Дело № 2-581/2019 

Поступило в суд 01.02.2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 г. гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Осеевой И.Г, 

при секретаре Миллер Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верх-Коенского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 20,5 кв.м. и земельный участок, общей площадью 3500 кв.м.. расположенных по адресу: 

<

Адрес> силу приобретательной давности. В обосновании требований указала, что в 1994 году приобрела по расписке жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

Адрес>. В настоящее время предоставить документ, подтверждающий тот факт, что она действительно купила дом, не представляется возможным, так как расписка была ей утеряна С момента приобретения и по настоящее время она постоянно и непрерывно пользуется и владеет им открыто и добросовестно как своим собственным. В целях улучшения условий проживания истцом неоднократно производился ремонт, как текущий, так и капитальный, были построены надворные постройки.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на приобретенные ею объекты.

Для этого она обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, однако ей в принятии документов на государственную регистрацию права собственности было отказано по причине того, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимого имущества. Она не может представить необходимые документы в связи с их отсутствием.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Истец непрерывно владеет вышеуказанным домом с 1994 года, то есть уже более 25 лет, пользуется жилым домом и земельным участком открыто и добросовестно, как своим собственным, оплачивает электроэнергию, следит за техническим состоянием дома, обрабатывает земельный участок. 

Поэтому она считает, что у меня возникло право собственности на указанное выше имущество в силу приобретательской давности.

В сложившейся ситуации она, кроме как в судебном порядке не может признать свое право собственности на принадлежащий ей жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

Адрес>.

Признание права собственности необходимо ей для государственной регистрации ее права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, и так как без государственной регистрации права она не может свободно воспользоваться правами собственника (продать, подарить, заложить, завещать и т.п.).

Требования к ответчику основываются на том обстоятельстве, что спорно имущество находится на территории муниципального образования Верх-Коенского сельсовета, который правомочен оформить данное имущество как бесхозяйно, ввиду отсутствия у нее правоустанавливающих документов на имущество.

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя ФИО2 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Верх-Коенского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, исковые требования признают.

Представитель Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, свидетелей .... изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска, заявленное ответчиком добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц, поэтому признание иска возможно принять и исковые требования истца удовлетворить.

Согласно ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Номер от Дата, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

В судебном заседании установлено, что истец в 1994 году приобрела по расписке жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

Адрес>. В настоящее время предоставить документ, подтверждающий тот факт, что она действительно купила дом, не представляется возможным, так как расписка была ей утеряна. С момента приобретения и по настоящее время она постоянно и непрерывно пользуется и владеет им открыто и добросовестно как своим собственным. В целях улучшения условий проживания истцом неоднократно производился ремонт, как текущий, так и капитальный, были построены надворные постройки. 

Истец непрерывно владеет вышеуказанным домом с 1994 года, то есть уже более 25 лет, пользуется жилым домом и земельным участком открыто и добросовестно, как своим собственным, оплачивает электроэнергию, следит за техническим состоянием дома, обрабатывает земельный участок.

Свидетели .... в судебном заседании показали, что истец в 1994 году приобрела по расписке жилой дом с земельным участком в 

<

Адрес>, у Леус Г.. С тех пор непрерывно владеет домом, обрабатывает земельный участок.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что давностное владение домом истцом является открытым, непрерывным, а также учитывая, что общий срок владения истцом имуществом составляет более 25 лет, за истцом следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью 20,5 кв.м. и земельный участок, общей площадью 3500 кв.м.. расположенные по адресу: 

<

Адрес> силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ 

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 20,5 кв.м. и земельный участок, общей площадью 3500 кв.м.. расположенные по адресу: 

<

Адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2019 г.

Председательствующий подпись И.Г. Осеева