Гражданское дело № 2-365/2025

УИД 65RS0015-01-2025-000504-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Тымовское 06 октября 2025 года

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего Сизовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Чупровой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Угрюмовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области, ФИО5, ФИО6, ФИО4 об установлении факта принятия наследства,включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностьюТымовского муниципального округа Сахалинской области (далее по тексту - КУМС Тымовского муниципального округа) с требованиями об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество.

В обоснование иска указано, что решением исполнительного комитета Кировского сельского Совета народных депутатов Тымовского района Сахалинской области от 14 марта 1989 года № 16 матери истца ФИО7 согласовано строительство жилого дома по 

<

данные изъяты> на свободном земельном участке. Этим же решением Совет народных депутатов просил разрешить ФИО7 строительство индивидуального жилого дома на выделенном ей совхозом «Краснореченский» земельном участке площадью 2000 кв.м. по адресу село 

<

данные изъяты>. Решением исполнительного комитета Тымовского районного Совета народных депутатов от 26 июня 1989 года № 155 ФИО7 разрешено строительство на указанном земельном участке. Разрешение на строительство дома получено 07 июля 1989 года.

Фактически дом был построен в 1992 году, ФИО7 проживала в спорном жилом доме с 1992 года по день смерти 01 августа 2008 года. После смерти ФИО7 в доме осталась проживать ее дочь – истец ФИО1, которая после смерти матери за принятием наследства к нотариусу не обратилась, более того, обнаружилось, что дом, в котором проживала семья после строительства, не был поставлен на кадастровый учет и не был предоставлен приемочной комиссии. 

В 2016 году изготовлен технический паспорт ИЖС по адресу село 

<

данные изъяты>, площадь которого составила 71,5 кв.м. Согласно уведомлению Росреестра, в ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте. В муниципальном архиве сведений по приемке в эксплуатацию спорного жилого дома не имеется. В ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» в учетной документации записи о регистрации права собственности отсутствуют. В реестре муниципальной собственности спорный жилой дом не состоит. Из содержания технического плана здания, составленного кадастровым инженером 31 мая 2025 года, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу 

<

данные изъяты> расположен индивидуальный жилой дом площадью 72,5 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 65:19:0000051:5 расположен по адресу 

<

...> с видом разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом и приусадебный участок, его площадь составляет 3366 кв.м. Из содержания кадастровой выписки в отношении вышеуказанного земельного участка следует, что в отношении участка имеются обременения в виде аренды в пользу ФИО7 Между КУМС МО «Тымовский городской округ» и истцом после смерти матери был заключен договор аренды земельного участка № 3289 на срок до 2014 года. 

Таким образом, по мнению истца, ФИО7 с соблюдением требований о разрешительном порядке построен индивидуальный жилой дом на земельном участке, выделенном ей для строительства, имеющем соответствующий вид разрешенного использования. Признаков самовольной постройки не имеется. Право собственности на дом не зарегистрировано ввиду смерти правообладателя.

Истец после смерти ФИО7 фактически приняла наследство в виде жилого дома, проживая в нем, обеспечила сохранность и его содержание, но зарегистрироваться по месту жительства не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом. Оформить право собственности во внесудебном порядке истец не имеет возможности, ввиду того, что наследодателем право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

На основании изложенного, ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО7;признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: улица 

<

данные изъяты>, площадью 72,5 кв.м.

02сентября 2025 года истец увеличила размер исковых требований, просила включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7, жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>.

Протокольным определением суда от 02 сентября 2025 года к участию в деле в качестве ответчиком были привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО4

Определением суда от 02 сентября 2025 года к участию в деле для представления интересов ответчика ФИО4, являющейся гражданкой иностранного государства и место жительства которой не известно, был привлечен адвокат Тымовского адвокатского кабинета Сахалинской адвокатской палаты.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, с учетом заявления об увеличении исковых требований.

Представитель ответчика КУМС Тымовского муниципального округа ФИО3, представитель ответчика ФИО4 – адвокат Угрюмова Л.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании, о месте и времени проведения которого были извещены надлежащим образом, не присутствовали, до судебного заседания представили заявления, которыми выразили согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебном заседании не присутствовал, причин неявки суду не сообщил, возражения по иску не представлены.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям статей 1114, 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях (пункт 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1, 

<

данные изъяты>, приходится дочерью умершей 

<

данные изъяты> ФИО7, 

<

данные изъяты>.

При жизни, в 1992 году ФИО7 был построен дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 71,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Указанный жилой дом был построен с соблюдением требований о разрешительном порядке. Так, решением исполнительного комитета Кировского сельского Совета народных депутатов Тымовского района Сахалинской области от 14 марта 1989 года № 16 был одобрен приказ дирекции совхоза «Краснореченский» от 29 марта 1989 года о выделении гражданке Кривохижа земельного участка площадью 2000 кв.м., за счет земель совхоза в 

<

данные изъяты>. Кроме того, указанным решением исполнительный комитет Кировского сельского Совета народных депутатов Тымовского района Сахалинской области просил исполком Тымовского районного Совета народных депутатов разрешить гражданка ФИО7 строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками на выделенном земельном участке, согласно ее заявлению. Решением исполнительного комитета Тымовского районного Совета народных депутатов № 155 от 26 июня 1989 года гражданке ФИО7 разрешено строительство индивидуального жилого дома полезной площадью 69,8 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м. и четырех хозяйственных построек площадью 85 кв.м. в 

<

данные изъяты> на земельном участке площадью 2000 кв.м., выделенных из земель совхоза «Краснореченский». 07 июля 1989 года ФИО7 отделом по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета Тымовского районного Совета народных депутатов выдано разрешение № 15 для строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, в том числе: сарая для хранения инвентаря, площадью 15 кв.м., помещения для содержания скота и птицы, площадью 40 кв.м., летней кухни, площадью 10 кв.м., гаража, площадью 18 кв.м., на ранее закрепленном земельном участке по 

<

данные изъяты>.

Возведение спорного жилого дома также подтверждают технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

данные изъяты>, технический план здания, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, выполненный А СРО «Кадастровые инженеры» 31 мая 2025 года, а также экспертное заключение эксперта ФИО8 № 250519 об определении рыночной стоимости земельного участка по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 3366 кв.м., с расположенным на нем объектом капитального строительства: 1 –этажным жилым домом, общей площадью 71,5 кв.м..

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Вместе с тем, в силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Таким образом, факт наличия наследственного имущества после смерти ФИО7 в виде жилого дома нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, право собственности ФИО7 на наследственное имущество является юридически действительным в силу норм, как действующего на момент строительства дома, так и действующего в настоящее время законодательства.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, полученным с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось, наследники, обратившиеся к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО7, отсутствуют.

В судебном заседании истец настаивал на фактическом принятии наследства после смерти матери.

Проверяя доводы истца в указанной части, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статей 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо совершением действий, свидетельствующем о фактическом принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства (часть 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 36 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из доводов иска и пояснений ФИО1, данных в судебном заседании, после смерти матери она обеспечивала сохранность дома, проживала там, оплачивала коммунальные услуги.

Пояснения истца никем из лиц, участвующих в деле, не оспорены, подтверждены копиями похозяйственных книг в отношении спорного дома, справками администрации Кировского сельского округа от 02 октября 2014 года и 04 июля 2024 года.

Таким образом, применительно к приведенным нормам права суд приходит к выводу, что ФИО1 могла быть призвана к наследованию оставшегося после смерти матери наследственного имущества, однако в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась, равно как и не обратились иные наследники по закону. 

При этом судом установлено, что ФИО1 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (дома), предусмотренные абзацем 1 пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку она вступила во владение наследственным имуществом, пользовалась этим имуществом в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Кроме того, суд принимает во внимание отсутствие правопритязаний других наследников ФИО7 в отношении спорного имущества. Так, дочери ФИО7 – ФИО5 и ФИО6 представили суду заявления о согласии с исковыми требованиями, также в материалах дела имеется заявление дочери ФИО7 – ФИО4 об отказе от наследства, открытого после смерти ФИО7

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании ее принявшей наследство в виде дома после смерти ФИО7 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Установив, что срок принятия наследства после смерти ФИО7 истек, суд также считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности в порядке наследования на спорный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1, 

<

данные изъяты>, наследства после смерти 01 августа 2008 года матери ФИО7, 

<

данные изъяты>.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО7, 

<

данные изъяты> умершей 01 августа 2008 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 72,5 кв.м.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 72,5 кв.м., в порядке наследования.

Данное решение является основанием для регистрации права собственностиФИО1, 

<

данные изъяты>, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 72,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Н.Ю. Сизова

В окончательной форме решение изготовлено 15 октября 2025 года.

Председательствующий Н.Ю. Сизова