Дело № 2-209/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 года. 

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Колтаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Никольского муниципального района, администрации сельского поселения «Никольское» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным иском утверждая, что по договору купли-продажи в ХХ.ХХ.ХХХХ году он купил у гр. С.К. земельный участок с кадастровым № ХХ, площадью хх кв.м., расположенный по адресу: Ххххххххххххх за 5000 рублей. Договор купли-продажи был удостоверен специалистом администрации Ххххххххххххх сельского поселения, но в связи с пожаром, произошедшем в ХХ.ХХ.ХХХХ году в здании администрации, документ был утрачен. Зарегистрировать право собственности ФИО1 не имеет возможности, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа.

В судебном заседании истец требование о признании права собственности на земельный участок и жилой дом поддержал. Суду пояснил, что он в ХХ.ХХ.ХХХХ году с разрешения собственника земельного участка С.К. построил на земельном участке жилой дом, а в ХХ.ХХ.ХХХХ году выкупил указанный земельный участок у него за 5000 рублей. При жизни С.К. зарегистрировать право собственности не представилось возможным. В настоящее время С.К. умер.

Ответчики возражений против иска не представили. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в суд не явился, просил рассмотреть дело без ее участия, направив в суд отзыв, в соответствии с которым разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 118 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.

Право собственности С.К. на земельный участок и жилой дом не зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Следуя требованиям ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В ХХ.ХХ.ХХХХ году между ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, который был удостоверен специалистом администрации Ххххххххххххх сельского поселения. В ХХ.ХХ.ХХХХ году здание администрации Ххххххххххххх сельского поселения сгорело, документ подтверждающий покупку ФИО1 земельного участка у С.К. был утрачен. С.К. умер ХХ.ХХ.ХХХХ.

По сведениям нотариуса нотариального округа ФИО3 наследственного дела к имуществу умершего ХХ.ХХ.ФИО4 не открывалось.

Согласно выписке из похозяйственной книги, ФИО1 записан в хозяйстве дома № ХХ дХхххххххххххх с ХХ.ХХ.ХХХХ года по настоящее время. 

Поэтому суд пришел к выводу, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме и реально исполнена.

При таких обстоятельствах, отсутствия возражений со стороны ответчиков, относительно предмета спора, у суда нет оснований для отказа истцу в удовлетворении его требований. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № ХХ, площадью хх кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ххххххххххххх и расположенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью хх кв.м., назначение – жилое, адрес: Ххххххххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.А.Шмакова.