Дело № 2-5013/19

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, о возмещении судебных расходов,- 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, о возмещении судебных расходов. 

Иск обоснован тем, что 30.06.2011 года сторонами заключен ипотечный кредитный договор на сумму в 1.450.000 рублей под 13,75% годовых сроком на 264 месяцев, с обязанностью заемщика погашать задолженность ежемесячными аннуитетными платежами. Ответчик стал допускать просрочки в уплате ежемесячных платежей, прекратив их уплату. 

Ответчики ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 809-819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, 30.06.2011 года сторонами заключен ипотечный кредитный договор на сумму в 1.450.000 рублей под 13,75% годовых сроком на 264 месяцев, с обязанностью заемщика погашать задолженность ежемесячными аннуитетными платежами. Ответчик уплату ежемесячных платежей не производит, что согласно условиям договора является основанием для его расторжения (ст.450 ГК РФ). 

В обеспечение исполнения обязательств по уплате долга, сторонами заключен договор об ипотеке, зарегистрированный в ЕГРН. 

Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Начальная продажная цена имущества определена в размере 2.128.000 рублей. 

Банком представлен расчет задолженности по состоянию на 11.06.2019 года: просроченный основной долг в сумме 1351353,30 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом в сумме 433762,04 рублей, неустойку за просрочку уплаты основного долга и процентов в сумме 17608,42 и 122502,30 рублей соответственно. Расчет задолженности судом проверен и с учетом условий кредитного договора ним согласен. Возражений от ответчика не поступило. Доказательств уплаты не представлено. 

В соответствии со ст.334-349 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. 

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Нормами ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором; а жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Поскольку условия кредитного договора ответчиком не исполнены, задолженность не погашена, банк как залогодержатель вправе просить об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должников (залог в силу договора). Надлежит установить способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества с учетом отчета об оценке от 18.07.2019 г. восемьдесят процентов от суммы 2.128.000 рублей. 

Рассматривая вопрос о судебных расходах, с учетом положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать уплаченную истцом госпошлину в сумме 29826,13 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сбербанк, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 30.06.2011 года между ПАО Сбербанк и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору от 30.06.2011 года по состоянию на 11.06.2019 года: просроченный основной долг в сумме 1 351 353,30 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом в сумме 433 762,04 рублей, неустойку за просрочку уплаты основного долга и процентов в сумме 17 608,42 и 122 502,30 рублей соответственно, уплаченную истцом при подаче иска госпошлину в сумме 29 826,13 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов - квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. 

<

адрес>, установив начальную продажную цена имущества в размере 1 702 400 рублей. 

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течение месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья: И.И. Гордеев