РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 г. ...

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Ронгонен М.А., 

при секретаре Дьячковой К.В., 

с участием ответчика ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен в суд по тем основаниям, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: пгт. ..., .... 01.05.2017 им стало известно, что по вышеуказанному адресу 23.04.2017 проводилось собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме, при этом истцы не получали сообщения о проведении общего собрания, его повестке дня, форме, дате и месте проведения. Из протокола не понятно, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов. Истца ссылаются на то, что протокол общего собрания существенно нарушил их права и законные интересы. На основании изложенного истцы просят признать незаконным решение общего собрания собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования от 23.04.2017.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «

<

...>», ООО «

<

...>».

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали. 

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснив, что она была инициатором собрания, объявления развешивались заблаговременно в подъездах дома. Голосование проводилось в форме очно-заочного голосования, на нем присутствовало большинство собственников жилых помещений дома, а том числе истцы, которые принимали участие в голосовании, а также подсчете голосов.

Представитель третьего лица ООО «

<

...>» ФИО2 пояснила, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу .... Оснований для удовлетворения иска не усмотрела.

Представитель ООО «

<

...>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела. 

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником ... многоквартирном доме по адресу: пгт. ..., ...; истец ФИО4 – собственником ... указанном доме.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования от 16.10.2014 выбран способ управления указанным многоквартирным домом – через управляющую компанию ООО «

<

...>». С собственниками помещений многоквартирного дома заключены договоры управления домом от 01.11.2014.

23.04.2017 состоялось общее собрание собственников помещений жилого дома по вопросу о смене управляющей компании с ООО «

<

...>» на ООО «

<

...>» в форме очно-заочного голосования. 

Также судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.02.2017 было определено, что информирование собственников помещений дома о последующих предстоящих собраниях собственников помещений, о принятых решениях осуществляется путем вывешивания информации на бумажном носителе на стене 1 этажа каждого подъезда данного дома.

Как пояснила ответчик ФИО1, она был инициатором собрания, уведомление о времени и месте проведения собрания было размещено на досках объявления каждого подъезда дома заблаговременно. Решение по повесткам дня принималось заочно большинством голосов собственников, истцы принимали участие в голосовании. До голосования собственникам помещений были розданы бюллетени решений для голосования, в том числе истцам. Проведению собрания в заочной форме предшествовало собрание в очной форме, однако оно не состоялось по причинам сильных разногласий. Результаты голосования были также доведены до сведения собственников.

Допрошенные судом свидетели Ш. К. П. С.., Л. подтвердили, что в подъездах дома заблаговременно были вывешены сообщения о предстоящем проведении общего собрания, была указана повестка дня, время, место проведения собрания.

Из представленных документов следует, что в голосовании приняло участие большинство собственников помещений (площадь помещений многоквартирного дома составляет 4583,30 кв. м; количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, кв. м - 4209,27). 

Доказательств допущения нарушений при проведении голосования истцами не представлено.

Следовательно, оспариваемое решение принято без существенных нарушений, права и законные интересы истцов не нарушает, не повлекло причинения им убытков; истцы принимали участие в голосовании, собранием были соблюдены порядок созыва и кворум для голосования, в голосовании участвовали собственники большинства помещений дома. 

Актом проверки Государственной жилищной инспекции Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ. установлено, что право управления спорным многоквартирным домом возникло с 01.05.2017 у ООО «

<

...>».

В связи с изложенными обстоятельствами оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.А. Ронгонен

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ составлено ХХ.ХХ.ХХ..