Дело № 2-991/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2020 года г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего Цыкаловой Н.А.,

при секретаре Минаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что постановлением Представителя Президента Республики Калмыкия в г. Элисте № 712 от 8 июля 1998 г. ФИО1 предоставлен во временное пользование земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2014 г. на указанном земельном участке он (ФИО1) самовольно возвел жилой дом (литер А) общей площадью 114,5 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м. Однако право собственности на указанное строение в установленном законом порядке не оформлено. Самовольно возведенный жилой дом эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами, представляет собой объект капитального строительства, нарушений градостроительных и строительных норм при его возведении допущено не было. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение в виде жилого дома общей площадью 114,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении искового заявления не возражал.

Начальник Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК ФИО3, представив заявление, просила о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований, указав, что возведенное ФИО1 строение не нарушает их права.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации, Президиума Совета судей Российской Федерации от 18 марта 2020 г. № 808 «О приостановлении личного приема граждан в судах» суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав (в частности, о признании права собственности), по смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014г., указано, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. 

В судебном заседании установлено, что постановлением Представителя Президента Республики Калмыкия в г. Элисте № 712 от 8 июля 1998 г. ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

На указанном земельном участке истцом в 2014 г. возведен жилой дом (литер 1) общей площадью 102,4 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м., подсобной площадью 46,7 кв.м.

Вместе с тем право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке истцом.

В силу ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. 

В соответствии с. п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно справке, выданной 2 марта 2020 г. Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК, по адресу: 

<

адрес>, находится жилой дом (литер 1). 

Как видно из технического паспорта жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленного Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК, по состоянию на 28 января 2020 г., жилой дом (литер 1) имеет общую площадь 102,4 кв.м., жилую площадь 55,7 кв.м., подсобную площадь 46,7 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, составленным ИП ФИО6 по состоянию на 5 марта 2020 г., жилой дом (лит. 1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, под инвентарным номером 21760, эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами, и представляет собой объект капитального строительства, так как фундамент прочно связан с грунтом, основания, стены – трехслойные утепленные, перекрытие утепленное, кровля скатная, а также имеются инженерные коммуникации. Техническое состояние соответствует требованиям ГОСТ 12.1.004-91, СП 112.13330.2011, СанПин 2.1.2.2645-10, а также ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. При возведении объекта нарушений, согласно градостроительных и строительных норм не выявлено. Конструктивная система самовольного строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Право ФИО1 на самовольно возведенное строение никем не оспорено. В судебном заседании установлено, что он открыто владеет им, несет расходы по его содержанию и ремонту. 

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное строения нарушит чьи - либо права, у суда не имеется. Возведенное строение права и интересы владельцев других соседних участков не нарушают. В соответствии со своим целевым назначением в целом постройка соответствует техническим нормам, угрозу жизни и здоровья гражданам она не создает. 

Поскольку обстоятельств, ограничивающих права других лиц, в судебном заседании не установлено, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно иска, право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано судом за истцом. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение: жилой дом (лит. 1) общей площадью 102,4 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м., подсобной площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 28 апреля 2020 г. изготовлено в окончательной форме 7 мая 2020 г.