УИД 11RS0001-01-2025-009446-95 ГР. дело № 2-6518/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе судьи Некрасовой О.С. 

при секретаре Вильбергер Ю.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

23 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий. 

В судебном заседании ФИО1, представляющая его интересы адвокат Пименова И.В. полагали заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Представитель АМО ГО «Сыктывкар» в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставив возражения на иск, в которых просил оставить заявленные истцом требования без удовлетворения.

Прокурор Пархачева Ю.Н. представила заключение по делу. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Установлено, что ФИО1 (...) и ФИО2 (...) - собственники жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером ..., местоположение: ... (общая долевая собственность, доля в праве – по ? у каждого из сособственников). Жилое помещение первоначально приобреталось по договору 28186 на передачу жилого помещения в долевую собственность от ** ** ** ФИО2 и ФИО5, дата регистрации права ** ** **. Основание приобретения права собственности ( доля в праве ?) ФИО1 - – наследство по закону имущества ФИО5

С учетом заключения ООО «...» от ** ** **, заключения межведомственной комиссии АМО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом по адресу ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2028 года. В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошёл.

В адрес истца направлено требование с установлением срока для добровольного сноса МКД – до ** ** ** Указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего жилого помещения, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Снос МКД его собственниками произведен не был, срок, установленный в требовании для добровольного сноса многоквартирного жилого дома истек. 

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» о ** ** ** №... изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ... в связи с изъятием земельного участка, изъято путем выкупа жилое помещение №... в этом доме.

Решение об изъятии принадлежащего истцу недвижимого имущества не принято.

Истцу не направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ, не установлен.

Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков, в осуществлении возложенных на него полномочий 

Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с невозможностью проживания в нем, аварийного состояния его конструкций. 

Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцу без сноса всего дома не возможно. 

Жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу в 2021 г. Решение об изъятии земельного участка под МКД принято в 2024 году, об изъятии жилых помещений - ** ** ** и ** ** **. 

Без указания причин и без достаточных к тому оснований ответчиком не принято решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего истцу жилого помещения, не направлен проект соглашения.

Нарушены жилищные права истца. 

Суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению иск, установив сроки: 

- в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ...; 

-в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... /доля в праве 1/2/ в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Установленные настоящим решением сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом. Доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ....

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... /доля в праве 1/2/ в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова 

Решение суда принято в окончательной форме 1 августа 2025 года