Дело № 2-2650/2024 

Решение

 

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Адамановой Э.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урасовой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа Щелково Московской области, Щелковскому отделу Управления Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, разделе нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО11., ФИО5, уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Щелково Московской области, Щелковскому отделу Управления Росреестра по 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, разделе нежилого помещения. В обоснование исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 608,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. I, кадастровый №. Ими было принято решение о разделе указанного нежилого помещения на два самостоятельных помещения, в связи с чем, обратились к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о площади нежилого помещения с кадастровым номером №, установлено, что общая площадь вновь образуемых помещений составила 622,6 кв.м., что на 14,4 кв.м. больше площади исходного помещения по сведениям ЕГРН. На основании изложенного, с учетом результатов судебной строительно-технической экспертизы, просят суд: 

- Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о площади нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав верную площадь нежилого помещения – 622,6 кв.м.

- Произвести раздел нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> площадь 622,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном виде, путем образования двух помещений по варианту, предложенному судебным экспертом:

Помещение № площадью 73,2 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

адрес>, окрашено в желтый цвет на рис. 2 Приложения судебной экспертизы. 

Состав помещения: 

<

данные изъяты>

Помещение № площадью 549,4 кв.м., расположенное на первом и подвальном этажах здания по адресу: 

<

адрес>, окрашено в зеленый цвет на рис. 1, 2 Приложения судебной экспертизы.

Состав помещения: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- Признать право общей долевой собственности ФИО2 – доли в праве 1/6, ФИО3 – доли в праве 1/6, ФИО1 – доли в праве 1/6, ФИО4 – доли в праве 1/4, ФИО5 – доли в праве 1/6, на вновь образованные нежилые помещения площадью 73,2 кв.м. и 549,4 кв.м., расположенные на первом и подвальном этажах здания по адресу: 

<

адрес>. 

- Исключить из ЕГРН сведения на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истцы, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО12., ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены, имеется заявление их представителя по доверенности ФИО10 о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивают.

Представители ответчиков, Администрации г.о. Щелково Московской области, Щелковского отдела Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО «ЕДС-Щелково» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 1 ст. 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 1 ст. 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

В силу п. 3 ст. 141.4 ГК РФ помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.

Статьей ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 608,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. I, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ по изготовлению технического плана по разделу нежилого помещения в кадастровым номером № кадастровым инженером установлено, что общая площадь вновь образуемых помещений составила 622,6 кв.м., что на 14,4 кв.м. больше площади данного помещения, содержащейся в сведениях ЕГРН (608,2 кв.м.). Кадастровым инженером установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о площади нежилого помещения с кадастровым номером №, которая требует исправления.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По ходатайству представителя истцов определением Щелковского городского суда Московской области от 06.03.2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено судебному эксперту ИП ФИО8

Из экспертного заключения следует, что в результате проведенного обследования данного помещения, расположено по адресу: 

<

адрес> установлено, что площадь обследуемого помещения составляет 622,6 кв.м. Данная площадь больше площади, указанной в ЕГРН и в техническом паспорте. При этом, площадь части помещения, расположенного в подвальном этаже, составляет 126,5 кв.м., что соответствует данным технического паспорта. Площадь части помещения, расположенного на первом этаже, составляет 496,1 кв.м., что не соответствует данным технического паспорта.

Установлено, что в части помещения, расположенного на первом этаже, проведена перепланировка, в результате которой были демонтированы перегородки и установлены новые. Проведены ремонтные работы с использованием материала, технические характеристики которого отличаются от ранее использованного. В результате проведения данных работ площадь обследуемого помещения изменилась. Несоответствие площади объекта исследования данным ЕГРН может быть связана также с возможными расчетными ошибками в техническом паспорте, на основании которого зарегистрирована площадь в ЕГРН. Перенесены сантехнические приборы с подключением их к общедомовым сетям. Стояки централизованных коммуникаций не переносились.

Таким образом, установлено, что в помещении проведены перепланировка и переустройство. Перегородки выполнены из пазогребневых блоков с установкой дверей. Несущие конструкции строения при выполнении перечисленных работ затронуты не были. Деформации конструктивных элементов отсутствуют. Прочность конструкций достаточна, пространственная жесткость обеспечена. Факторов угрозы причинения вреда жизни, здоровью и имуществу людей от недопустимых разрушений и деформаций конструкций здания не обнаружено. Каких-либо критических дефектов (трещины недопустимой величины, механические повреждения несущих конструкций) не обнаружено. Помещение с кадастровым номером № не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате проведенного анализа объемно-планировочных решений объекта исследования, экспертом установлено, что имеется техническая возможность раздела нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на два нежилых помещения: площадью 73,2 кв.м. и 549,4 кв.м. Данные помещения имеют отдельные входы: вход в одно помещение осуществляется со стороны двора, вход в другое помещение – со стороны улицы, соответствуют требованиям изолированности и обособленности. Данные помещения имеют изолированные системы инженерных сетей. На обозрение суда экспертом предложен один вариант раздела нежилого помещения.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положениями главы 4 ЖК РФ установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта 5 переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судами, собственники спорного нежилого помещения в уполномоченный орган за согласованием проведения перепланировки помещения не обращался, при этом, согласно судебной строительно-технической экспертизе, проведенные работы соответствуют строительным нормам, правилам и иным требованиям, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, суд не усматривает оснований для приведения спорного нежилого помещения в первоначальное состояние.

Частью 1 ст. 35 Конституции РФ провозглашено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой. Нежилое строение по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Исходя из изложенного, на основании установленных фактических обстоятельств дела, в совокупности с представленными письменными доказательствами, принимая во внимание заключение эксперта, представившего единственно возможный вариант раздела нежилого помещения, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о площади нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> указав верную площадь нежилого помещения – 622,6 кв.м.

Произвести раздел нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадь 622,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном виде, путем образования двух помещений по варианту, предложенному судебным экспертом:

Помещение № площадью 73,2 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

адрес>, окрашено в желтый цвет на рис. 2 Приложения судебной экспертизы. 

Состав помещения: 

<

данные изъяты>

Помещение № площадью 549,4 кв.м., расположенное на первом и подвальном этажах здания по адресу: 

<

адрес>, окрашено в зеленый цвет на рис. 1, 2 Приложения судебной экспертизы.

Состав помещения: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности ФИО2 – доли в праве 1/6, ФИО3 – доли в праве 1/6, ФИО1 – доли в праве 1/6, ФИО4 – доли в праве 1/4, ФИО5 – доли в праве 1/6, на вновь образованные нежилые помещения площадью 73,2 кв.м. и 549,4 кв.м., расположенные на первом и подвальном этажах здания по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из ЕГРН сведения на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательно форме.

Судья Э.В. Адаманова