РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года ....

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Бахтиной Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «НОРД-ВЕСТ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве ООО «НОРД-ВЕСТ» построил для истца квартиру в .... берег (строительный адрес: ...., блок-секция №, корпус 4). Одновременно была достигнута договоренность о строительстве гаража, для чего истцом **/**/**** был внесен задаток в сумму 20 000 рублей. По окончании строительства истцу было предложено выкупить гаражный бокс за 500 000 рублей, с учетом ранее переданного задатка истцом застройщику было оплачено 480 000 рублей. Однако в документах, подтверждающих оплату, ответчик указал на то, что истцу продается не гараж, а техническое помещение №.1 и 2.2 в цокольном этаже блок – секции №, корпус № .... берег, а также в связи с неготовностью технической документации на гаражи, было предложено заключить бессрочный договор безвозмездного пользования с ТСЖ «Зеленый Берег».

Поскольку фактически истец купил строение гаража у ответчика, но договор купли – продажи не был оформлен, просит: признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: .... берег, ...., площадью 56,5 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным иске. 

Представитель ответчика ООО «НОРД-ВЕСТ» ФИО2, действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что договор долевого участия в строительстве гаража действительно не заключался, но денежные средства истцом уплачены в полном объеме, в настоящее время объект недвижимости сдан в эксплуатацию.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ «Зеленый берег» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ является признание права. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 ч. 1 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что **/**/**** между ТСЖ «Зеленый берег» и ФИО1 заключен договор безвозмездного пользования, по условиям которого истцу в безвозмездное пользование сроком на 49 лет было передано техническое помещение (№.1, 2.2) общей площадь 56,0 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: .... берег, блок – секция №, корпус 4.

Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «ОБЛАСТНОЙ ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ – ОБЛАСТНОЕ БТИ», нежилое помещение 2009 года постройки, расположено на цокольном этаже по адресу: .... берег, ...., площадью 56,5 кв.м.

Указанное нежилое помещение было приобретено у ООО «НОРД-ВЕСТ» за 500 000 рублей на стадии строительства, но договор долевого участия не был заключен, а в последующем не был и заключен договор купли продажи.

Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком, а также подтверждается проставленными в материалы дела письменными доказательствами – расписками ООО «НОРД-ВЕСТ» от **/**/**** на сумму 20 000 рублей, от **/**/**** на сумму 480 000 рублей.

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что фактически между ФИО1 и ООО «НОРД-ВЕСТ» сложились отношения по привлечению ООО «НОРД-ВЕСТ» денежных средств истца для строительства нежилого помещения, используемого истцом в качестве гаража. 

Учитывая, что спорное нежилое помещение передано истцу во владение и пользование, истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения, до настоящего времени право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, жилой дом, в котором находится нежилое помещение, сдан в эксплуатацию, каких-либо споров в отношении указанного имущества не имеется, суд полагает, что отсутствие возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке нарушает право истца, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании права собственности подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «НОРД-ВЕСТ» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: .... берег, ...., площадью 56,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме. 

Судья О.П. Коткина