Дело №2-75/2024 (2-837/2024)

УИД 02RS0009-01-2023-001306-34

номер строки 2.134

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Иваныш И.В.,

при секретарях Хан А.О, Поповой В.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Республике Алтай, Филиалу ППК «Роскадастр» по Республике Алтай об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №:281, признании неустановленными границы земельного участка, признании площади земельного участка декларированной, снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя исковые требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым №:120, начиная с 08.10.2007 года. В 2016 году была выявлена техническая ошибка в части сведений ГКН о местоположении земельного участка, при переходе на новую систему в ГКН перестали отображаться границы земельного участка с кадастровым №:120. Данная техническая ошибка была устранена путем восстановления первоначальных сведений о земельном участке. Из содержания решения от 02.08.2016 об исправлении технической ошибки следует, что сведения о вышеуказанном земельном участке были ошибочно удалены из реестра объектов недвижимости. Согласно публичной кадастровой карте Республики Алтай земельный участок с кадастровым №:281, принадлежащий ответчику на праве собственности с 29.05.2009, налагается на земельный участок истца, занимая практически половину ее участка. Поскольку право собственности истца возникло до момента формирования земельного участка с кадастровым №:281, полагает, что ее право собственности подлежит защите путем исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №:281, признания неустановленными границ земельного участка с кадастровым №:281, а площадь – декларированной, и снятии земельного участка с кадастрового учета. 

В судебном заседании сторона истца поддержала заявленные требования по изложенным основаниям. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещалась по последнему известному суду месту жительства, почтовая корреспонденция возвращена без получения адресатом за истечением сроков хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1. ГК РФ, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения корреспонденции несет адресат. Имеющиеся в деле конверты с определениями с отметкой почты о том, что истек срок хранения, т.е. адресат не явился за получением извещения суда, означают, что адресат извещался почтой о получении корреспонденции на его имя, но не явился за ее получением. Кроме того, информация о месте и времени судебного заседания была размещена на сайте Чемальского районного суда РА. Между тем, обязанность по обеспечению получения почтовой корреспонденции и извещений почты, лежит на ответчике, в связи с чем суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.

Представители третьих лиц в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении дела не поступало. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №:120, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера – 29.05.2007 г.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано 08.10.2007 г. с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на основании Свидетельства о праве на наследство по закону.

Из содержания решения от 02.08.2016 № 00/16-8786 об исправлении технической ошибки следует, что сведения о вышеуказанном земельном участке были в период времени с 29.05.2007 года по 20.08.2007 года ошибочно удалены из реестра объектов недвижимости, который велся на электронном носителе ПК ЕГРЗ.

Земельный участок с кадастровым №:281, принадлежащий ответчику, был поставлен на кадастровый учет 29.05.2009 года.

Таким образом, при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика ввиду отсутствия в сведениях государственного кадастра координат земельного участка, принадлежащего истцу, уполномоченный орган не имел возможности установить факт наложения указанных объектов недвижимости. 

В 2011 году на территории Чемальского кадастрового района Республики Алтай были проведены мероприятия по переходу к централизованному ведению государственного кадастра недвижимости, введена местная система координат МСК-04, осуществлен переход от одного информационного ресурса – Единого государственного реестра земель в другой – Автоматизированная информационная система государственного кадастра недвижимости, что является общеизвестным фактом.

02.08.2016 года Филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Алтай (ранее ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай) была выявлена техническая ошибка в сведениях ГКН о земельном участке №:120 в части сведений о местоположении земельного участка. Выяснилось, что при переходе на новую информационную систему в ГКН перестали отображаться границы земельного участка с кадастровым №:120.

Как следует из материалов кадастрового дела на основании ч.ч. 2,3 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на тот период времени, первоначальные сведения о земельном участке с кадастровым №:120 были восстановлены.

Вместе с тем, согласно сведениям публичной кадастровой карты Республики Алтай, земельный участок с кадастровым №:281, принадлежащий ответчику на праве собственности с 29.05.2009, налагается на земельный участок с кадастровым №:120, принадлежащий истцу, что в судебном заседании не опровергнуто.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании пунктов 7 и 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательств.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что в результате технической ошибки произошло наложение земельных участков, а именно земельного участка с кадастровым номером №:281 на земельный участок с кадастровым номером №:120, а поскольку право собственности истца возникло до момента формирования земельного участка с кадастровым №, право собственности истца подлежит защите путем исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:281.

При этом решение суда об устранении таковой служит основание для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Требования же о признании неустановленными границ земельного участка с кадастровым номером №:281, признании площади земельного участка с кадастровым №:281 декларированной, снятии земельного участка с кадастровым №:281 с кадастрового учета, не подлежат удовлетворению, поскольку не являются надлежащим способом защиты нарушенного права истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Республике Алтай, Филиалу ППК «Роскадастр» по Республике Алтай об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:281, признании неустановленными границы земельного участка, признании площади земельного участка декларированной, снятии с кадастрового учета земельного участка, частично удовлетворить.

Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:281, площадью 34 312 кв.м., расположенного по адресу Республика Алтай, р-н Чемальский, восточнее устья р.Эдиган, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование –для ведения личного подсобного хозяйства, отказав в остальной части исковых требований.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья И.В. Иваныш

Мотивированное решение принято судом 01 марта 2024 года