РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2020 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Протасовой И.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК «Говорово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать с ООО «СК «Говорово» с учетом уточнений неустойку за нарушение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части нарушения сроков передачи, принадлежащей ему квартиры, за период с 15.08.2019г. по 01.04.2020г. в размере 536570,83 рубля, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом. В иске указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, срок передачи объекта долевого участия по которому определен был не позднее 01.05.2019г. Ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, квартира не была передана, что повлекло нарушение прав истца как участника долевого строительства и как потребителя, и стало основанием для начисления штрафных санкций.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования по изложенным в иске доводам и основаниям поддержал в полном объеме.

Ответчик представителей в суд не направил, извещен надлежащим образом, каких либо возражений или ходатайств не поступило.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Установлено, что между ООО «СК «Говорово» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) 25.11.2016г. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №(№), согласно которому Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, который был зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН. Как следует из Договора и Приложения к нему, объектом долевого участия явилось жилое помещение – (№) площадью 37,60 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый номер участка (№), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. 

Цена объекта установлена в разделе 4 Договора и составляет 4805829,20 рублей. Согласно п.6.1 Договора Застройщик обязался передать квартиру по акту участнику в течение 4 месяцев, исчисляемых с 01.01.2019г. Застройщик письменно, не позднее, чем за 14 рабочих дней до начала срока передачи объекта долевого строительства, уведомляет участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а участник долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления обязан принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт объекта долевого строительства (раздел 6). В случае, если Участник долевого строительства уклоняется от приемки объекта долевого строительства, Застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. 

Оплата по договору была произведена дольщиком своевременно и в полном объеме, что подтверждается Справкой ООО «СК «Говорово» об исполнении обязательств и платежными поручениями..

Решением Щербинского районного суда 

<

адрес> от 07.11.2019г., вступившим в законную силу 06.07.2020г., взысканы в пользу ФИО1 с ООО «СК «Говорово» неустойка 259434,67 рублей за период с 01.05.2019г. по 15.08.2019г. в связи с несвоевременной передачей объекта долевого участия дольщику, компенсация морального вреда 10000 рублей, штраф 134717,33 рубля. 

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

21.07.2020г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору долевого участия в связи с произведенными обмерами БТИ, уточнившими площадь объекта в размере 34,70 кв.м., в связи с чем истцом было доплачено 89470,22 рубля, о чем имеется платежное поручение от 25.07.2020г.

Поскольку ответчиком не предоставлены доказательства получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию и передачи объекта долевого участия истцу на момент рассмотрения дела, то следует признать, что застройщиком сроки по передаче объекта долевого строительства продолжают нарушаться, в связи с чем исковые требования о взыскании неустойки за период с 15.08.2019г. по 01.04.2020г. за 231 день исходя из 1/150 ключевой ставки 7,25% годовых на момент исполнения обязательств, согласованный в договоре, в сумме 536570,83 рубля являются правомерными. 

Доказательств изменения предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке, установленном ст.6 ФЗ №214-ФЗ и ГК РФ, не имеется. Доказательств уклонения дольщика от принятия объекта, как и обстоятельств непреодолимой силы в период с 15.08.2019г., препятствующих исполнению ответчиком обязательств, также нет. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости, размер данной компенсации следует определить в сумме 10000 рублей в пользу истца.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку в добровольном порядке неустойка не была выплачена участнику долевого строительства по претензии, направленной 25.05.2020г., как и после получения искового заявления, а исковые требования удовлетворяются судом на 546570 рублей, то штраф, подлежащий взысканию с ответчика, составит 273285 рублей.

Со стороны ответчика ООО «СК «Говорово» каких либо возражений не заявлено, ходатайств о применении ст.333 ГК РФ с доказательствами чрезмерности заявленных санкций в сравнении с наступившими последствиями не поступило. Оснований для самостоятельного применения указанной нормы у суда не имеется, учитывая, что застройщик является юридическим лицом, ведущим предпринимательскую деятельность.

На основании ст.98 ГПК РФ с ООО «СК «ГОворово» в пользу ФИО1 подлежит взысканию 335,64 рубля почтовые расходы, необходимые в связи с направлением копий документов застройщику для обращения в суд.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина 8566 рублей исходя из суммы удовлетворенных требований и требований о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «СК «Говорово» 536570 рублей неустойку, 10000 рублей компенсацию морального вреда, 273285 рублей штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, 335,64 рубля судебные расходы, а всего 820190,64 рубля.

Взыскать с ООО «СК «Говорово» в доход муниципального бюджета государственную пошлину 8566 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.09.2020г.

1версия для печати