РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Видное 

19 декабря 2019 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Дерябине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Акционерному обществу «ВОЛГА-ТРЕЙД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратились в суд с иском к ответчику АО «Волга-Трейд» с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07. 2019 г. по 06.11. 2019 г. включительно в размере – 136 480 руб. 80 коп., компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, взыскании суммы штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца. 

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «ВОЛГА-ТРЕИД» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛК/ДДУ/01-09-076/056.

Согласно п. 1.2 Договора объектом долевого строительства является нежилое помещение (апартамент), имеющее следующие основные характеристики:

- Условный №;

- Назначение: нежилое помещение;

- Этаж расположение: 9;

- 

<

адрес> 29,20.

Согласно п. 2.1 Договора Цепа Договора составляет 2 219 200,00 (два миллиона двести девятнадцать тысяч двести рублей 00 копеек).

Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате цены объекта долевого строительства по Договору.

Согласно п. 1.5 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику - второй квартал 2019 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема передачи квартиры к договору долевого участия до настоящего времени не подписан, квартира не передана.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске. Против применения положения ст. 333 ГК РФ возражал, указывая на отсутствие оснований, однако при решение вопроса о применении ст. 333 ГК РФ просил неустойку больше чем в два раза не снижать.

Представитель ответчика в суд явился, против удовлетворения иска возражал, пояснил, что объектом является нежилое помещение, неустойка подлежит исчислению в одинарном размере. Нарушение срока вызвано не зависящими от ответчика обстоятельствами. Просил снизить размер неустойки. Указывал, что истцы злоупотребляют правами, судебные расходы завышены, оснований для компенсации морального вреда не имеется.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «ВОЛГА-ТРЕИД» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛК/ДДУ/01-09-076/056., по условиям которого, застройщик принял на себя обязательства в срок предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) здание и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участникам Объект долевого строительства, - нежилое помещение (апартамент), которое находится в здании, предназначенное для временного проживания граждан со свободной планировкой, и без каких либо отделочных работ. Характеристиками нежилого помещения Условный №; назначение: нежилое помещение; этаж расположение: 9; расчетная площадь 29,20 кв.м.

Срок передачи объекта согласно п. 1.5 договора – второй квартал 2019 г.

Цена договора составила 2 219 200 рублей.

Истцами обязанность по оплате стоимости объекта исполнена в полном объеме.

Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, уведомление о повторном переносе срока не направлено.

Удовлетворяя частично требования истов, суд исходит из следующего:

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

Разрешая спор, суд руководствуется положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и исходит из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцам, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства.

Ответчиком было допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи истцам объекта долевого строительства, при этом доказательств того, что несвоевременное исполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а также доказательств отсутствия вины ответчиком не представлено.

Из материалов дела следует, что ответчик обязался передать объект истцам в срок не позднее второго квартала 2019 г, т.е. до 30.06. 2019 г. включительно.

Однако учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ являлось выходным днем (воскресенье), руководствуясь положениями ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что срок исполнения ответчиком обязательств истек 01.07. 2019 г. (первый рабочий день после 30.06. 2019) суд, приходит к выводу, что неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства подлежит исчислению с 02.07. 2019 по 06.11. 2019 г.

Определяя подлежащий взысканию размер неустойки, суд производит расчет, в соответствии с действующим законодательством, с условиями заключенного между сторонами договора, фактическими обстоятельствами дела, согласно которому неустойка составляет – 142 028 руб. 80 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.11. 2019 г. включительно, где 7,50% ключевая ставка на день исполнения обязательства – 01.07. 2019 г. (2 219 200 х 128 х 7,5% : 150).

При расчете неустойки в соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подлежит применению ключевая ставка Банка России, действующая на день когда ответчик должен был исполнить свои обязательства перед истцом (аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26),

Однако, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств и ходатайства стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме – 142 028 руб. 80 коп., за период с 02.07. 2019 по 06.11. 2019 г. что составляет около 4,5 месяцев просрочки, с учетом того, что объект передан, суд приходит к выводу, что данный размер неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и в исключительных случаях.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Часть первая статьи 333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд учитывает, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела (сложность работ по строительству жилого дома, период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, наличие обязательств ответчика перед другими участниками долевого жилищного строительства, ), суд определяет к взысканию размер неустойки, соответствующий балансу интересов сторон в размере – 68 240 рублей 00 копеек.

Снижение размера неустойки в большем размере, по мнению суда, приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору.

Отказывая в требованиях о компенсации морального вреда и суммы штрафа, суд исходит из следующего:

В силу п. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Положениями Закона о долевом строительстве предусмотрено, что помимо жилых или нежилых помещений, передача которых предусмотрена договором долевого участия в строительстве, за счет денежных средств участников долевого строительства создается и общее имущество многоквартирного дома, а также все иные помещения.

Согласно требованиям Закона о долевом строительстве под объектом долевого строительства понимается также и нежилое помещение.

Термин "апартаменты" не определен Жилищном кодексе.

Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. Так, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы (п. 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713).

В соответствии с принятой классификацией гостиниц установлены следующие высшие категории номеров: "сюит", "апартамент", "люкс", "джуниор сюит", "студия" (п. 27 разд. 2 Порядка, утв. Приказом Минкультуры России от ДД.ММ.ГГГГ N 1215).

Кроме того, апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах (комплексах), в которых расположены в том числе офисы и торговые объекты.

С учетом изложенного можно сделать вывод о том, что апартаменты - это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания.

В связи с тем, что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства (п. 16 разд. 3 Правил).

Разрешая спор и учитывая, что апартаменты в нежилом здании, как и квартиры могут использоваться для проживания людей, но апартаменты в не жилом здании не могут рассматриваться как жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, иначе говоря, не могут рассматриваться как квартиры, правовой статус которых определен п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения к спорным правоотношениям Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей, и отклоняет требования истцов о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, основанных на нормах указанного закона.

Отклоняя довод стороны ответчика об исчислении неустойки в однократном размере, суд руководствуется следующим:

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из субъектного состава участников договора долевом строительстве, неустойка рассчитана судом в двойном размере относительно пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Правоотношения сторон в части ответственности застройщика за нарушение сроков исполнения обязательств регулируются специальным законом, в котором размер неустойки определен при участии гражданина в строительстве в двойном размере относительно ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «ВОЛГА-ТРЕЙД» в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение в установленные сроки договора участия в долевом строительства многоквартирного дома № ЛК/ДДУ/01-09-076/056 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 240 рублей 00 копеек.

В требовании о взыскании компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Судья: Гоморева Е. А.