Гр.дело №

М-1090/2025

УИД 05RS0№-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 июня 2025г. 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО "Специализированному застройщику "СР-Групп" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО "Специализированному застройщику "СР-Групп" о взыскании с Ответчика в пользу Истца рыночную стоимость восстановительного ремонта в сумме 1 171 716,50 руб., -штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу Истца, -компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

В обоснование своих требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «CP-Групп», и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-4/13/346-1958890401И.

В соответствии с Договором Участникам долевого строительства должны были быть оказаны услуги по строительству и передаче объекта строительства, квартиры за проектным номером 346, проектной площадью 52,58 кв.м, на 4-м этаже секции 5, жилого 

<

адрес>, по адресу: земельный участок общей площадью 41ё859 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, на общую сумму 13 233 053,20 руб.

Также в соответствии с условиями Договора (Приложение № к Договору), Застройщик принял на себя обязательства по выполнению отделочных работ в объекте строительства, а Участник долевого строительства обязался принять выполненные работы и уплатить обусловленную цену работ, входящую в вышеуказанную стоимость.

Дополнительно, Застройщик принял на себя обязательства по комплектованию квартиры мебелью и бытовой техникой.

Во исполнение обязательств по Договору, Участником долевого строительства оплачена стоимость строительных и отделочных работ, дополнительных услуг.

Однако, со стороны Застройщика, были допущены грубые нарушения условий Договора, касающиеся качества выполнения работ. В связи с халатным отношением рабочих Застройщика к производимому ремонту.

Для исправления ситуации ФИО2 был вынужден обратиться к иной организации, с целью установить и затем устранить недостатки ремонтно-отделочных работ.

В соответствии с экспертными заключениями № и 27022025-2 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «КС-Эксперт», по результатам проведения исследований квартиры, установлено, что объект долевого строительства не соответствует требованиям технических регламентов, градостроительным, санитарно-гигиеническим и иным обязательным нормам и правилам (ГОСТ, СНиП, СП). В предусмотренной Приложениями к Договору участия в долевом строительстве № ОСТ-4/13/346-1958890401И от ДД.ММ.ГГГГ, внутренней отделке, объектам мебели, специалистом выявлены многочисленные нарушения строительных норм и правил в помещениях объекта.

Указанные нарушения свидетельствуют о низкой квалификации рабочих строительных специальностей и отсутствия контроля со стороны инженерно технических работников.

Также экспертом установлено, что стоимость устранения выявленных дефектов составляет: 1 082 941 + 88 775,50 = 1 171 716,50 рублей.

С целью урегулирования данного вопроса в досудебном порядке, в адрес Ответчика была направлена претензия, в которой Ответчику предлагалось возместить причиненный ущерб в виде расходов на устранение недостатков третьими лицами.

Претензия была оставлена без удовлетворения. В этой связи Истец был вынужден обращаться в суд.

В результате бездействия Ответчика, невозможности собственными силами и средствами произвести ремонт жилого помещения Истец до настоящего времени переносит морально- нравственные страдания.

Таким образом, Истец полагает, что моральный вред, причиненный Ответчиком, оценивается в 50 000 рублей.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, не представили доказательств об уважительности их отсутствия и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил, что дело может быть рассмотрено согласно ст.233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «CP-Групп», и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-4/13/346-1958890401И.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с Договором Участникам долевого строительства должны были быть оказаны услуги по строительству и передаче объекта строительства, квартиры за проектным номером 346, проектной площадью 52,58 кв.м, на 4-м этаже секции 5, жилого 

<

адрес>, по адресу: земельный участок общей площадью 41 859 (Сорок одна тысяча восемьсот пятьдесят девять) кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, на общую сумму 13 233 053,20 ((Тринадцать миллионов двести тридцать три тысячи пятьдесят три) рубля 20 копеек).

В соответствии с условиями Договора (Приложение № к Договору), застройщик принял на себя обязательства по выполнению отделочных работ в объекте строительства, а Участник долевого строительства обязался принять выполненные работы и уплатить обусловленную цену работ, входящую в вышеуказанную стоимость.

Более того, из материалов дела следует, что застройщик принял на себя обязательства по комплектованию квартиры мебелью и бытовой техникой.

Как следует из материалов дела, во исполнение обязательств по Договору, Участником долевого строительства оплачена стоимость строительных и отделочных работ, дополнительных услуг.

Между тем, застройщиком допущены грубые нарушения условий Договора, касающиеся качества выполнения работ, в связи с чем, ФИО2 обратился в стороннюю организацию, с целью установления и устранения недостатков ремонтно-отделочных работ.

В соответствии с экспертными заключениями № и 27022025-2 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «КС-Эксперт», по результатам проведения исследований квартиры, установлено, что объект долевого строительства не соответствует требованиям технических регламентов, градостроительным, санитарно-гигиеническим и иным обязательным нормам и правилам (ГОСТ, СНиП, СП). 

В предусмотренной Приложениями к Договору участия в долевом строительстве № ОСТ-4/13/346-1958890401И от ДД.ММ.ГГГГ, внутренней отделке, объектам мебели, специалистом выявлены многочисленные нарушения строительных норм и правил в помещениях объекта.

Таким образом, указанные нарушения свидетельствуют о низкой квалификации рабочих строительных специальностей и отсутствия контроля со стороны инженерно технических работников.

Также из материалов дела следует, что экспертом установлено, стоимость устранения выявленных дефектов составляет: 1 082 941 + 88 775,50 = 1 171 716,50 рублей.

Судом также установлено и следует из материалов дела, с целью урегулирования данного вопроса в досудебном порядке, в адрес Ответчика была направлена претензия. Однако, претензия была оставлена без удовлетворения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что переданный истцу объект долевого строительства имел недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока и являющиеся следствием некачественно выполненных застройщиком строительно-монтажных работ, в связи с чем истцом понесены расходы в размере 1171716,50 руб. по устранению данных недостатков, компенсация которых подлежит взысканию с ответчика. 

Также, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от удовлетворенной части исковых требований в размере 585858,25 руб.

Истцом так же заявлено требование о взыскании морального вреда в размере 50 000 руб.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Нарушение прав потребителя установлено, однако доказательство каких-либо моральных страданий истцом не представлено, в связи с чем суд полагает размер компенсации морального вреда является обоснованным, следовательно, в пользу истца подлежат взысканию моральный вред в размере 50 000 рублей.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными в выше указанной части, следовательно, их необходимо удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 и 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО "Специализированному застройщику "СР-Групп" удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО "Специализированного застройщика "СР-Групп" в пользу ФИО2 всего 300099 (триста тысяч девяносто девять) руб., в том числе:

- 1171716,50 руб. убытки в виде расходов на рыночную стоимость восстановительного ремонта;

- 585858,25 руб. штраф 50% от суммы неосуществленного страхового возмещения в форме восстановительного ремонта;

- 50000,00 руб. компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ предусмотрено, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме принято 01.07.2025г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов