дело № 2-3254/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

29 августа 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартира № общей площадью 61,2 кв.м., в т.ч. жилой 39,1 кв.м., расположенная в литере «А» по 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли продажи квартиры № от 

<

дата> номер регистрации: №, дата регистрации 

<

дата> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АБ №. В целях улучшения жилищных условий в квартире, были выполнены работы по переустройству и перепланировке, а именно: - между помещениями № (коридор) площадью 5,8 кв.м., №(коридор) площадью 4,1 кв.м. и №(Кухня) площадью 6,2 кв.м., № (туалет) площадью 1,2 кв.м., №(ванная) площадью 3,9 кв.м. демонтированы не несущие перегородки и сантехнические приборы, установлены новые не несущие перегородки и оборудован дверной проем, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 16,1 кв.м. и №(санузел) площадью 4,9 кв.м.; -в помещении № (коридор) площадью 16,1 кв.м. оборудована ниша и установлены новые газовые и сантехнические приборы; -в помещении №(санузел) площадью 4,9 кв.м. установлены новые сантехнические приборы, и перенесена газовая колонка. После выполненных работ по переустройству, перепланировке общая площадь квартиры, составляет 61,0 кв.м., в том числе жилая 39,1 кв.м. В соответствии с заключением, выполненным специалистом, работы по перепланировке и переустройству квартиры № в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу 

<

адрес> не ведут к нарушению в прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных сетей и/или/ установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. Истец обратился к Ответчику ДСиГР с заявлением по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства квартиры. Согласно ответу «ДСиГ» от 

<

дата> № для сохранения самовольно выполненной перепланировки и переустройства квартиры необходимо обратиться в Новочеркасский городской суд. 

Просила суд сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру № расположенную в литере «А» по адресу 

<

адрес>, и считать квартиру общей площадью - 61,0 кв.м, в том числе жилой - 39,1 кв.м. 

В судебное заседание ФИО1, представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.5), ФИО1 является собственником квартиры №, общей площадью 61,2 кв.м., в т.ч. жилой 39,1 кв.м., расположенной в литере «А» по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартры № от 

<

дата> (л.д.6,7).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, в целях улучшения жилищных условий в квартире по указанному адресу, были выполнены работы по переустройству и перепланировке, в результате которых общая площадь квартиры составляет 61,0 кв.м., в том числе жилая 39,1 кв.м. (л.д.12,13).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» от 

<

дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.23). 

Согласно заключению НП «С.» от 

<

дата>, выполненное работы по перепланировке и переустройству квартиры № 1 общей площадью 61,0 кв.м., жилой - 39,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру №, расположенную в литере «А» по адресу 

<

адрес>, и считать квартиру общей площадью - 61,0 кв.м, в том числе жилой - 39,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 сентября 2017 года

Судья Н.М. Калашникова