Дело № 2-377/2023 

22RS0024-01-2023-000450-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года с. Ключи

Ключевский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Шевченко В.И., при секретаре Рощиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ключевского сельсовета 

<

адрес> к 

<

адрес> о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

установил:

Администрация Ключевского сельсовета обратилась в суд с иском к 

<

адрес> о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 119га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав, что им принадлежат земельные доли с оценкой 1836,6 б/га в праве общей долевой собственности на земельном участке категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При определении местоположения данных долей в процессе межевания выяснилось, что свободные земли отсутствуют в связи с тем, что ответчик ошибочно отмежевал невостребованные доли с постановкой на учет земельного участка с кадастровым номером №. Регистрация прав на указанный земельный участок не выполнена до настоящего времени. Границы земельного участка с кадастровым номером № (земли сельскохозяйственного назначения) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (виртуальный участок). Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным. Истец хочет выделить свои земельные участки в натуре, поставить земельные участки на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на выделенный земельный участок, передать его в аренду либо продать. Лишь после снятия с учета в судебном порядке этого земельного участка земли снова войдут в земельный участок с кадастровым номером № из которого можно будет делать выдел новых земельных участков. Истец не может реализовать свои законные права по распоряжению своими земельными долями: выделить долю в натуре, поставить выделенный участок на государственный кадастровый учет, зарегистрировать право собственности, заключить договор аренды или продажи земельного участка.

Представитель истца Администрации Ключевского сельсовета в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены, просили рассмотреть в отсутствие, на иске настаивали. 

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истцу – Администрации Ключевского сельсовета 

<

адрес> принадлежат земельные доли с оценкой 1836,60 б/га в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями решений суда по делам №№,2-183/2023, 2-161/2023, выпиской из ЕГРН по состоянию на 09.10.2023г.

При определении местоположения долей истца в процессе межевания выяснилось, что свободные земли отсутствуют в связи с тем, что ответчик ошибочно отмежевал невостребованные доли с постановкой на учет земельного участка с кадастровым номером 22:18:020201:1000. 

Регистрация прав на указанном земельном участке не выполнена до настоящего времени. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № (земли сельскохозяйственного назначения) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (виртуальный участок).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным.

Истец принял решение о выделе своих земельных участков в натуре, с последующей постановкой земельного участка на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на выделенный земельный участок, передать его в аренду. 

Указанное будет возможным лишь после снятия с учета в судебном порядке земельного участка с кадастровым номером №, когда земли снова войдут в земельный участок с кадастровым номером №, из которого возможно будет делать выдел новых земельных участков.

В связи с указанным, истец не может реализовать свои законные права по распоряжению своими земельными долями: выделить долю в натуре, поставить выделенный участок на государственный кадастровый учет, зарегистрировать право собственности, заключить договор аренды или продажи земельного участка.

Таким образом, регистрация прав Администрации Ключевского сельсовета в рассматриваемом случае не гарантирует собственнику реализацию законных правомочий по распоряжению своей земельной долей, истец не может выделить принадлежащую ему долю в натуре, определить границы выделяемого земельного участка и поставить его на кадастровый учет в связи с отнесением всего земельного массива к категории ранее учтенных земельных участков, и отнесением сведений о правообладателях, не зарегистрировавших свои права, в участок, границы которого не определены и выдел из которого невозможен.

Согласно статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре), действовавшего на момент возникновения правоотношений, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 названного Федерального закона.

Частью 4 статьи 24 Закона о кадастре было установлено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 названной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Для сведений, не имеющих временного характера, частью 2 статьи 25 Закона о кадастре было предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Земельным участкам, государственный кадастровый учет которых осуществлялся до вступления в силу Закона о государственном кадастре (до ДД.ММ.ГГГГ), статус "временный" не присваивался.

Из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус "актуальный, ранее учтенный объект недвижимости". 

В отношении сведений, которые носят в соответствии с Законом о кадастре временный характер, часть 7 статьи 72 Закона о регистрации содержит правило о том, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Закона о кадастре, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Суд полагает, что отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным частями 3, 3.1 статьи 24 Закона о государственном кадастре, а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Суд отмечает, что снятие спорного участка с кадастрового учета не нарушает ничьих прав.

Учитывая, что государственная регистрация права на спорный земельный участок не осуществлена, споры относительно принадлежности земельного участка отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Ключевского сельсовета 

<

адрес> удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 119га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд.

Председательствующий судья: В.И. Шевченко