Дело № 2-118/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2018 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Малетиной К.Ю.,

при секретаре Осиповой И.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Шуя Ивановской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Шуя Ивановской области о признании права собственности на жилое помещение.

Исковые требования обоснованы следующим.

Истец имеет в собственности жилое помещение – квартиру площадью … кв.м, расположенную по адресу: 

<

...> дом …, квартира …, на основании договора купли-продажи от... .. . года.

25 февраля 2013 года между истцом и С. было заключено соглашение о продажи квартиры, согласно условиям которого истец ФИО1 приобрела у С. жилое помещение – квартиру площадью … кв.м, расположенную на цокольном этаже по адресу: 

<

...> дом …, квартира …, с кадастровым № … за … (…) рублей. Расчет между сторонами по указанному договору купли-продажи произведен полностью. С. передал истцу ключи от своей квартиры и пояснил, что она может ею пользоваться, а он не желает больше проживать в указанной квартире, а будет жить у своих знакомых.

Данное жилое помещение принадлежало С. на основании свидетельства о праве собственности от... . … года.

В момент подписания соглашения о продажи квартиры истец и С. не могли подать на регистрацию договор купли-продажи в органы юстиции, поскольку у С. не все документы были оформлены надлежащим образом и денег на регистрацию сделки у истца не было. Между ними была достигнута договоренность о том, что договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области зарегистрируют позднее, после того как С. приведет документы в надлежащее состояние, до этого времени истец разрешила С. проживать в указанной квартире.

23 июля 2013 года С. трагически погиб, в связи с чем они не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к истцу на указанное жилое помещение в порядке, установленном законом.

Как известно истцу, в права наследства после смерти С., умершего... … года, никто не вступал. 

С 2013 года истец открыто пользуется указанным жилым помещением как своим собственным, принимает меры к его сохранению и ремонту, охране, хранит там свои вещи.

В настоящее время без второго участника договора – продавца С. невозможно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к истцу на жилое помещение.

При таких обстоятельствах право собственности истца на указанное жилое помещение может быть признано только в судебном порядке.

Истец просила суд признать за ней, ФИО1, право собственности на жилое помещение – квартиру площадью …кв.м, расположенную на цокольном этаже по адресу: 

<

...> дом …, квартира …, с кадастровым № …..

В порядке подготовки к рассмотрению дела судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя Ивановской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

В ходе рассмотрения дела по существу истец ФИО1, воспользовавшись правом, предоставленным ей ст. 39 ГПК РФ, изменила предмет иска, со ссылкой на п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором разъяснено, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения – квартиры, площадью … кв.м, расположенной на цокольном этаже по адресу: 

<

...> дом …, квартира …, с кадастровым № …., заключенного... . … года между ФИО1 и С.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске, и просила их удовлетворить. Суду дополнительно пояснила, что единственным препятствием к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру является отсутствие продавца С., который умер. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Шуя Ивановской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом в порядке Главы 10 ГПК РФ, направила в адрес суда письменное заявление, в котором принятие решения по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя Ивановской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом в порядке Главы 10 ГПК РФ, направила в адрес суда письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке Главы 10 ГПК РФ, направил в адрес суда письменное заявление, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о квартире с кадастровым номером …, площадью … кв.м, этаж цокольный, …, расположенной по адресу: 

<

...> дом …, квартира …, которая находится в собственности С. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от... .. . года, дата регистрации... … года № …. В Управление на государственную регистрацию перехода права собственности за покупателем пакет документов не предоставлялся. Управление принятие решения по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, принял решение о рассмотрении настоящего дела при данной явке.

Выслушав истца, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, согласно п. 3 вышеназванной статьи ГК Российской Федерации, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно руководящих разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 и 3 п. 61 его постановления № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В соответствии с абз. 3, 4 п. 62 этого же постановления покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из материалов дела, предметом соглашения о продажи квартиры от 25 февраля 2013 года являлся объект права собственности, в силу п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации относящийся к недвижимому имуществу, в связи с чем, в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации, переход прав на указанные объекты подлежит обязательной государственной регистрации. В частности, данным объектом является жилое помещение – квартира площадью … кв.м, расположенная на цокольном этаже по адресу: 

<

...> дом …, квартира …, с кадастровым № ….

Согласно условий указанного соглашения, подписанного обеими сторонами, продавец С. передал, а покупатель ФИО1 приняла вышеуказанное имущество. При этом данное соглашение, согласно его условиям, согласованным сторонами, является одновременно актом передачи.

Обстоятельства невозможности государственной регистрации в части перехода права собственности от С. к ФИО1 на спорную квартиру связаны лишь с отсутствием продавца по данному договору, смерть которого наступила... . … года, что подтверждается сообщением Комитета Ивановской области ЗАГС филиал по городу Шуе и Шуйскому району. 

Указанное жилое помещение принадлежало С. на праве собственности. 

По сообщению нотариуса Шуйского нотариального округа Ивановской области ФИО4 наследственное дело к имуществу С., умершего... . … года, не заводилось. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор купли-продажи недвижимого имущества также в соответствии с п. 1 ст. 555 ГК Российской Федерации должен обязательно предусматривать цену продаваемого имущества, при отсутствии которой договор считается незаключенным. Кроме того, обязательным условием соблюдения формы данного договора в силу ст. 550 ГК Российской Федерации является простая письменная форма.

Проведя анализ заключенного между С. и ФИО1 договора купли-продажи в отношении спорной квартиры, суд считает, что все существенные условия указанными сторонами по сделке в отношении данного недвижимого имущества были согласованы, в связи с чем каких-либо оснований считать, что данный договор не был заключен, у суда не имеется. Кроме того, с учетом того, что по данному договору была соблюдена простая письменная форма, также отсутствуют и основания для признания данного договора недействительным. 

С учетом изложенного, принимая внимание, что факт передачи имущества в виде спорной квартиры подтвержден имеющимися в деле доказательствами, при этом каких-либо доводов о не исполнении истцом ФИО1 своих обязательств по данному договору, связанных с оплатой стоимости проданного ей имущества, стороной ответчика суду не приведено, каких-либо доказательств, опровергающих факт передачи С. ФИО1 во владение спорной квартиры, стороной ответчика также не предоставлено, суд считает, что иск ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру площадью … кв.м, расположенную на цокольном этаже по адресу: город …, улица.., дом …, квартира …, с кадастровым № …, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Шуя Ивановской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения – квартиры, площадью … кв.м, расположенной на цокольном этаже по адресу: 

<

...> дом …, квартира …, с кадастровым № …, заключенного... … года между ФИО1 и ФИО5 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Малетина К.Ю. 

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2018 года. 

Согласовано.

Судья: К.Ю. Малетина