дело №2-43/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 г. пос. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Овсянникова С.А., при секретаре Авериной Н.И., с участием истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснянского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, администрации Колпнянского района Орловской области и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Краснянского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, администрации Колпнянского района Орловской области и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указала, что в июле 2002 года приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно письменной расписке, которая имеет подписи продавца, отражает возмездность сделки и удостоверена главой Краснянского сельского поселения Колпнянского района Орловской области. Однако, в установленном законом порядке право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано не было по тем основаниям, что на имя продавца жилой дом зарегистрирован не был. Ссылаясь на то, что она с 2002 года на законном основании владеет и как собственник пользуется жилым домом, несет бремя его содержания, правомерность владения ею жилым домом никем не оспаривается, ФИО1 просила признать за ней право собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчиков - администрации Краснянского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, администрации Колпнянского района Орловской области, ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыли, извещены о дне, времени и месте его проведения надлежащим образом. Представитель администрации Краснянского сельского поселения Колпнянского района Орловской области ФИО4 и представитель администрации Колпнянского района Орловской области ФИО5 заявленные исковые требования признали, о чем представили письменные заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик ФИО3 заявленные исковые требования признала, о чем представила письменное заявление, в телефонограмме заявление о признании исковых требований поддержала, считала заявленные требование обоснованными, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

При указанных обстоятельствах суд, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, свидетелей П.Р.К. и Ч.В.И., которые показали, что ФИО1 действительно купила дом у ФИО3 в июле 2002 года, никаких претензий по поводу владения ею домом до настоящего времени никем не предъявлялось, ФИО1 несет бремя содержания спорного имущества, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества.

Из представленных материалов следует, что ФИО3 на основании похозяйственной книги является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1958 года постройки, площадью 46 кв.м. 

В соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Таким образом, ответчик ФИО3 по состоянию на июль 2002 была вправе распоряжаться спорным жилым домом как его собственник.

Согласно представленной расписке, ФИО3 получила за продажу указанного дома от ФИО1 денежные средства в размере 16000 руб. Подлинность подписей и личности подписавших удостоверены должностным лицом администрации Краснянского сельского поселения Колпнянского района Орловской области (л.д. 7). Текст договора прямо свидетельствует о совершенной сделке по купле-продаже данного жилого дома.

Из справки администрации Краснянского сельского поселения Колпнянского района Орловской области от 16.01.2019 №11 следует, что жилому дому, принадлежащему ФИО1 присвоен адресу: 

<

адрес>. Предыдущий адрес объекта – 

<

адрес> (л.д. 26). 

Из выписки ЕГРН следует, что сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не имеется (л.д. 21).

Из технического паспорта подготовленного Колпнянским отделением ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь общую площадь 35,4 кв.м (л.д. 14-19).

Учитывая изложенное, а также тот факт, что спорное имущество до настоящего времени принадлежит на праве собственности ФИО3, она с иском об истребовании имущества из чужого владения не обращалась, расписка о продаже жилого дома не оспорена заинтересованной стороной, а заявленные ФИО1 требования признаются ФИО3, суд расценивает письменную расписку как договор купли-продажи спорного жилого дома. 

В соответствии со ст. ст. 12 и 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года с последующими изменениями и дополнениями "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующим на момент заключения сделки, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Краснянского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, администрации Колпнянского района Орловской области и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., принадлежащий ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2019 года.

Председательствующий: С.А. Овсянников