Дело № 2-130/2024

УИД 39RS0022-01-2023-001679-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, 

при секретаре судебного заседания Калиновской Т.А.,

с участием истца ФИО13 и его представителя Перминовой О.Б.,

ответчика ФИО15, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО15 о признании права собственности на недвижимое имущество и права аренды земельного участка в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО15 о признании права собственности на недвижимое имущество и права аренды земельного участка в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО13 добросовестно, открыто и непрерывно, около сорока лет, владеет как своим собственным недвижимым имуществом:

- ? долей в праве собственности на 

<

адрес>, общей площадью 47,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшей до ДД.ММ.ГГГГ ФИО10;

- 56/100 долей в праве собственности двухэтажного жилого дома, общей площадью 121,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- гаражом, общей площадью 28, 1 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>

- 56/100 долей земельного участка, площадью 1247 кв.м, с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для обслуживания многоквартирного жилого дома;

- 3/100 долей земельного участка, площадью 1247 кв.м, с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для обслуживания многоквартирного жилого дома. 

Данное имущество в настоящее время унаследовано ФИО15, который указан его титульным собственником. 

Также истец указывает на то, что в связи с отсутствием мер по уходу, сохранению и содержанию наследственного имущества после смерти ФИО26 со стороны нового титульного собственника – ответчика ФИО15; обеспеченностью и заинтересованностью ответчика другим жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; отсутствия взаимопонимания между сторонами относительно бремени наследственного имущества; фактическим проживанием в родительском доме на протяжении около 60 лет и владением спорным имуществом около 40 лет; намерением истца в дальнейшем проживать в родительском доме, сохраняя и приумножая семейное имущество, ФИО3 вынужден обратиться суд в настоящим исковым заявлением. 

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать право собственности ФИО3 в силу приобретательной давности на:

- ? долю в праве собственности на 

<

адрес>, общей площадью 47,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшей до ДД.ММ.ГГГГ ФИО10;

- 56/100 долю в праве собственности двухэтажного жилого дома, общей площадью 121,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- гараж, литер Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- право аренды 56/100 долей земельного участка, площадью 1247 кв.м, с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для обслуживания многоквартирного жилого дома;

- право аренды 3/100 долей земельного участка, площадью 1247 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для обслуживания многоквартирного жилого дома. 

В судебном заседании истец ФИО13 и его представитель адвокат Перминова О.Б. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО15 в судебном заседании заявленные требования не признал.

В судебное заседание 3-е лица ФИО5, ФИО7, ФИО14 И.А. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14 В.И., ФИО14 Е.И. не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в п. 16 постановления N 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 вступили в зарегистрированный брак. После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО21. 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном ФИО1 и ФИО4 (том 1 л.д. 21 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между администрации Черняховского муниципального образования и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № (том 1 л.д. 153-156), по условиям которого ФИО1 предоставлены в аренду 3/100 доли в праве аренды земельного участка из земель поселений, с кадастровым №, площадью 1247 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, для обслуживания жилого дома, в границах указанных в кадастром плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью. Площадь доли для взимания арендной платы составляет 33,7 кв.м. (обслуживание индивидуального гаража).

ДД.ММ.ГГГГ между администрации Черняховского муниципального образования и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № (том 1 л.д. 135-138), по условиям которого ФИО4 предоставлены в аренду 56/100 доли в праве аренды земельного участка из земель поселений, с кадастровым №, площадью 1247 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, для обслуживания жилого дома, в границах указанных в кадастром плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью. Площадь доли для взимания арендной платы составляет 698,3 кв.м. (обслуживание индивидуального гаража).

ФИО4 являлась собственником 56/100 долей жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании постановления главы Черняховского муниципального образования 

<

адрес> № « Об исключении из реестра муниципальной собственности 56/100 долей жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 132).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался (том 1 л.д. 162). 

Наследником ФИО1 являлись его жена ФИО4 и сын ФИО3 (том 1 л.д. 161).

ФИО3 отказался от доли на наследство, причитающегося ему по закону, после смерти отца ФИО1 в пользу ФИО4 (том 1 л.д. 166).

Вступившим в законную силу решением Черняховского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности в порядке наследования на гараж, общей площадью 28,1 кв.м, площадь застройки 33,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> ( том 1 л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, ФИО6 действующей от себя и от имении своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО12 заключено соглашение об установлении долей (том 2 л.д. 69), согласно которому:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 и двум ее несовершеннолетним детям ФИО7 и ФИО12, принадлежит по праву собственности двухэтажный кирпичный жилой дом с мансардой, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 121,1 кв.м (пункт 1 договора).

В связи с тем, что в правоустанавливающих документах не определены доли в праве собственности на жилой дом, устанавливается доли в праве собственности (пункт 2 договора):

ФИО4 – 56/100 долей

ФИО5 – 24/100 долей

ФИО6 и ее двум несовершеннолетним детям, ФИО7 и ФИО12 - 20/100 долей.

Таким образом, судом установлено, что до 2019 г. ФИО4 являлась собственником гаража и доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, также ей на праве аренды принадлежал земельный участок по данному адресу.

В ходе рассмотрении дела установлено, что ФИО4 предоставила своему сыну ФИО3 право пользования вышеуказанным имуществом. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (том 1 л.д. 23).

После смерти ФИО4 открылось наследство в виде:

- гаража, общей площадь 28,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, литер Б;

- права аренды на 56/100 долей земельного участка по адресу: 

<

адрес>;

- права аренды на 3/100 долей земельного участка по адресу: 

<

адрес>;

- 56/100 долей жилого дома адресу: 

<

адрес>;

- денежных вкладов, хранящихся в Калининградском отделении ПАО «

<

данные изъяты> № и его отделах, с причитающимися процентами и компенсациями. 

Наследником ФИО4 по завещанию являлся ФИО9 (том 1, л.д. 123-124).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на: 

- гараж по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 147);

- право собственности на 56/100 долей жилого дома адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 146);

- право аренды на 56/100 долей земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для обслуживания многоквартирного жилого дома (том 1 л.д. 148);

- денежных вкладов, хранящихся в Калининградском отделении ПАО «

<

данные изъяты> № и его отделах, с причитающимися процентами и компенсациями (том 1 л.д. 145). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на

- право аренды на 3/100 долей земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для обслуживания многоквартирного жилого дома (том 1 л.д. 159).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО8 вступили в зарегистрированный брак. После регистрации брака жене присвоена фамилия: ФИО21 (том 1, л.д. 25).

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном ФИО3 и ФИО10.

Вступившим в законную силу решением Черняховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО10 расторгнут, после расторжения брака жене присвоена фамилия ФИО21 (том 2, л.д. 190). 

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Черняховское городское поселение» 

<

адрес> и ФИО3, ФИО10 заключен договор приватизации жилого помещения №, по условиям которого:

Муниципальное образование «Черняховское городское поселение» 

<

адрес> передало, а ФИО3, ФИО10 приобрели в порядке приватизации в долевую собственность по ? доли каждому, занимаемую ими квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 47,2 кв.м, в том числе жилой площадью 28,2 кв.м на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 заключен договор дарения доли жилого помещения, по условиям которого ФИО9 подарил ФИО10 принадлежащие ему по праву собственности 56/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 36-38). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО10 заключен договор дарения гаража, по условиям которого ФИО11 подарил ФИО10 принадлежащие ему на праве собственности гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,1 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0 (том 1 л.д. 40-41). 

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что следующее недвижимое имущество является личной собственностью ФИО10, поскольку оно приобретено безвозмездно и после расторжения брака с ФИО3:

- на ? доли 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>;

- гараж по адресу: 

<

адрес>, литер Б;

- 56/100 долей жилого дома адресу: 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности, ФИО3 ссылается на то, что ответчик не предпринимал каких-либо действия в отношении спорного имущества в качестве собственника, не нес бремя ее содержания; у ответчика отсутствует интерес к данному имуществу, на протяжении более чем 30 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным. 

Допрошенные в ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей Свидетель №4, Свидетель №3, Свидетель №2 показали суду, что ФИО3 длительное время пользуется квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также жилым домом, гаражом и приусадебным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, по мнению суда, показания данных свидетелей правового значения для дела не имеют, в связи со следующим.

ФИО3 является собственником ? доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, однако при пользовании своей частью имущество у него не возникает право собственности на остальные доли квартиры, которые ему не принадлежат. 

Пользование жилым домом, гаражом и приусадебным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, осуществляется ФИО3 с согласия собственника данного имущества, в связи с чем у него также не может возникнуть право собственности на данное имущество. 

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела не нашел подтверждения факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 как своим собственным, спорным недвижимым имуществом. 

При этом суд учитывает тот факт, что факт пользования ФИО27 с согласия собственника недвижимым имуществом, не порождает для истца возникновения права собственности на данное имущество. 

Боле того, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, с учетом возможной утраты собственником интереса в сохранении своего права на имущество.

Между тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком представлены доказательств осуществления правомочий собственника (заключение договоров дарения, обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства). Таким образом, титульный собственник не устранялся от владения спорным имуществом, проявляет интерес к ней.

Доказательств недобросовестности ФИО15 по отношению к владению спорным имуществом, истцом суду не представлено, и судом не установлено.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО13 подлежащими отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО13 (СНИЛС №) к ФИО15 (СНИЛС №) о признании право собственности на недвижимое имущество и права аренды земельного участка в порядке приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Х.И. Муссакаев

Решение суда в окончательной форме принято 01 марта 2024 года.

Судья Х.И. Муссакаев