Дело № 2-765/2024

УИД 26RS0№-72

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

(заочное)

05 июня 2024 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Дерябиной Т.В. 

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности прекращенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в последствии изменив предмет иска в части, к ФИО4 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности прекращенным, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 на праве собственности на основании мирового соглашения, утвержденного Изобильненским районным судом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали дом животновода, площадью 68,9 кв.м.. кадастровый №, животноводческое помещение, площадью 2421,5 кв.м., и земельный участок, площадью 23000 кв.м.., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости. По условиям договора продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее имущество нежилые здания и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Находясь в родственных отношениях, стороны устно договорились об оплате недвижимости после регистрации перехода права собственности, в течение семи лет. До этого момента, недвижимое имущество, по договоренности сторон, находится во владении и пользовании истца, до полной оплаты сделки.

На момент подачи искового заявления, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не исполнен, оплата приобретенного имущества ответчиком не осуществлена, недвижимое имущество фактически не принималось новым собственником. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенных объектов недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО4 уведомление о расторжении договора и возврате недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрирован переход права собственности на спорные объекты с ФИО4 на ФИО2

Просил расторгнуть договора купли-продажи недвижимости, признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости прекращенным и признать за истцом право собственности.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО6, извещённые о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Ответчики ФИО4 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились. О причине своей неявки суду не сообщили, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено протокольное определение.

Суд, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу части 1 статьи 196 названного кодекса при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 67 и частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан в мотивировочной части решения указать доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела, доводы и мотивы, по которым одни доказательства приняты, а другие отвергнуты судом.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено материалами дела, ФИО3 на праве собственности на основании мирового соглашения, утвержденного Изобильненским районным судом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали дом животновода, площадью 68,9 кв.м., животноводческое помещение, площадью 2421,5 кв.м. и земельный участок, площадью 23000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости. По условиям договора продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее имущество: нежилые здания и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Находясь в родственных отношениях, стороны устно договорились об оплате недвижимости после регистрации перехода права собственности, в течение семи лет. До этого момента, недвижимое имущество, по договоренности сторон, находится во владении и пользовании истца, до полной оплаты сделки.

На момент подачи искового заявления, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не исполнен, оплата приобретенного имущества ответчиком не осуществлена, недвижимое имущество фактически не принималось новым собственником.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенных объектов недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО4 уведомление о расторжении договора и возврате недвижимого имущества. Ответа истец не получил.

В досудебном порядке спор урегулирован не был.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрирован переход права собственности на спорные объекты с ФИО4 на ФИО2

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать е собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Из доводов ФИО7, изложенных в исковом заявлении следует, что стороны устно договорились об оплате недвижимости после регистрации перехода права собственности, в течение семи лет. До этого момента, недвижимое имущество, по договоренности сторон, находится во владении и пользовании истца, до полной оплаты сделки. На момент подачи искового заявления, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не исполнен, оплата приобретенного имущества ответчиком не осуществлена, недвижимое имущество фактически не принималось новым собственником.

При рассмотрении настоящего дела суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Исходя из ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в п. п. 2, 3 и 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенных объектов недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО4 уведомление о расторжении договора и возврате недвижимого имущества. Ответа истец не получил.

Таким образом, продавец, уклоняясь от действий, позволяющих произвести надлежащую регистрацию указанного имущества за собственником, нарушает его права на неприкосновенность собственности, а также на полное распоряжение принадлежащим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из п. п. 2. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в условиях состязательности процесса, ответчиком не представлено бесспорных доказательств в опровержение доводов истца, заявленных им в иске. По существу исковые требования ответчик признал, что усматривается из представленного им суду заявления.

Суд считает, что истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на основание своих требований, а ответчиками, в условиях состязательности процесса, указанные обстоятельства не опровергнуты.

В силу ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого права.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами достигнуто соглашение о купли-продажи объектов недвижимого имущества, что подтверждено его требованиями и материалами дела, поэтому суд находит заявленные истцом требования, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности прекращенным, признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 0715 № и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №

Признать прекращенным право собственности ФИО4 на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р-н Изобильненский, 

<

адрес>. кадастровый №, общей площадью 68.9 кв.м.

Признать прекращенным право собственности ФИО4 на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 2421,5 кв.м.

Признать прекращенным право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 23000 кв.м.

Признать прекращенным право собственности ФИО2 на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, №, кадастровый №, общей площадью 68,9 кв.м.

Признать прекращенным право собственности ФИО2 на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 2421,5 кв.м.

Признать прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 23000 кв.м.

Восстановить ФИО3 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 68,9 кв.м.

Восстановить ФИО3 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 2421,5 кв.м.

Восстановить ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 23000 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, изготовленного в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Дерябина