Дело № 2-9457/2025

УИД 16RS0042-03-2025-008591-68

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В., 

при секретаре Салаховой Г.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... (далее - ответчики) о признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование, что с ... истец владеет двумя смежными помещениями с общей стеной расположенными по адресу: .... На тот момент эта территория была заброшенной и недействующей станции СпецСанАТП. На сегодняшний день объекту площадью 63,2 кв.м присвоен кадастровый ... (кадастровая стоимость 1 518 561 рубль 36 копеек). С ... в этих гаражах истцом организованы шиномонтаж и автосервис. Параллельно произведён ремонт здания: сварены и установлены двое, ранее отсутствующих железных ворот, косметический ремонт и покраска внутри и снаружи кирпичного здания, ремонт гидроизоляции крыши наклеиванием рубероида. Внутри установлено шиномонтажное оборудование, верстаки и стеллажи. Подключение к электричеству осуществлено от соседнего помещения - бывшей котельной ЗЯБ, находящейся в собственности ФИО3 Расчёт за использованное электричество производился, исходя из фактического потребления, на основании показаний прибора учёта (электросчётчика), который стоит до настоящего времени. ... между ответчиком, истцом и медицинским учреждением здравоохранения «Станция скорой медицинской помощи» по результатам открытого аукциона заключен договор аренды .... Согласно указанному договору медицинское учреждение здравоохранения «ССМП» передало, а истец принял во временное пользование помещение (здание) автомастерской площадью 459,8 кв.м, по адресу: ... (для размещения автомойки, кафе, автосервиса и магазина). Добросовестное, открытое и непрерывное владение соседним нежилым зданием с кадастровым номером ... площадью 63,2 кв.м. продолжилось в рамках единого имущественного комплекса по оказанию услуг совладельцам. Данный комплекс эксплуатировался технологически взаимосвязано, клиенты последовательно использовали услуги мойки (в арендованном здании площадью 459,8 кв.м) и шиномонтажа (в здании гаража площадью 63,2 кв.м.), электроэнергия для шиномонтажа подключена от котельной ЗЯБ на автомойку «Нептун» (индивидуальный предприниматель ФИО1), и оплата производилась по единому договору ...С Э от ..., заключенному с акционерным обществом «Татэнергосбыт». Владение зданием с кадастровым номером ... осуществляется истцом постоянно на протяжении всего периода с .... Истец несёт расходы по содержанию, ремонту, охране объекта, получал доходы от его использования, распоряжался им по своему усмотрению. Кроме того, с ... указанный объект недвижимости не имел зарегистрированного правообладателя (бесхозяйное имущество), что исключает недобросовестность как захват чужого имущества, ответчик осведомлён или должен был быть осведомлён об использовании объекта истцом, с учётом заключения договора аренды на смежное здание в 2010 году и ведения истцом открытой предпринимательской деятельности на обоих объектах, но никаких мер по оформлению прав на данный объект не предпринимал вплоть до его постановки на учёт как бесхозяйного, лишь в 2024 году. ... истец выкупил арендованное здание автомойки у ответчика по договору купли-продажи от ... ..., что также свидетельствует об инвестировании средств в развитие комплекса и отношении к нему, как к единому целому (активу). Несмотря на продажу истцом ... смежного здания автомойки, он продолжил беспрепятственное владение зданием шиномонтажа площадью 63,2 кв.м. При этом ответчик не оспаривал владение истцом указанным объектом ни в период аренды, ни до начала аренды (2007-2010-2018 года), ни после его прекращения, ни после отчуждения части комплекса (после ...), что доказывает открытость и добросовестность владения. На основании изложенного просит признать право собственности на нежилое здание с кадастровым номером ... расположенное в здании 34/4 по ... Республики Татарстан, в силу приобретательской давности.

Истец на судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия. По имеющимся материалам суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ... Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду неизвестна, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица межмуниципальный отдел по городу Набережные Челны и ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на судебное заседание не явился, извещён, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации ... от ... (ред. от ...) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами.

Пунктами 16 и 21 вышеуказанного Постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Судом установлено, что с ... между ответчиком, истцом и медицинским учреждением здравоохранения «Станция скорой медицинской помощи» по результатам открытого аукциона заключен договор аренды .... Согласно указанному договору МУЗ «ССМП» передало, а истец принял во временное пользование помещение (здание) автомастерской площадью 459,8 кв.м, по адресу: ... (для размещения автомойки, кафе, автосервиса и магазина) (л.д.18-22). 

... между истцом и ответчиком заключен договор ... купли-продажи арендуемого имущества, предметом которого является нежилое помещение общей площадью 464,6 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенной в ... (л.д.13-15).

... между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи нежилого помещения ...П, предметом которого является нежилое помещение – гараж ... общей площадью 464,6 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный в ... (л.д.9-12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... право собственности на нежилое помещение общей площадью 464,6 кв.м. с кадастровым номером ... расположенной в ... зарегистрировано за ФИО1 (л.д.26-33).

Согласно заключению эксперта ... индивидуального предпринимателя ФИО7 нежилое помещение общей площадью 464,6 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное в ... соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных, эпидемиологических и экологических норм и правил. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в пределах допустимых. Требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены. Дальнейшая эксплуатация не несёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

При рассмотрении дела право собственности на спорные объекты недвижимости никем не оспаривалось, возведены на выделенном для этих целей земельном участке, не противоречит разрешённому использованию – под сооружение коммунального хозяйства.

Поскольку не установлено иного, с учётом того, что стороной ответчика возражений не представлено, при таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером ... площадью 63,2 кв.м., расположенное в здании 34/4 по ... Республики Татарстан.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером ... площадью 63,2 кв.м., расположенное в здании 34/4 по ... Республики Татарстан.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.