Дело №2-597/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А.

при секретаре судебного заседания Волковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

27 февраля 2019 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда, Администрации г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ворошиловского района г. Волгограда, Администрации г. Волгограда о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что она является собственником указанной квартиры. В квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: заделаны проемы между кухней и жилой комнатой (пом. 7 и 8), между жилыми комнатами (пом. 6 и 7) с помощью листов ГКЛ по металлическим направляющим, в результате образованы шкаф- купе (со стороны комнаты) и кладовая (вход со стороны лоджии); установлены внутренние двери в жилые комнаты, кухне, санузлах в дверных проемах конструкции из ГКЛ ГОСТ 6266-97 по металлическим направляющим; установлены раздвижные двери для шкафов- купе (всего 4 шт.) в жилой комнате и коридоре, пом. 4, 5, 7, 11 (после перепланировки), установлена остекленная дверь в кладовую со стороны лоджии (пом. 8 л. Ар-2), установленные санитарно- технические приборы (унитаз, умывальник, ванная) подключены к существующим выпускам; установлена 4-х конфорочная электрическая плита. В результате произведенной перепланировки и переустройства изменились общая и жилая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла 75,0 кв.м. и жилая– 39,0 кв.м., а после соответственно– 72,8 кв.м. и 37,1 кв.м. Осуществленные переустройство и перепланировка жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и здания в целом, не превышают предельных параметров разрешенной перепланировки, установленных градостроительным регламентом, соответствуют действующим требованиям строительных норм, действующих на территории РФ, что обеспечит дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии указанную квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия, согласно письменному заявлению на удовлетворении заявленных требований настаивает.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО1 заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчики Администрация Ворошиловского района г. Волгограда, Администрация г. Волгограда будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, уполномоченного представителя не направили, представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, при вынесении решения полаются на усмотрение суда.

Третье лицо Управление «Жилищная инспекция Волгограда» администрации Волгограда, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, уполномоченного представителя не направили, возражений относительно исковых требований не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка- изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8, 24-26).Как следует из представленных документов, в процессе проживания, в квартире были произведены переустройство и перепланировка, а именно: заделаны проемы между кухней и жилой комнатой (пом. 7 и 8 до перепланировки), между жилыми комнатами (пом. 6 и 7 до перепланировки) с помощью листов ГКЛ по металлическим направляющим, в результате, образованы шкаф- купе (со стороны комнаты) и кладовая (вход со стороны лоджии); установлены внутренние двери в жилые комнаты, кухне, санузлах в дверных проемах конструкции из ГКЛ ГОСТ 6266-97 по металлическим направляющим; установлены раздвижные двери для шкафов- купе (всего 4 шт.) в жилой комнате и коридоре, пом. 4, 5, 7, 11 (после перепланировки), установлена остекленная дверь в кладовую со стороны лоджии (пом. 8 л. Ар-2); установленные санитарно- технические приборы (унитаз, умывальник, ванная) подключены к существующим выпускам; установлена 4-х конфорочная электрическая плита (л.д. 11 оборотная сторона).

В результате произведенной перепланировки изменились общая и жилая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла 75,0 кв.м. и жилая– 39,0 кв.м., а после соответственно – 72,8 кв.м. и 37,1 кв.м. (л.д. 14 оборотная сторона).

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Как следует из выводов технического заключения ГБУ 

<

данные изъяты>» № ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, основные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом (л.д.9-16).

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и 

<

адрес> в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и перепланировка не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда, Администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью– 72,8 кв.м., жилой площадью – 37,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 27 февраля 2019 года.

Судья Юрченко Д.А.