Дело № 2-143/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 февраля 2020 года г. Вышний Волочёк Тверская область

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Воробьёвой Н.Е., 

при помощнике судьи Виноградовой О.А.,

с участием истца ФИО6 и ее представителя ФИО7,

ответчика ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кроме истца в данном доме зарегистрирован ответчик – ФИО8, членом семьи истца ФИО8 не является, личных вещей в данном жилом помещении не имеет. Ответчик по данному адресу не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует, оплату коммунальных услуг ответчик не производит. Истец считает, регистрация в принадлежащем на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Истец ФИО6 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, представив возражение, из которого следует, что с момента рождения ответчик проживает по адресу: 

<

адрес>. Когда ему было 14 лет, у него умерла мать, он остался жить с отцом. После смерти матери отец злоупотреблял спиртным, его воспитанием не занимался. Через некоторое время истец ФИО6 познакомилась с отцом ответчика ФИО5, проявив сочувствие, она стала регулярно посещать ответчика с отцом. Когда ответчику исполнилось 18 лет ФИО6 обманным путем, не дав прочитать содержимое документов, заставила подписать отказ от приватизации. ФИО9 уверяла, что оформляет документы на часть дома, которая должна принадлежать ФИО8 по наследству. Так как ФИО8 не понимал сущность в юридических документах, подписал данные документы, полностью доверяя истцу, так как она убеждала в том, что эта она делает для него. О том, что истец полностью приватизировала квартиру на себя, никому не сказала. В 2011 году между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор дарения квартиры. Злоупотребляя его доверием и пользуясь его частично невменяемым состоянием, а именно злоупотребление спиртными напитками они подписали договор дарения, что повлекло за собой последствия в виде лишения ответчика дома. В настоящее время ФИО8 проживает по адресу: 

<

адрес>, жилищно-коммунальные расходы он оплачивает ежемесячно по 500 рублей, которые передает ФИО6 через отца ФИО5 Истец пояснила, что сама будет оплачивать квитанции, так как они приходят на имя истца. На данный момент ФИО8 другого жилья не имеет, и приобрести нет материальной возможности. Личные вещи находятся в его комнате по вышеуказанному адресу.

Свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 пояснили, что в спорном доме ответчика видели, большую часть времени ответчик проживает на ином адресе, в пользовании домом истец ответчику не препятствует. 

Свидетель ФИО5 пояснил, что ответчик передавал деньги в размере 500 рублей на оплату коммунальных платежей раз в два месяца, в доме имеются вещи ФИО8, ответчику никто не препятствует в пользовании дома и имуществом, находящимся в доме, договор дарения свидетелем заключен и подписан добровольно, сыну никакой части своей доли в доме не оформлял, завещаний также составлено не было. Письменного согласия на пользования домом с истцом он и его сын не заключали. Ответчик иногда даёт деньги на оплату коммунальных услуг. 

Выслушав свидетелей, стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В Конституции РФ изложены основные правовые принципы регулирования отношений собственности, главенствующим из которых является принцип равного признания и защиты равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности. Данный принцип закреплен в ст. 8, включенной в главу 1, положения которой составляют основы конституционного строя Российской Федерации. Конституция РФ в ст. 34, 35, 36 и 44 определяет основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав.

В силу положений части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и были соединены с лишением владения. 

Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определяет, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком будет являться лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 30.12.2019 и копий документов, помещенных в регистрационное дело на жилой дом, следует, что истцу ФИО6 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 17.06.2011, заключенного между дарителем: ФИО5 и ФИО6, дата государственной регистрации права 05.07.2011, номер регистрации №.

По смыслу статьи 153 ГК РФ, сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Ответчик ФИО8 дал свое согласие на приватизацию квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается согласием от 17.12.2012 №, копия которого приобщена к материалам дела. 

Таким образом, право собственности в отношении спорного жилого дома у ответчика ФИО8 прекращено по заключении договора дарения ФИО5 своей доли.

Договор дарения не содержит положений о заключении между истцом и ФИО5 соглашения о сохранении за последним права пользования спорным жилым домом. 

Из выписки домовой книги по адресу: 

<

адрес> следует, что в указанном доме зарегистрированы: ФИО5, 

<

дата> года рождения, ФИО8, 

<

дата> года рождения и ФИО6, 

<

дата> года рождения. 

Из сведений адресно-справочного учета ОВМ МО МВД России «Вышневолоцкий» от 27.11.2019 № 12/4928 следует, что ФИО8, 

<

дата> года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства с 14.06.1991 года по адресу: 

<

адрес>.

Из объяснений истца, а также показаний свидетелей следует, что ответчик ФИО8 выехал из спорного жилого помещения, появляется в данном жилом помещении изредка, какого-либо участия в содержании дома не принимает, выезд из дома носил добровольный характер. При выезде из дома в 2016 году ответчик забрал компьютер, телевизор, стол, а также свои личные вещи.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, их показания последовательны и согласуются с материалами дела, они не заинтересованы в исходе по делу, конфликтов с ответчиком не имеют. 

Из объяснений ответчика ФИО8, следует, что он проживает у девушки в 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлены факты добровольного выезда ответчика из спорного жилого помещения, который носит постоянный характер, и наличия в его пользовании иного жилого помещения. Данные факты опровергают довод ответчика о том, что он проживает по адресу спорного жилого дома. 

Ответчик ФИО8, участия в внесении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не принимает, доводы ответчика о передаче денежных средств в размере 500 рублей на оплату коммунальных платежей, не является основанием для вывода суда о несении бремя ФИО8 по содержанию спорного жилого дома. 

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными положениями правовых норм, суд приходит к тому, что выезд ответчика свидетельствует о прекращении пользования жилым помещением, правовые основания для сохранения права пользования отсутствуют, кроме того стороны общее хозяйство не ведут, членом семьи истца ответчик не является. Какое-либо соглашение о порядке использования ответчиком спорного жилого помещения сторонами не заключено. Свои гражданские права истец защищает надлежащим способом, предусмотренным статьей 12 ГК РФ, путем прекращения правоотношения, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению. 

Надлежащими доказательствами не подтверждено, что у ответчика сохраняется правовой интерес в использовании спорного дома. 

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно статьи 7 указанного Закона и на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием снятия с регистрационного учета по данному адресу органами, осуществляющими регистрационный учет.

Истцом не ставился на разрешение суда вопрос по взысканию судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО8, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО8, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Воробьёва

.