Дело № 2-1-235/2024

УИД 73RS0014-02-2024-000492-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года р.п. Новоспасское

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Берхеевой Г.И.,

при секретаре Соловьевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Фабричновыселковское сельское поселение» Новоспасского района Ульяновской области о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Фабричновыселковское сельское поселение» Новоспасского района Ульяновской области о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований указала, что (дата) умерла ее двоюродная сестра М.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти М. В.П. она вступила в право наследования на принадлежавшую умершей 1/2 долю квартиры по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от (дата). Вторым собственником 1/2 доли квартиры по указанному адресу является С.В.А., (дата) года рождения, умерший (дата), который при жизни состоял с М. В.П. в фактически брачных отношениях. Право М. В.П. и С. В.А. на спорную квартиру получено в порядке приватизации, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан а также свидетельством на право собственности от (дата). После смерти С. В.А. в право наследования на принадлежащее ему имущество никто не вступал, его брак С. Е.А. от наследственных прав на имущество С. В.А. отказался о чем составил нотариальное удостоверение от (дата). Других наследников у умершего С. В.А. не имеется. Таким образом 1/2 доля спорной квартиры после смерти С. В.А. перешла в фактическое владение его сожительницы М. В.П., которая продолжила проживание, пользование спорной квартирой, несла расходы на ее содержание. После смерти С. В.А. оформить в собственность 1/2 долю спорной квартиры у М. В.П. не имелось по причине отсутствия узаконенных между ними брачных отношений. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей С.В.А., умершему (дата). 

Истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчик администрации муниципального образования «Фабричновыселковское сельское поселение» Новоспасского района Ульяновской области в судебном заседании не участвовал, о дне и времени проведения судебного заседания и извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал.

Третьи лица С. Е.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дне и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился о дне и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора С. Е.А. в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая позицию участников процесса, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Новоспасского районного суда Ульяновской области - novospasskiy.uln@sudrf.ru.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от (дата) М. В.П., С. В.А. приобрели в собственность однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, покупателем значится М. В.П.

Согласно свидетельства на право собственности от 29.05.1996 собственниками однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> в равных долях являются М. В.П., С. В.А. 

С.В.А., (дата) года рождения, умер (дата), что подтверждается свидетельством о смерти серия I-ВА № от (дата), выданного отделом ЗАГС администрации МО «Новоспасский район», а также записью акта о смерти № от (дата), выданной отделом ЗАГС администрации МО «Новоспасский район».

Как следует из справок администрации МО «Фабричновыселковское сельское поселение» Новоспасского района Ульяновской области от 30.05.2024 С.В.А., согласно записи в похозяйственной книге с (дата) был зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: 

<

адрес> по день своей смерти - (дата). С.В.А. и М.В.П. вели совместное хозяйство.

Из ответов нотариуса нотариального округа Новоспасский район Ульяновской области ФИО3, нотариальной палаты Ульяновской области, видно, что наследственное дело после смерти С.В.А., (дата) года рождения, умершего (дата) не заводилось (л.д. 95,101).

Согласно справки администрации МО «Фабричновыселковское сельское поселение» Новоспасского района Ульяновской области от 30.05.2024 М.В.П. согласно записи в похозяйственной книге с (дата) была зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: 

<

адрес> по день своей смерти - (дата).

М.В.П., (дата) года рождения завещала ФИО1 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается завещанием серия № от (дата), выданного нотариусом Новоспасского нотариального округа Ульяновской области.

Согласно свидетельства о смерти М.В.П., (дата) года рождения, умерла (дата) что подтверждается свидетельством о смерти серия III-ЕР № от (дата) выданного отделом ЗАГС городского округа Сызрань управления ЗАГС Самарской области, а также записью акта о смерти № от (дата), выданной отделом ЗАГС городского округа Сызрань управления ЗАГС Самарской области.

Из наследственного дела на имущества С.В.П., умершей (дата) видно, что с заявлением о вступлении в наследственные права умершей М. В.П. обратилась истец ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ -001/2024-229862423 от (дата) собственником 1/2 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1. 

Согласно справки МО «Фабричновыселковское сельское поселение» Новоспасского района Ульяновской области от 18.09.2024 МО «Фабричновыселковское сельское поселение» Новоспасского района Ульяновской области в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных и проживающих лиц не имеется. 

Таким образом, судом установлено, что с момента смерти С. В.А., умершего (дата) М. В.П. продолжала проживать и пользоваться квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственником 1/2 доли которой являлся С. В.А., что подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель Ш. Н.Н. 

В настоящее время ФИО1 без перерыва открыто и добросовестно пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> несет бремя его содержания, иные лица, в том числе муниципальное образование какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли и не заявляли о своих правах на него. 

Учитывая указанные обстоятельства и руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, (дата) года рождения (паспорт серии №, выдан (дата) УВД 

<

адрес>, код подразделения №) право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – 25.10.2024.

Судья Г.И. Берхеева