Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к ФИО1 о расторжении договора займа, о взыскании задолженности по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец, просит суд расторгнуть договор Займа № от (дата) заключенный со ФИО1, взыскать с ответчика в пользу АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) задолженность по договору займа № от (дата) по состоянию на (дата) в сумме 9760461, 87 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 5 581 828,68 руб.; задолженность по процентам – 4178633,19 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 63002, 31 руб.. Взыскать со ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по процентам по Договору займа № от (дата), начисленных на основной долг в сумме 5 581 828,68 руб., начиная с (дата) по день вступления в законную силу решения суда в размере ... % годовых. Обратить взыскание в пользу АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику: жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), площадью ... количество этажей, в том числе подземных этажей: ..., инвентарный номер № кадастровый номер: № и земельный участок, находящийся по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь ... кадастровый номер: №

Установить способ реализации данного заложенного имущества – путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона, и определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере ... в том числе, ... – для земельного участка, ... – для жилого дома.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ООО «Ипотечная Компания «Столица» и ФИО1 был заключен договор займа №

По Договору займа, Займодавец предоставляет Заемщику заем в размере ..., сроком на ... месяцев, начиная с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого дома, ...-этажный, состоящий из ... комнат, общей площадью ... в том числе жилая ... инв. №, литер ... расположенного по адресу: (адрес), с подвалом и мансардой кадастровый номер: № и земельный участок, находящийся по адресу: (адрес) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь ... кадастровый номер: №

За пользование займом, в соответствии с условиями Договора займа (п. ... Ответчик уплачивает Займодавцу проценты из расчета ... % годовых а в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, устанавливается процентная ставка по займу в размере ... % годовых.

Займодавец свои обязательства по предоставлению займа выполнил, согласно п. ... Договора займа, заем был предоставлен в безналичной форме путем перечисления на банковский счет №, открытый на имя Заемщика в АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО) БИК: №, ИНН: № Ответчик, в нарушение условий договора, принятые на себя обязательства по возврату займа и начисленных за пользование займом процентов в оговоренные в договоре сроки не выполнил.

Пунктами ... Договора займа установлено, что Заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. 

Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет Займодавца денежных средств в сумме остатка суммы займа, начисленных по дату исполнения обязательств (включительно), но не уплаченных за пользование займом процентов, а также сумм неустойки (при наличии).

В соответствии с п.п. ... Договора займа, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно, по процентной ставке, указанной в п. ... Договора займа, и с учетом положений п.п. ... и ... Договора займа. Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Обязательства по уплате аннуитетных платежей Заемщиком не исполняются.

(дата) в соответствии с условиями Договора займа Ответчику направлено письмо-требование исх. № о досрочном истребовании всей суммы задолженности по Договору займа. В соответствии с п. ... Договора займа, Заемщик обязан досрочно вернуть займ, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустоек в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления письменного требования о полном досрочном истребовании кредита. 

Требование Банка о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов в установленный в Договоре срок Ответчик не исполнил. 

По состоянию на (дата) задолженность Ответчика по Договору займа составляет: 9760461, 87 руб., в том числе:- задолженность по основному долгу – 5 581 828,68 руб.; задолженность по процентам – 4178633,19 руб.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору займа является ипотека в силу договора жилого дома, находящего по адресу: (адрес) с подвалом и мансардой, ...-этажный, состоящий из ... комнат, общей площадью ... в том числе жилая ... инв. №, литер ..., кадастровый номер: № и Земельного участка, находящегося по адресу: (адрес) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь ... кадастровый номер: №

Права Займодавца (право на получение исполнения по денежному обязательству, установленному договором займа, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на предмет ипотеки) удостоверяется закладной. (дата) в целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору займа между ООО ... и ФИО1 был заключен Договор об ипотеке №

Как следует из Закладной, выданной от (дата), жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу (адрес) принадлежат ФИО1 на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от (дата) и записью № от (дата).

На указанные объекты недвижимости наложено обременение ипотекой в силу договора, о чем (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № и №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с (дата) на ... месяцев.

Пунктом ... Договора займа установлено, что Займодавец имеет право уступить права требования по Договору займа, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной.

Согласно последней отметке в Закладной, права требования по Закладной переданы Акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (открытое акционерное общество) – (дата) Наличие зарегистрированных обременений заложенного недвижимости в пользу Истца подтверждается выписками ФГИС ЕГРН.

Согласно Отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества №, выполненному ООО ... (дата) рыночная стоимость предмета залога по состоянию на (дата) составила ... в том числе стоимость земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу (адрес), составила ..., стоимость жилого дома кадастровым номером № находящегося по адресу (адрес) составила ...

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества (с учетом ...% снижения) в размере: ..., в том числе, ... – для земельного участка, ... – для жилого дома.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его счет.

Ответчик, не возвратив в срок сумму займа и не уплатив начисленные за пользование займом проценты, нарушил условия договора займа и нормы действующего законодательства, в следствии чего истец вправе требовать взыскания неполученных в срок денежных средств в судебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве, применить к требованиям истца срок исковой давности. 

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ и условиями договора залога залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенного имущества и расходов по взысканию.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По делу установлено, что (дата) между ООО «Ипотечная Компания «Столица» и ФИО1 был заключен договор займа №

По Договору займа, Займодавец предоставляет Заемщику заем в размере ..., сроком на ... месяцев, начиная с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого дома, ...-этажный, состоящий из ... комнат, общей площадью ... в том числе жилая ... инв. №, литер ... расположенного по адресу: (адрес), с подвалом и мансардой кадастровый номер: № и земельный участок, находящийся по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь ... кадастровый номер№

За пользование займом, в соответствии с условиями Договора займа (п... Ответчик уплачивает Займодавцу проценты из расчета ... % годовых а в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, устанавливается процентная ставка по займу в размере ... % годовых.

Займодавец свои обязательства по предоставлению займа выполнил, согласно п. ... Договора займа, заем был предоставлен в безналичной форме путем перечисления на банковский счет №, открытый на имя Заемщика в АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО) БИК: №, ИНН: № Ответчик, в нарушение условий договора, принятые на себя обязательства по возврату займа и начисленных за пользование займом процентов в оговоренные в договоре сроки не выполнил.

Пунктами ... Договора займа установлено, что Заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. 

Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет Займодавца денежных средств в сумме остатка суммы займа, начисленных по дату исполнения обязательств (включительно), но не уплаченных за пользование займом процентов, а также сумм неустойки (при наличии).

В соответствии с п.п. ... Договора займа, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно, по процентной ставке, указанной в п. ... Договора займа, и с учетом положений п.п. ... и ... Договора займа. Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Обязательства по уплате аннуитетных платежей Заемщиком не исполняются.

(дата) в соответствии с условиями Договора займа Ответчику направлено письмо-требование исх. № о досрочном истребовании всей суммы задолженности по Договору займа. 

В соответствии с п. (дата). Договора займа, Заемщик обязан досрочно вернуть займ, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустоек в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления письменного требования о полном досрочном истребовании кредита. 

Требование Банка о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов в установленный в Договоре срок Ответчик не исполнил. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору займа является ипотека в силу договора жилого дома, находящего по адресу: (адрес) с подвалом и мансардой, ...-этажный, состоящий из ... комнат, общей площадью ... в том числе жилая ... инв. №, литер ... кадастровый номер: № и Земельного участка, находящегося по адресу: (адрес) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь ... кадастровый номер: №

Права Займодавца (право на получение исполнения по денежному обязательству, установленному договором займа, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на предмет ипотеки) удостоверяется закладной. 

(дата) в целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору займа между ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» и ФИО1 был заключен Договор об ипотеке №

Как следует из Закладной, выданной от (дата), жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу (адрес) принадлежат ФИО1 на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от (дата) и записью № от (дата).

На указанные объекты недвижимости наложено обременение ипотекой в силу договора, о чем (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № и №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с (дата) на ... месяцев.

Пунктом ... Договора займа установлено, что Займодавец имеет право уступить права требования по Договору займа, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной.

Согласно последней отметке в Закладной, права требования по Закладной переданы Акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (открытое акционерное общество) – (дата) Наличие зарегистрированных обременений заложенного недвижимости в пользу Истца подтверждается выписками ФГИС ЕГРН.

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факт подписания кредитного договора (договора займа), договора залога ответчиком не оспаривался.

ООО «Ипотечная компания Столица» свои обязательства по предоставлению денежных средств в размере ... выполнила надлежащим образом, что подтверждается надлежащими доказательствами представленными истцом в материалы дела. 

Достаточных и бесспорных доказательств, в подтверждение довода о том, что ответчиком в рамках настоящих правоотношений ООО «Ипотечная компания Столица» была произведена лишь доплата займа в размере ..., ответчиком в нарушении требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Расчет задолженности ответчика по кредитному договору (займа) истцом произведен в соответствии с условиями договора и по состоянию на (дата) задолженность ответчика по Договору займа составляет: 9760461, 87 руб., в том числе:- задолженность по основному долгу – 5 581 828,68 руб.; задолженность по процентам – 4178633,19 руб.. Суд соглашается с представленным расчетом. 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и требования ст. 50 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания было бесспорно установлено, что ответчиком не исполняются надлежащим образом, взятые на себя обязательства по кредитному договору (займа), допускается систематическое нарушение сроков внесения платежей, ( более трех раз в течение 12 месяцев), денежные средства по оплате кредитного договора не вносятся (данный факт ответчиками не оспаривался), в связи с чем требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности подлежат удовлетворению.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 50 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества определен в подп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно указанной норме, суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По делу по ходатайству сторон была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению судебной экспертизы ООО ... рыночная стоимость жилого дома, находящегося по адресу: (адрес), инвентарный номер №, кадастровый номер: № и земельного участка, находящегося по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь ... кадастровый номер: № по состоянию на (дата) составляет ...

Вышеуказанному заключению суд отдает предпочтение и принимает его в качестве доказательства по делу. Суд считает, что заключение судебной оценочной экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ и соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела. Экспертом было проведено камеральное изучение и анализ, представленной на исследование документации, имеющейся в материалах дела и относящейся к предмету и цели экспертизы, расчет рыночной стоимости произведен с учетом осмотра объектов недвижимого имущества (внутреннего и внешнего). 

Довод истца о том, что рыночная стоимость в заключение судебной экспертизы завышена по сравнению с оценкой, представленной истцом и суд не может учитывать при установлении начальной продажной стоимости (стоимость иных сооружений, с п.... по ... в выводах эксперта, так как указанные строения и сооружения не являются предметами залога), суд отклоняет, поскольку заключение судебной экспертизы подробно мотивировано, научно обоснованно, истцом с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает. Указанные строения и сооружения расположены на земельном участке с КН № и входят в состав домовладения, являющегося предметом залога.

Суд не может взять в качестве доказательства по делу отчеты об оценке имущества, представленные истцом и ответчиком, поскольку они не отражают действительной стоимости имущества.

Согласно статье 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

При вышеуказанных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования кредитора об обращении взыскания на предметы залога путем продажи их с публичных торгов с установлением в качестве начальной рыночной стоимости, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в заключении судебной экспертизы, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), инвентарный номер №, кадастровый номер: № и земельный участок, находящийся по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь ... кадастровый номер: №, установить способ реализации имущества – путем проведения публичных торгов в форме открытого аукциона, и определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере ....

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в специальной статье 54.1 Закона об ипотеке. Такие основания в ходе судебного заседания судом установлены не были. 

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 200 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации о исковой давности".

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности порядка его исчисления.

Рассматриваемым договором, заключенным между сторонами, предусмотрено исполнение обязательств по частям.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Из материалов дела усматривается, что ответчик обязывался производить платежи в счет погашения своих обязательств перед кредитором (займодавцем) согласно графику, являющемуся приложением к договору № которым предусмотрена оплата долга по частям, ежемесячно в определенной сумме, последняя дата уплаты графиком предусмотрена -(дата)

С настоящим иском истец обратился в суд (дата) (согласно штампу на почтовом конверте). Следовательно, только требования о взыскании задолженности, срок исполнения которых истек до (дата), предъявлены с пропуском срока исковой давности, установленного ст.196 ГПК РФ, а по платежам с (дата) по (дата) срок исковой давности не истек.

Поскольку в пределах срока исковой давности с (дата) по (дата) задолженность ответчика составляет 9657139,87 руб. в том числе: задолженность по основному долгу – 5562661,12 руб.;- задолженность по процентам – 4094 478,75 руб., суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в указанной сумме.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Исходя из положений п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд находит также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов по Договору займа № от (дата), начисленных на основной долг в сумме ..., начиная с (дата) по день вступления в законную силу решения суда в размере ... % годовых. 

Учитывая требования ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а поэтому суд полагает подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере 59485,70 рублей.

Суд в силу требований ст.94-98 ГПК РФ взыскивает с ответчика судебные расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 50000 рублей, несение данных расходов истцом подтверждено надлежащими доказательствами, представленными в материалы дела.

Правовых оснований для применения требований ст.333 ГК РФ к взыскиваемой сумме процентов суд не усматривает.

Правовых оснований для исключения из числа доказательств выписки по лицевому счету на №, суд не усматривает. Кроме того, суд учитывает, что данное доказательство оценивается судом по правилам ст.67 ГПК РФ, в совокупности с иными доказательствами, представленными истцом в материалы дела.

Наличие между ответчиком и ООО ... и ООО «... кредитных правоотношений на сумму ..., не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора. 

Довод ответчика о том, что в рамках договора займа № от (дата) между ООО ... и ФИО1, последним не были получены денежные средства в сумме ..., не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) удовлетворить частично.

Расторгнуть договор Займа № от (дата), заключенный между ООО «Ипотечная компания Столица» и ФИО1. 

Взыскать со ФИО1 в пользу АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) задолженность по договору займа № от (дата) в сумме 9657139,87 руб. в том числе: задолженность по основному долгу – 5562661,12 руб.;- задолженность по процентам – 4094 478,75 руб.

Взыскать со ФИО1 в пользу АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 59485,70 рублей и судебные расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 50000 рублей. 

Взыскать со ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по процентам по Договору займа № от (дата), начисленных на основной долг в сумме 5562661,12 руб., начиная с (дата) по день вступления в законную силу решения суда в размере ... % годовых. 

Обратить взыскание в пользу АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), инвентарный номер №, кадастровый номер: № и земельный участок, находящийся по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь ... кадастровый номер: № установить способ реализации имущества – путем проведения публичных торгов в форме открытого аукциона, и определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере ...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 мая 2019 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева