передал, а Ссудополучатель принял во временное владение и пользование:

- трансформаторную подстанцию литер №, общей площадью 77, 6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- подземную кабельную линию 

<

данные изъяты> длиной 3 600 м;

- подземную кабельную линию 

<

данные изъяты> 3 600 м.

В соответствии с пунктом 5.1. договора, срок действия договора определяется в соответствии с положениями статей 610, 689 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор сторонами подписан.

Согласно сообщению 

<

данные изъяты> от 22 октября 2015 года №, в 2008 года 

<

данные изъяты> выполнила исполнительную съемку электрокабеля в районе 

<

адрес>. Результаты съемки нанесены на планшет. 

По сообщению отдела мобилизационной и режимно – секретной работы администрации г.Оренбурга № от 27 октября 2015 года, по сведениям, фиксированным в отделе мобилизационной и режимно – секретной работы администрации г.Оренбурга, на участке с кадастровым номером № в июне 2008 года 

<

данные изъяты> выполняло исполнительную топографическую съёмку электрокабеля 10кВ, проходящего через участок. В пределах планшета надпись «недействующий» на электрическом кабеле напряжением 10 кВ, на котором находится земельный участок с кадастровым номером №, отсутствует.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность стороны спора доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 45 постановления от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению также в случае, если имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Материалами дела также установлено и следует из копии дела правоустанавливающих документов, что между ФИО1 и Администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области 24.11.2014 года был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1380 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство магазина., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Согласно дополнительному соглашению к указанному договору купли- продажи от 14.05.2015 года площадь указанного земельного участка составляет 1000 кв.м.

Данный договор и дополнительное соглашение прошли государственную регистрацию в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем 20.05.2015 году истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 6 договора купли – продажи указанного земельного участка, земельный участок никому другому не подарен, не продан, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит. Ограничения и обремения в пользовании земельным участком отсутствуют. 

На указанном земельном участке ФИО1 было возведено нежилое здание торгового центра, площадью 915 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.03.2016 года принадлежит ей на праве собственности. 

В соответствии с частью 3 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 89 Земельного кодекса Российской Федерации для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации. Надзор за соблюдением особых условий использования земельных участков в границах охранных зон объектов электроэнергетики осуществляется федеральным органом исполнительной власти, на который возложены функции по федеральному государственному энергетическому надзору.

В соответствии с данными положениями Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года № 160 утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (далее - Правила установления охранных зон).

Границы охранных зон объектов электросетевого хозяйства, введенных в эксплуатацию до 2009 года, определяются в соответствии с порядком, действовавшим до даты вступления в силу Правил установления охранных зон.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 736 от 26 августа 2013 года установлено:

- согласование границ охранных зон объектов электросетевого хозяйства, введенных в эксплуатацию до даты вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160, с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный энергетический надзор, не требуется;

- сведения о границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, введенных в эксплуатацию до даты вступления в силу Правил 2009 года, вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления организации, владеющей такими объектами на праве собственности или на ином законном основании.

Согласно пункту 4 Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 В, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 26 марта 1984 года № 255, действовавших до 2009 года, охранная зона электрических сетей напряжением свыше 1 000 вольт устанавливалась вдоль подземных кабельных линий электропередачи в виде земельного участка, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 1 метр.

В охранных зонах электрических сетей без письменного согласия предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений (пункт 11 Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 В).

Аналогичные положения содержатся в пункте 10 Правил установления охранных зон от 24 февраля 2009 года № 160.

Таким образом, заключая договор купли – продажи земельного участка, администрация Оренбургский район должна была располагать сведениями о наличии на земельном участке подземных кабельных линий электропередачи, поскольку указанные линии электропередачи нанесены на карты, введены в эксплуатацию в 1979 году. Администрация является органом, на который в силу закона возложены обязанности по ведению контроля за оборотом земель. 

Кроме того, истец в иске и в судебном заседании указала, что в ходе производства строительно – монтажных работ по возведению здания магазина от ООО «Управления основными фондами» в ее адрес стали поступать претензии о наличии под землей вдоль а/д Оренбург – Беляевка слева высоковольтной линии электропередачи, в том числе и на территории ее земельного участка, в результате чего ей пришлось переделать проект торгового центра, сдвинув здание на допустимое расстояние от кабельной линии 1 м.

Таким образом, истцу при строительстве торгового центра стало известно о наличии обременений на ее земельном участке, вместе с тем, изменив проект здания, она продолжила его строительство, не предъявляла требований о расторжении договора купли – продажи к Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, в связи с нарушением условий договора.

Более того, согласно заключению судебной технико – землеустроительной экспертизы 

<

данные изъяты> от 13.11.2015 года, проведенной на основании определения суда от 21.10.2015 года по гражданскому делу по иску ООО «Управление основными фондами» к ФИО1 о сносе самовольного строения, техническое обслуживание и ремонт высоковольтных кабельных линий без осуществления выноса кабельных линий за пределы границ земельного участка ФИО1, без сноса объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, принадлежащего ФИО1 возможно. Здание торгового центра расположено с отступом в 1м. от подземной кабельной линии, что соответствует пункту 4 Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 В, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 26 марта 1984 года № 255.

Суд считает данное доказательство допустимым и в рамках настоящего дела, поскольку оно проведено по гражданскому делу по спору между теми же сторонами и относительно тех же объектов недвижимости, эксперт обладает специальными познаниями в области строительно технической экспертизы, был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы указанного экспертного заключения позволяют сделать суду суждение о том, что обслуживание и ремонт здания торгового центра, принадлежащего истцу также возможно производить без осуществления выноса кабельных линий. 

На основании изложенного, кабельные линии, введенные в эксплуатацию в 1979 годах законно расположены в границах земельном участке по адресу: расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. 

При этом линии электропередачи существовали задолго до приобретения истцом права собственности на земельный участок и возведения нежилого здания. Посредством данных линий электропередачи обеспечиваются электричеством многие социальные объекты Оренбургского района Оренбургской области. 

Истцом не представлены доказательства самовольного размещения ответчиком линий электропередач на спорном земельном участке, а также доказательства нарушения его права действиями ответчика, равно как и не представлено доказательств незаконного установления охранных зон земельного участка.

Доказательств в подтверждение того, что существованием спорных объектов нарушаются ее права и законные интересы в такой степени, что защита и восстановление этих прав возможны только путем обязания ответчиков вынести именно за свой, находящиеся на земельном участке кабельные линии, истцом также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении иска в полном объеме. 

При этом доводы истца об отсутствии государственной регистрации права собственности на кабельные линии не является основанием для ограничения прав ответчика, поскольку носит правоподтверждающий характер, а не правоустанавливающий.

При этом отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений об охранной зоне спорных линий электропередачи не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку указанные линии электропередачи нанесены на карты, введены в эксплуатацию в 1979 году и истец, приобретая указанный земельный участок, должна была проявить большую осмотрительность. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управление основными фондами» об обязании осуществить вынос высоковольтных кабельных линий за пределы границ земельного участка за собственный счет, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ж.В.Афанасьева

Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2017 года.