Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2018 года г. Венев 

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Центральное Веневского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Центральное Веневского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что он является наследником по закону к имуществу матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти матери ФИО2 открылось наследство, которое состоит из жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий по праву собственности на основании договора купли-продажи от 12 июля 1983 года, удостоверенного секретарем Тулубьевского сельского Совета народных депутатов Веневского района Тульской области 12 июля 1983 года по реестру за №.

Нотариусом города Москвы ФИО3 открыто наследственное дело №.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Москвы ФИО3, 22 декабря 2017 года, реестровый номер №.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, материале стен и местоположения здания ООО «Межевик» подготовлен технический план, где отразились характеристики жилого дома, в части указания площади 

<

данные изъяты> кв.м, в связи с произведенной реконструкцией за счет включения площадей возведенной капитальной пристройки в общую площадь здания, а также включения площадей неотапливаемой капитальной пристройки и веранды ранее существовавшей части строения, в общую часть жилого дома.

Просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде; признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, расположенный по адресу: 

<

адрес> в координатах контура объекта недвижимости:

Номера характерных точек контура

координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Центральное Веневского района, третье лицо нотариус г. Москвы ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12 июля 1983 года, удостоверенного секретарем Тулубьевского сельского Совета народных депутатов Веневского района Тульской области 12 июля 1983 года по реестру за №, принадлежал жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в 

<

адрес>

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 6 августа 2018 года следует, что в целях реконструкции жилого дома, увеличения его общей площади были выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: возведены неотапливаемые пристройки 

<

данные изъяты> – вспомогательные помещения и 

<

данные изъяты> – веранда для организации входа в 

<

данные изъяты> 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 своими силами и на собственные денежные средства произвел реконструкцию спорного жилого дома, а именно возвел неотапливаемые пристройки Лит.а, Лит. а1 – вспомогательные помещения и Лит. а2 – веранда для организации входа в Лит. А. 

В результате реконструкции изменилась общая площадь жилого дома: до реконструкции общая площадь дома составляла 36,0 кв.м, в том числе жилая 23,1 кв.м, после реконструкции общая площадь изменилась и стала составлять 94,6 кв.м, в том числе жилая площадь 63,1 кв.м, площадь вспомогательного помещения – 8,4 кв.м.

Назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от 24 августа 2018 года, целью реконструкции жилого помещения является увеличение общей площади жилого дома. При реконструкции были выполнены следующие виды работ: возведены неотапливаемые пристройки 

<

данные изъяты> вспомогательные помещения и 

<

данные изъяты> – веранда для организации входа в 

<

данные изъяты> 

При реконструкции жилого дома использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям. 

Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома (возведению пристроек 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан 

<

данные изъяты>

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с техническим паспортом на жилой 

<

адрес> по состоянию на 6 августа 2018 года жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – 

<

данные изъяты> кв.м, площадь вспомогательного помещения – 

<

данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1940 году, расположен на земельном участке, который принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Москвы ФИО3 22 декабря 2017 года, реестровый номер № 

В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является сособственник домовладения. 

Администрацией муниципального образования Веневский район отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, в связи с тем, что на момент начала реконструкции не было получено разрешительных документов в установленном законом порядке 

<

данные изъяты> 

Согласно техническому плану здания, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие координаты объекта недвижимости:

Номера характерных точек контура

координаты, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании, был подвергнут реконструкции жилой дом, который находился в собственности ФИО4; дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием - для дачного хозяйства, реконструкция дома произведена на земельном участке, который находился в собственности ФИО1; указанное строение соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, ФИО1 предпринимал надлежащие меры к ее легализации. 

Кроме того, с момента реконструкции жилого дома, отраженной в техническом паспорте, органами местного самоуправления каких-либо претензий относительно нарушения правил землепользования и застройки не предъявлялось. Решений о сносе реконструированного жилого дома, освобождении земельного участка административными органами не принималось, домовладение было учтено в органах технической инвентаризации города.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от 20 июня 2017 года, выданным органом ЗАГС Москвы № Многофункциональный центр предоставления государственных услуг района Вешняки 

<

данные изъяты>

Согласно положениям ст.ст. 218, 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ, предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законодательством выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом в указанный выше срок, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Из приведенных выше норм следует, что принятие наследства может осуществляться путём подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем фактического принятия наследства, но в том и ином случае в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследником к имуществу ФИО2 по закону является сын ФИО1. 

Нотариусом г. Москвы ФИО3 было заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 

ФИО1 вступил в права наследования после смерти ФИО2 получив свидетельство о праве на наследство по закону от 22 декабря 2017 года, выданного нотариусом г. Москвы ФИО3 

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии у ФИО2 других наследников, в том числе по завещанию, а также лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве в соответствии с положениями ст. 1149 ГК РФ, судом не установлено.

Проверяя доводы истца о принятии наследства после смерти ФИО2 в установленный законом срок путем вступления в фактическое владение этим имуществом, суд установил, что в шестимесячный срок со дня открытия наследства после смерти ФИО2 – ФИО1 обратился к нотариусу путем подачи соответствующего заявления.

Данные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в исследованных судом письменных доказательствах, свидетельствующих о фактическом принятии наследственного имущества ФИО1, и лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

Исходя из установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что наследником по закону ФИО1 было принято наследство после смерти ФИО2

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что иные наследники к имуществу ФИО2 отсутствуют, суд, исходя из совокупности приведенных выше доказательств, отнесенных судом к числу относимых, допустимых и достоверных, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом жилой дом №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах контура объекта недвижимости:

Номера характерных точек контура

координаты, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Садовщикова