УИД № 58RS0011-01-2024-000077-97

Производство № 2-69\2024

Р е ш е н и е

 

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

13 июня 2024 года р.п. Исса Пензенской области

Иссинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Л.И., при секретаре Поляковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому обществу «Исса» о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 10.07.2006 по договору между ним и ответчиком он приобрел в собственность 1\2 часть магазина 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> за 30 000 рублей, а по договору от 19.07.2017, заключенному с ответчиком, он приобрел у ответчика в собственность вторую половину этого здания с левой стороны по адресу: 

<

адрес> за 30 000 рублей. Согласно техническому паспорту здание 1969 года постройки, общая площадь здания 115,2 кв.м.. Данное здание находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 222 кв.м.. Здание состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на этот объект отсутствуют. Потребительское общество деятельность длительное время не ведет. Его неоднократные обращения к ответчику по поводу регистрации права собственности на здание магазина остались безрезультатными. Он уже много лет владеет зданием как собственник, оплачивает коммунальные платежи, возмещает расходы за потребление газа.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца адвокат Среднякова С.В. в судебном заседании 22 мая 2024 года, 05.06.2024 указывала на обоснованность иска, заявляла ходатайства об истребовании дополнительных доказательств.

В письменных доводах представителя истца адвоката Средняковой С.В. указано на то, что спорное нежилое здание было построено в 1969 году и Иссинское райпо в нем осуществляло свою торговлю, здание находилось на балансе Иссинского райпо. В 2001 году учредителем Иссинское райпо было создано ПО «Иссинский кооператор», и спорное здание было передано ПО «Иссинский кооператор» в качестве безвозмездной уступки 100% доли райпо в уставных капиталах, выделенных из его состава 

<

данные изъяты> В 2005 году путем выделения из ПО «Иссинский кооператор» было создано новое потребительское общество «Исса». На основании разделительного баланса магазин 

<

данные изъяты> был передан на баланс ПО «Исса». Просит удовлетворить исковые требования ФИО1

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик судом был надлежаще извещен о дате, времен и месте рассмотрения дела. Почтовые отправления с извещениями о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д.56, 91).

Представитель третьего лица администрации Уваровского сельсовета Иссинского района Пензенской области в судебное заседание не явился. Глава администрации ФИО2 просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации сельсовета (л.д.92). 

Представитель администрации Иссинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.110).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал (л.д.57, 91).

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 с. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ установлено, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости " государственная регистрация прав проводится по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Часть первая ст. 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что 10 июля 2006 года между истцом и ПО «Исса» 

<

данные изъяты> был заключен договор купли-продажи 1\2 части магазина 

<

данные изъяты> согласно которому ФИО1 купил у ПО «Исса» 1\2 часть указанного магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> за 30 000 рублей (л.д.36).

В соответствии с передаточным актом от 10.07.2006 указанное недвижимое имущество передано и принято ФИО1 (л.д.37).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 10.07.2006 ПО «Исса» приняло от ФИО1 согласно договору купли - продажи магазина 30 000 рублей (л.д.39).

19 июля 2017 года между истцом и ПО «Исса» 

<

данные изъяты> был заключен договор купли-продажи 1\2 части магазина 

<

данные изъяты> (с левой стороны) 

<

адрес> согласно которому ФИО1 купил у ПО «Исса» 1\2 часть указанного магазина за 30 000 рублей (л.д.41).

В соответствии с передаточным актом от 19.07.2017 указанное недвижимое имущество передано и принято ФИО1 (л.д.42).

Факт оплаты за указанное недвижимое имущество подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.07.2017 (л.д.43).

В соответствии с указанными договорами купли-продажи ПО «Исса обязалось передать покупателю ФИО1 правоустанавливающие документы на проданный объект, необходимые для регистрации права собственности и принять необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на продаваемое недвижимое имущество.

Согласно заключенным между сторонами договорам ФИО1 оплачивал ответчику расходы по потребленному газу.

Из представленных документов следует, что ФИО1 приобретены две части одного здания, в настоящее время расположенного по адресу: 

<

адрес>

Продавец свои обязательства не выполнил по предоставлению документов, указанных в договоре.

Правопредшественником ответчика является предприятие потребительской кооперации «Иссинский кооператор», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.10-18).

Согласно сведениям ЕГРН указанное нежилое здание 1969 года возведения, расположенное: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № с 12.03.2024. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.45-46).

Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.48-49). 

Суд пришел к выводу, что при обстоятельствах данного дела отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Несовершение продавцом действий по государственной регистрации права собственности продавца не является основанием для отрицания наличия у него самого этого права, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Указанный объект недвижимости был создан правопредшественником ответчика, приобретшим право собственности на него до вступления в силу Закона № 122-ФЗ.

Согласно представленному техническому паспорту на магазин 

<

данные изъяты> расположенный в совхозе 

<

адрес>, он построен в 1969 году. Инвентаризация проведена в 20.08.1986 года, 20.06.1988 года. В техническом паспорте нет сведений о правоустанавливающем документе на указанный объект (л.д.19-34).

В постановлении одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 24.02.2014, принятому по жалобе 

<

данные изъяты> на решение Арбитражного суда Пензенской области от 03.12.2013 по делу по заявлению потребительского общества «Исса» о признании незаконным отказа в государственной регистрации права, указано, что потребительское общество «Исса» создано путем реорганизации (выделения) из ПО «Иссинский кооператор», зарегистрированного 

<

адрес> № от 19.11.2001 на основании решения собрания пайщиков ПО «Исса» от 01.11.2005. К созданному потребительскому обществу перешли права и обязанности реорганизованного ПО «Иссинский кооператор» в соответствии с разделительным балансом. С баланса ПО «Иссинский кооператор» переданы ПО «Исса» основные средства на общую сумму 1 619 593,54 рублей. Иссинское райпо, которое передало объекты недвижимости на баланс ПО «Иссинский кооператор, обладало правом собственности на объекты недвижимости в силу закона. 09.12.2005 Иссинское райпо исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией. Передавая имущество в качестве вступительного взноса в ПО «Иссинский кооператор», Иссинское райпо реализовало полномочия собственника по отчуждению имущества, а ПО «Иссинский кооператор» приобрело право собственности на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ. Законное право Иссинского райпо на спорный объект перешло ПО «Иссинский кооператор». ППО «Иссинскпий кооператор» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании решения суда.

Согласно книге по учету № «Основные средства» 2000-2001 магазин «

<

данные изъяты> состоял на балансе Иссинского Райпо.

Факт передачи имущества, в том числе спорного объекта 

<

данные изъяты> с баланса ПО «Иссинский кооператор» в ПО «Исса» подтверждается постановлением № «а» совета ПО «Иссинский кооператор» и передаточным актом от 01.11.2005.

Создание ПО «Исса» путем выделения из ПО «Иссинский кооператор» подтверждается протоколом собрания пайщиков ПО «Исса» от 01.11.2005.

Постановлением администрации Уваровского сельсовета Иссинского района Пензенской области данному нежилому зданию присвоен адрес: 

<

адрес>. (л.д.49).

Согласно справке администрации Уваровского сельсовета Иссинского района Пензенской области от 15.05.2024 № здание продуктового магазина расположено по вышеуказанному адресу (л.д.50).

В архивной справке администрации Иссинского района Пензенской области от 18.04.2024 № представлены исторические сведения 

<

данные изъяты>, согласно которым в период с 10.04.1963 - 09.12.1985 существовал 

<

данные изъяты> Затем произошло разукрупнение совхоза на три совхоза: 

<

данные изъяты> В период с 10.12.1985 - 16.04.1992 существовал совхоз 

<

данные изъяты> затем 

<

данные изъяты> до 23.02.1999, с а с 24.02.1999 по 23.11.2006 - 

<

данные изъяты> который ликвидирован на основании определения арбитражного суда Пензенской области от 23 мая 2006 года. В состав Уваровского сельсовета входят населенные пункты: 

<

адрес> (л.д.51, 52).

Согласно справке администрации Уваровского сельсовета указанное здание продуктового магазина в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.72).

Из представленных копий бухгалтерских отчетов 

<

данные изъяты> за 1991, 1992 года, представленных районным архивом, следует, что на балансе данной организации продуктовый магазин 1969 года возведения не значится (л.д.94-98).

Из справки администрации Уваровского сельсовета от 24.05.2024 № видно, что на территории 

<

данные изъяты> находились три магазина: «

<

данные изъяты>, которыми пользовалось РАЙПО. Впоследствии здания магазинов 

<

данные изъяты> были переданы под жилье. Здание продуктового магазина осталось в пользовании РАЙПО до 2006 года. С 2006 года этим зданием пользуется ФИО1, 

<

дата> года рождения (л.д.99).

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что в техническом паспорте, выполненном в 1986 году, ошибочно в графе «регистрация права собственности» указано 

<

данные изъяты> Эта запись сделана, исходя из места нахождения магазина, в то время так назывался населенный пункт по названию совхоза. Данная запись не подтверждает принадлежность спорного объекта совхозу 

<

данные изъяты>

Согласно договору энергоснабжения № от 15.10.2000, заключенному между Иссинским Райпо и 

<

данные изъяты> абонентом по энергоснабжению магазина 

<

данные изъяты> являлось Иссинское Райпо (л.д.100-107).

Из сообщений ППК «Роскадастр» и ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» (соответственно от 11.06.2024 № и от 13.06.2024 №) следует, что правоустанавливающие документы на здание магазина 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Суд пришел к выводу, что указанное здание было создано (построено) Иссинским РАЙПО, которое образовало путем выделения потребительское общество «Иссинский кооператор», являющееся затем предшественником потребительского общества «Исса» (л.д.10-18). То есть, ПО «Исса» создано путем реорганизации (выделения) ПО «Иссинский кооператор».

Согласно сообщению ИП К.Т.А. от 22.05.2023, адресованное в МИФНС России № 3 по Пензенской области, ПО «Исса» с 01.01.2020 приостановило хозяйственную деятельность в полном объеме в связи с производственной необходимостью, все работники с их согласия уволились в другую организацию, представителем ПО является избранный руководитель К.Т.А., находящаяся вне штата, на данный момент организация ПО «Исса» готовится к процедуре самоликвидации как юридическое лицо.

Из сообщения ИП К видно, что ПО «Исса» хозяйственную деятельность не ведет, руководитель К.Т.А. у4мерла 19.10.2023.

Исходя из того, что прежний обладатель прав на спорный объект недвижимости прекратил свою деятельность, исключен из ЕГРЮЛ, в связи с чем, не может произвести государственную регистрацию права собственности за собой и подать заявление на регистрацию перехода права собственности к ПО «Исса», а ПО «Исса» не имело возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости ввиду ликвидации ППО «Иссинский кооператор», в отсутствие притязаний на имущество третьих лиц, в настоящее время ПО «Исса» хозяйственную деятельность не ведет, не имеет штата и руководителя, спорный объект недвижимости был создан правопредшественником ответчика, приобретшим право собственности на него до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Несмотря на отсутствие у ПО «Исса» зарегистрированного права собственности на указанный объект недвижимости, потребительское общество на дату его отчуждения истцу являлось собственником этого объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Исходя из смысла норм ГК РФ после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что указанные договора купли-продажи заключены в требуемой законом форме, исполнены, и в связи с их исполнением становятся обязательным для сторон, здание является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества. Указанные договора в установленном законом порядке никем не оспорены.

Отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию в соответствии с действующим законодательством, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. 

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Регистрация перехода права собственности на истца, является производным от признания права собственности истца на спорный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1, родившимся 

<

данные изъяты> право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 115,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Иссинский районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2024.

Судья-