КОПИЯ

дело № 2-5534/2017

Решение

 

именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г.Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего - судьи И.М. Фарзутдинова, 

при секретаре – Э.Р. Зиганшиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» о взыскании излишне уплаченной суммы за квадратные метры, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «ФПГ–ТНГС-И». В обоснование иска указано следующее, что ... между ООО «СК ЛИРА» и ответчиком был заключен договор ... участия в долевом строительстве ..., проектной площадью 67,60 кв.м., в жилом доме по адресу: ..., Сармановский тракт, .... На основании договора уступки прав (цессии) от ..., права и обязанности по вышеуказанному договору были переданы истцу и ФИО1 Обязанность по оплате договорной суммы по договору уступки прав (цессии) выполненные своевременно и в полном объеме. 

В настоящее время истцом и его супругой оформлено право собственности на указанную квартиру но 1/2 доли каждому. 

Согласно, акту приема-передачи ... от ... участникам долевого строительства передана квартира общей площадью по СНиП 31-01-2003 в размере 67.7 кв.м., общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 указывалась в размере 66 кв.м. Согласно уточненным обмерам БТИ, отраженным в техническом паспорте жилого помещения от ..., выданного МРФ ... РГУП БТИ общая площадь по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет 64.1 кв.м.. общая площадь по СНИП 31-01-2003 составляет 65.7 кв.м. Исходя из примечания к п. 1.2. Договора, площадь лоджий учитывается с коэффициентом 0,5. Таким образом, площадь лоджии 1,6 кв.м. подлежит уменьшению на коэффициент 0.5 из расчета 1.6/2=0.8. Разница между площадью установленной договором и фактически переданной составила 2.7 кв. м в сторону уменьшения. 

В соответствии с пунктом 3.1. договора участия в долевом строительстве общая цена договора определяется сторонами из расчета 41 500 рублей за 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства. Для строительства объекта долевого строительства участник обязуется оплатить застройщику цену договора в размере 2 805 400 рублей.

Поскольку общая площадь квартиры меньше проектной общей площади ответчик обязан возвратить неосновательное обогащение в размере 112 050 рублей, в счет компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей и штраф.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

В судебное заседание представитель ответчика по доверенности ФИО2 не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что недостоенная площадь 1,90 кв.м. Признал требования иска в части возврата излишне уплаченной суммы на эту площадь, просил уменьшить размер штрафа с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер компенсации морального вреда снизить до разумных пределов. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости…

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом».

В силу положений подпункта 3 пункта 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В статье 5 указанного Федерального закона предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (пункт 1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (пункт 2).

По правилам пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 7 пунктов 1 и 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных выше правовых норм, стороны в договоре участия в долевом строительстве вправе предусмотреть возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что ... между ООО «СК ЛИРА» и ответчиком был заключен договор ... участия в долевом строительстве ..., проектной площадью 67,60 кв.м., в жилом доме по адресу: ..., Сармановский тракт, .... На основании договора уступки прав (цессии) от ..., права и обязанности по вышеуказанному договору были переданы истцу и ФИО1 

Стоимость квартиры по договору (пункт 3.1) в размере 2 805 400 рублей оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

Согласно пункту 3.1 договора общая цена договора определяется сторонами из расчета 41 500 рублей за один квадратный метр общей площади объекта долевого строительства.

Пунктом 1.2 договора предусмотрена общая проектная площадь ...,60 кв.м., площадь лоджий, входящих в состав квартиры, учитывается с коэффициентом 0,5 (примечание к пункту 1.2).

В соответствии с пунктом 1.3 договора на момент подписания договора общая площадь объекта долевого строительства, указанная в пункте 1.2 договора, является ориентировочной. Фактическая общая площадь квартиры определяется по техническому паспорту, выданному органом технической инвентаризации с использованием величин, взятых непосредственно при замерах, с учетом незначительных отклонений от проекта в общей площади квартиры в процессе строительства.

Пунктом 3.3 договора установлено, что цена договора, указанная в пункте 3.1 договора, увеличивается (уменьшается) путем заключения сторонами дополнительного соглашения к настоящему договора в случае, если общая площадь объекта долевого строительства, определенная органом технической инвентаризации, будет больше (меньше) общей площади объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.2 настоящего договора.

Как следует из экспликации к поэтажному плану (л.д. 23), площадь квартиры, переданной по истцу, с учетом лоджии составляет 65,70 кв. м.

К площади лоджии подлежит применению понижающий коэффициент в размере 0,5, который был установлен на момент составления одностороннего акта и заключения между сторонами договора п. 3.37 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которому:

общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Из технического паспорта здания и экспликации к поэтажному плану здания следует, что площадь квартиры, переданной истцу, равна за вычетом площади лоджии с тем же понижающим коэффициентом (65,7-0,8).

Оснований не доверять содержанию экспликации у суда не имеется, принимая во внимание, что иного документа, отражающего технические характеристики квартиры, не представлено.

Таким образом, разница в площади объекта составит 1,90 кв.м., (67,60 (общая площадь по договору)-65,7(общая площадь по СНиП указанная в техническом паспорте), а потому требования истца признаются обоснованными в части и в части взыскания стоимости за разницу в площади объекта - подлежащими удовлетворению в размере 78 850 рублей (41500 рублей за 1 кв.м. по договору*1,90 не достроено). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора и его исполнении ответчик необоснованно получил от истца полную стоимость от площади лоджии без понижающего коэффициента 0,5, то есть 41500*67,6=2805400 рублей, однако стоимость лоджии в 1,6 кв.м. должна быть уменьшена на половину 41500*1,6кв.м.=66400/2=33200 рублей, указанная сумма, также подлежит взысканию как излишне уплаченная.

Итого подлежит взысканию 112 050 рублей (78850+33200=112050). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом».

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию компенсации до разумных пределов, то есть до 3 000 рублей. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а в соответствии с абзацем 2 пункта 6 статьи 13 названного Закона, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы), пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам).

Поскольку ответчиком требования истца о возврате излишне уплаченной по договору суммы в добровольном порядке не удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 57525 рублей, из расчета: (112050 + 3000) х 50%. 

Однако с учетом ходатайства ответчика о снижении штрафа согласно 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, против чего истец не возражал в ходе судебного разбирательства, суд считает возможным снизить его до 20 000 рублей, что, по мнению суда, соразмерно последствиям нарушенного обязательства и способствует соблюдению баланса интересов сторон договора.

Требования истца о возмещении расходов за услуги представителя, суд в соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым удовлетворить в разумных пределах в сумме 6000 рублей.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «...» госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд в соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенному требованию. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» о взыскании излишне уплаченной суммы за квадратные метры, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС-И» в пользу ФИО1 излишне уплаченную сумму по договору в размере 112050 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей. 

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа –ТНГС-И» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «...» в размере 2 865 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через городской суд.

Судья «подпись» И.М. Фарзутдинов 

...

... 

...

...

...

...

...