Дело № 2 – 2729/2020 КОПИЯ 

УИД 54RS0004-01-2020-002313-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Авериной О.А.

При секретаре Тихоненко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, по которому, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды жилого помещения за период с января 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 000 руб., задолженность по уплате коммунальных платежей за этот же период в размере 4 755 руб. 03 коп., также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 523 руб. 06 коп. и судебные расходы по оплате по оплате госпошлины в размере 1 812 руб. 45 коп. (л.д. 6-9, 43).

В обоснование иска истец указала, что между ней и ответчиком ФИО ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> квартира была передана по акту приема-передачи. Квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1 договора ответчик обязана была уплачивать арендный платеж в размере 15 000 руб. ежемесячно в срок до 03 числа текущего месяца и оплачивать коммунальные услуги – электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора. В связи с нарушением условий договора по оплате, истец был вынужден прекратить договор аренды, жилое помещение было освобождено арендатором ДД.ММ.ГГГГ, квартира возвращена истцу по акту. Последняя оплата за квартиру и коммунальные платежи совершена ДД.ММ.ГГГГ за декабрь. В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности, которое вручалось ответчику лично и направлялось по почте ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчиком не погашена. Поскольку до настоящего момента ответчиком не внесена арендная плата, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

Истец ФИО в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что обязательства ответчиком не исполнены, ответчик передавала денежные средства наличными, а также перечисляла деньги через банк, при этом делалась отметка в договоре аренды. Оплата не производилась с декабря 2019 года. Оплата коммунальных платежей производилась путем передачи ей наличных денежных средств ответчиком. Она лично оплатила денежные средства за коммунальные платежи, что подтверждается чеками управляющей компании. 

Ответчик ФИО в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что договор аренды заключен в 2017 году и впоследствии продлевался. Денежные средства по договору она перечисляла истцу на карту и передавала лично, что не всегда фиксировалось. Коммунальные платежи по договору оплачивала фиксированной суммой по 2 000 руб. в месяц помимо арендных платежей. Выезд из квартиры ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает. При передаче квартиры она возместила всю сумму истцу в размере 51 000 руб. наличными, что нигде не зафиксировали. Они встречались утром ДД.ММ.ГГГГ в квартире, где она передала денежные средства наличными истцу, в эту сумму входила ежемесячная оплата с декабря по апрель в размере 17 000 руб. за каждый месяц, это размер арендной платы и коммунальных платежей. Письменных доказательств оплаты ни у истца, ни у нее нет. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства по делу, полагает, что исковые требования ФИО подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО (л.д. 10 – свидетельство о праве собственности)

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО и арендатором ФИО заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-12), которая передана ФИО по акту приема-передачи (л.д. 13).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендатор ежемесячно в срок до 3 числа текущего месяца уплачивает арендный платеж в размере 15 000 руб. 00 коп. и платежи за коммунальные услуги за фактически потребленные ресурсы – электрическую энергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды жилого помещения расторгнут на основании соглашения сторон, квартира возвращена ответчиком ФИО на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). 

Как следует из пояснений истца, образовалась задолженность в связи с невыполнением ответчиком обязанности по оплате арендного платежа и коммунальных платежей, предусмотренных договором аренды, за период с января 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчета истца (л.д. 15) и представленных квитанций об оплате коммунальных платежей за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение и т.д. (л.д. 16-24), размер задолженности по арендной плате составляет 48 000 руб. и по оплате коммунальных платежей – 4 755 руб. 03 коп.

Указанный расчет проверен судом и является арифметически верным. 

Ответчик ФИО не оспаривала, что в соответствии с условиями договора (в срок до 03 числа текущего месяца) она оплату за жилое помещение и коммунальные платежи за январь-апрель 2020 года не производила.

При этом, доводы ответчика ФИО о том, что она оплатила образовавшуюся задолженность, по ее утверждению в размере 51 000 руб., непосредственно ДД.ММ.ГГГГ при освобождении квартиры лично истцу ФИО, какими-либо доказательствами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не подтверждены. 

Вместе с тем, суд учитывает, что об уплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам ответчик ФИО не указала в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), где при этом отразила свое несогласие о состоянии бытовой техники и квартиры при ее передаче.

Таким образом, доказательств оплаты суммы задолженности истцу, ответчиком ФИО на рассмотрение суда не представлено, в связи с чем суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за жилое помещение в размере 48 000 руб. и по оплате коммунальных платежей – 4 755 руб. 03 коп.

Имеются основания и для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами.

При заключении договора аренды стороны не предусмотрели условия ответственности арендатора при несвоевременности внесения платы.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Согласно представленного истцом расчета (л.д. 44), размер процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты задолженности по договору аренды жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1 523 руб. 06 коп., что и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО в пользу ФИО подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 812 руб. 45 коп. (л.д. 4, 5 – квитанции).

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 15 руб. 89 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО задолженность по договору аренды жилого помещения за период с января 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 755 рублей 03 копейки, из которой задолженность по арендной плате – 48 000 рублей и задолженность по оплате коммунальных платежей – 4 755 рублей 03 копейки, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 523 рубля 06 копеек и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 812 рублей 45 копеек, а всего взыскать 56 090 (пятьдесят шесть тысяч девяносто) рублей 54 копейки.

Взыскать с ФИО государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15 рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Аверина О.А. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в материалах дела № Калининского районного суда 

<

адрес>.

Решение не вступило в законную силу на дату «______»________________2020 г.

Судья: О.А. Аверина

Секретарь: ФИО