Дело № 2-1776/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2017 года

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В., 

при секретаре Лыковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сандатовского сельского поселения Сальского района Ростовской области, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО2 об установлении факта технической ошибки и её исправлении, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сандатовского сельского поселения Сальского района Ростовской области, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО2 об установлении факта технической ошибки и её исправлении, признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что она является собственником 3 га земли сельскохозяйственного назначения в составе единого землепользования. Земельный участок площадью 4963,2 га, с КН № по адресу: 

<

адрес>, межселенная территория с условным центром квартала 

<

адрес>

В соответствии с протоколом № от 04.11.2006 общего собрания владельцев земельных долей ФИО1 был выделен земельный участок площадью 3 га отделение № поле № из единого землепользования и поставлен на кадастровый учет 29.12.2006 с КН № где указан адрес ошибочно не № отделение, а № отделение. Эта ошибка не дает возможности произвести регистрацию прав выделенного земельного участка, что подтверждается уведомлениями о приостановлении государственной регистрации.

Кадастровый инженер ФИО2 в своем заключении указал, что местоположение границ земельного участка с КН № соответствует фактическому местоположению на местности, координаты поворотных точек границ земельного участка определены, верно, а именно: расположены в пределах фактически используемого контура.

Дополнительно выявлено, что ошибочно были внесены сведения об адресном ориентире земельного участка. Таким образом, вместо адреса: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром квартала 

<

адрес> отд. № поле № ошибочно указан адрес: 

<

адрес> в кадастровом квартале № с условным центром квартала 

<

адрес> Проведя мониторинг внутрихозяйственного землеустройства, установлено, что в границах отделения № не существует поля с адресом №

Ошибку можно исправить только в судебном порядке об изменении адреса земельного участка. Споров с соседями (смежными участками) по площади и координатам – нет.

Нарушаются права истца, она не может зарегистрировать право собственности на выделенный земельный участок.

Просит установить факт наличия технической ошибки в адресе объекта недвижимого имущества, допущенной органом регистрации прав, при осуществлении 29.12.2006 Государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в кадастровом квартале № с условным центром квартала 

<

адрес>, общей площадью 3 га.

Исправить техническую ошибку путем исправления адреса местоположения объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, а именно изменив в адресе строку «Отеделние №» на строку «Отделение №».

Признать за ФИО1 право собственности на образованный объект недвижимого имущества в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром квартала 

<

адрес> общей площадью 3 га.

Истец в зал судебного заседания не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3, в судебное заседания явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, к материалам дела приобщен письменный отзыв. 

Суд считает, неявка истца, представителя ответчика и третьего лица не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН. 

В соответствии со ст. ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истец является собственником 3 га земли сельскохозяйственного назначения в составе единого землепользования. Земельный участок площадью 4963,2 га, с КН № по адресу: 

<

адрес>, межселенная территория с условным центром квартала 

<

адрес> о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № (л.д. 8).

В соответствии с протоколом № от 04.11.2006 общего собрания владельцев земельных долей ФИО1 был выделен земельный участок площадью 3 га отделение 

<

адрес> из единого землепользования (л.д. 9-11).

Согласно записям ЕГРН земельный участок с КН № 

<

адрес> в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес> поставлен на кадастровый учете 29.12.2006 г. (л.д.16).

Уведомлением № от 23.10.2017 г. приостановлено осуществление государственной регистрации права собственности на земельный участок КН № до 22.01.2018 г. (л.д.15).

Основанием предъявления требований об установлении наличия технической ошибки, исправления адреса местоположения объекта недвижимости и признания права собственности за истцом на образованный объект недвижимости, истцом указывается на то, что местоположение границ её земельного участка с КН № соответствует фактическому местоположению на местности, координаты поворотных точек границ земельного участка определены верно, расположены в пределах фактически используемого контура поля, однако ошибочно были внесены сведения об адресном ориентире земельного участка: вместо адреса: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес> ошибочно указан адрес: 

<

адрес> в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес> Проведя мониторинг внутрихозяйственного землеустройства, установлено, что в границах отделения №, не существует поля с адресом 

<

адрес> (л.д. 28).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая позицию ответчика не отрицавшего факт наличия технической ошибки, являющейся препятствием истцу в осуществлении регистрации права собственности на выделенный земельный участок, избранный способ защиты права истцом не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ, суд считает, требования подлежат удовлетворению: следует установить факт наличия технической ошибки в адресе объекта недвижимого имущества, допущенной органом регистрации прав (Кадастровой палатой) при осуществлении 29.12.2006 г. Государственного кадастрового учета земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале 

<

адрес>, общей площадью 3 га.. Исправить техническую ошибку путем исправления адреса местоположения объекта недвижимого имущества – земельного участка с №, изменив в адрес строку «Отделение №» на «Отделение №», и признать за ФИО1 право собственности на образованный объект недвижимого имущества в виде земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в кадастровом квартале № с условным центром квартала 

<

адрес>, общей площадью 3 га.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Установить факт наличия технической ошибки в адресе объекта недвижимого имущества, допущенной органом регистрации прав (Кадастровой палатой) при осуществлении 29.12.2006 г. Государственного кадастрового учета земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровом квартале 

<

адрес>, общей площадью 3 га.

Исправить техническую ошибку путем исправления адреса местоположения объекта недвижимого имущества – земельного участка с №, изменив в адрес строку «Отделение №» на «Отделение №».

Признать за ФИО1 право собственности на образованный объект недвижимого имущества в виде земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром квартала 

<

адрес> общей площадью 3 га.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 13.12.2017 г.

Председательствующий - подпись