Дело № 2-2901\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 7 ноября 2018 г. 

Советский районный суд города Воронежа в составе председательствующего 

судьи Таниной И.Н.,

при секретаре Дувановой Н.В.,

с участием прокурора Московкиной Н.И., 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указывая, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в квартире против воли его собственника зарегистрирована и проживает ответчик ФИО3, которая является бывшим собственником указанной квартиры, тем самым нарушая права собственника. Соглашений об аренде жилого помещения, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих ответчику на законных основаниях пользоваться квартирой, между сторонами не заключалось. 27.08.2018 г. ответчику было направлено требование об освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета, которое ответчиком не исполнено.

Просит прекратить право пользования ответчика указанной квартирой, выселить ответчика из занимаемого жилого помещения.

Истец – представитель ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» ФИО1 в судебном заседании иск уточнил, в части выселения ответчика из жилого помещения иск не поддержал ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих факт проживания ответчика в спорном жилом помещении, в части прекращения права пользования квартирой поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, по месту регистрации извещалась судом неоднократно и надлежащим образом, судебные извещения, направленные в ее адрес, возращены за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Третьи лица – представители ОУФМС России по Воронежской области, отдела миграции ОП № 5 г. Воронежа в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц. 

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> на праве собственности принадлежит истцу ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез», право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.8-12).

Основанием для регистрации права собственности за истцом на указанное жилое помещение является решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 01.07.2016 г., вступившее в законную силу 09.08.2016 г., протокол от 06.04.2018 г. № 259\1 (л.д.8-12). 

Согласно выписки из домой книги на 

<

адрес>, в указанном жилом помещении на дату выдачи выписки зарегистрирована проживающей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, собственником жилого помещения значится истец (л.д.13-14).

Также из представленных материалов усматривается, что в производстве Коминтерновского РОСП г. Воронежа находилось исполнительное производство от 03.03.2017 г. № 16692\17\36035-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа – исполнительного листа № ФС010044743 от 30.11.2016 г., выданного Гагаринским районным судом по делу № 2-1285\2016, предметом исполнения которого является обращение взыскания на заложенное имущество в отношении должника ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес должника: 

<

адрес>, в пользу взыскателя ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» (л.д.15).

23.04.2018 г. судебным приставом-исполнителем Коминтерновского РОСП г. Воронежа в адрес ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» было направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой (л.д.15).

06.06.2018 г. 

<

адрес> передана по акту ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» в счет погашения долга (л.д.16).

27.08.2018 г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о выселении из занимаемой квартиры и снятии с регистрационного учету по месту жительства в срок до 07.09.2018 г. (л.д.18-21).

По сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области на 04.10.2018 г. в указанном жилом помещении зарегистрирована проживающей ФИО2 (л.д.30).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру перешло к истцу, в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, жилым помещением в 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> с регистрационного учета по месту жительства в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.11.2018 года.

Судья И.Н. Танина