Дело № 2-1273/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А. 

при секретаре Васильевой Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием 

представителя истца ФИО1– ФИО2, действующей по доверенности 47 БА 2297978 от 05.06.2017 года, сроком действия три года, 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 07 июня 2016 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано надлежащим образом. В момент совершения сделки купли-продажи дома в нём были зарегистрированы ответчики, которых продавец недвижимости обязался снять с регистрационного учета в срок по 21 июня 2016 года. Однако, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в жилом доме, принадлежащем истцу, фактически спорным жильём не пользуются, не проживают в нем, своих личных вещей в доме не хранят, тем самым их регистрация носит формальный характер. Фактическое место жительства ответчиков истцу не известно. Посчитав свои права нарушенными, истец обратился с данным иском в суд, просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жильём, а также взыскать с ответчиков судебные расходы (л.д. 5-7).

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 56).

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить, отказалась от требований о взыскании с ответчиков судебных расходов. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по месту регистрации, возражений по иску не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст.ст.218, 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи (недвижимого имущества) по договору возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом (часть 2 ст. 30 ЖК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи от 07 июня 2016 года, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на котором расположен жилой дом 

<

адрес>, был приобретен в собственность ФИО1 у ФИО3 

Согласно пункту 10 договора купли-продажи от 07 июня 2016 года, продавец уведомил покупателя о том, что на дату подписания договора в спорном жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, а также иные лица. Продавец обязался снять ответчиков и иных лиц с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после подписания договора купли-продажи (л.д. 9-11). 

Право собственности истца ФИО1 на жилой дом 

<

адрес>, зарегистрировано надлежащим образом (л.д. 12 ).

Согласно справки о регистрации от 06 июня 2017 года в жилом доме 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в качестве членов семья бывшего собственника жилого помещения, а также ФИО9 как бывший собственник дома (л.д. 13).

Согласно ответа на запрос суда из ГУ МВД России по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области, поступившего в суд 22 сентября 2017 года, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

В данном ответе содержится ошибка в предоставлении сведений о месте регистрации ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 40), поскольку ответчик ФИО9 родился ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и, согласно ответа из ГУ МВД России по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области, поступившего в суд 10 октября 2017 года, сведения о месте регистрации ответчика ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на территории г.Кингисеппа и Кингисеппского района отсутствуют (л.д. 55). 

Из представленных суду фототаблиц (л.д. 14-19) следует, что спорный жилой дом представляет собой захламленное помещение, не пригодное для проживания в том виде, в котором оно в данный момент находится, вещи обихода и признаки проживания людей в доме также отсутствуют, что говорит о фактическом неиспользовании спорного дома по прямому назначению.Как установлено в судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 были прописаны в спорном жилом помещении бывшим собственником дома, в качестве членов его семьи. 

После заключения сделки купли-продажи спорного дома, бывший собственник обязался выписаться сам и выписать членов своей семьи из данного жилья, однако, обязательство в полном объеме не исполнил.

Ответчики фактически жилым домом не пользуются, личных вещей в жилье не хранят, не проживают там. Регистрация ответчиков в доме по адресу: 

<

адрес> носит формальный характер.

Местонахождение ответчиков в данный момент не известно.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением самим собственником и членами его семьи. 

Следовательно, после перехода права собственности к ФИО1 на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право пользования ответчиками указанным жилым помещением по общему правилу подлежало прекращению.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.1,2 ст. 31 ЖК РФ). 

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как установлено судом, ответчики в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не проживают с момента заключения договора купли-продажи от 07 июня 2016 года, добровольно выехали из жилья, однако, в добровольном порядке с регистрационного учета дома ответчики не снимаются. 

При этом, членами семьи истца ответчики не являются, поскольку стороны совместно не проживают, не ведут общее хозяйство, не имеют общих предметов быта, общего бюджета, между ними отсутствует взаимная поддержка и уважение, взаимная забота друг о друге, то есть отсутствуют те признаки, которые характеризуют фактические семейные отношения. Ответчики оплату жилья и коммунальных услуг по дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, не производят, обязательств по содержанию жилья не исполняют, фактически в доме не проживают. 

С учетом изложенного, право пользования ответчиков спорным домом, находящимся в собственности истца, подлежит прекращению. 

При таких обстоятельствах ответчики могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. 

Как указал истец, признание ответчиков утратившими право пользования домом необходимо для последующего решения вопроса о снятии ответчиков с регистрационного учета спорного жилого помещения. 

В силу положений ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. 

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением– удовлетворить. 

ФИО10 Гаджимаммаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья Н.А. Улыбина