№ 2-141/2025

УИД 61RS0014-01-2024-001655-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г. Донецк Ростовской области 

Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лазаренко П.А.,

при секретаре судебного заседания Шелухиной И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО3 в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В двухсторонней сделке по купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ продавцом являлся ФИО3, покупателем истец.

Право на недвижимое имущество, переданных истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На момент совершения между ними сделки по купле-продаже нежилого помещения, ответчик имел право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе, отчуждать его в собственность другим лицам.

Сторонами по договору выполнено требование закона о форме сделки. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Договор является действительным.

Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривается.

Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации и с заявлением в Каменск-Шахтинский отдел Управления Росреестра по Ростовской области о его регистрации должны обратиться обе стороны.

На протяжении длительного времени ответчик не обращается в регистрирующий орган с требованием зарегистрировать переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Каменский РОСП УФССП России по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, обеспечив явку своего представителя. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие истца ФИО1, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО2 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

От представителя третьего лица Каменского РОСП УФССП России по Ростовской области поступило ходатайство, согласно которому на исполнении в Каменском РОСП находятся материалы сводного ИП № 173303/24/61052-СД, в состав которого входят ИП №, возбужденных в отношении должника ФИО3, на общую сумму 

<

данные изъяты> руб. Согласно сведениям, представленных Росреестром, за должником зарегистрировано недвижимое имущество: помещение, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества должника. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток долга в рамках сводного ИП № № составляет 

<

данные изъяты> руб., сумма исполнительского сбора 

<

данные изъяты> руб. В удовлетворении искового заявления ФИО1 просят отказать в полном объеме.

От представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому по существу заявленных требований сообщают следующее: согласно сведениям ЕГРН право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3 Согласно сведениям ЕГРН, в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества зарегистрированы ограничения (обременения) права в виде запрещений регистрации и арестов. 

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, ответчика, огласив письменные отзывы представителей третьих лиц, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил нежилое помещение, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, степень готовности 80 %. 

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанное отчуждаемое нежилое помещение никому другому не проданы, не подарены, не заложены третьим лицам.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец продал, а Покупатель купил нежилое помещение за 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на вышеуказанное отчуждаемое нежилое помещение возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В силу части 2 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. При этом, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Также из материалов дела следует и установлено судом, что после подписания договора сторонами, указанный договор не был сдан в Каменск-Шахтинский отдел Управления Росреестра по Ростовской области.

Из имеющихся в материалах дела Выписок из ЕГРН следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи о запрете совершения регистрационных действий с вышеуказанными объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", п. п. 22, 42, 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа вправе, в том числе в срок для добровольного исполнения, совершать отдельные исполнительные действия в виде объявления запрета на распоряжение имуществом, принадлежащим должнику.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными законом способами, под которыми понимаются материально-правовые меры принудительного характера, закрепленные законом и учитывающие специфику определенных обязательственных и имущественных отношений.

Следовательно, лицо, полагающее, что его права и интересы в рамках конкретных гражданских отношений (обязательственных или имущественных) нарушены, вправе обратиться за судебной защитой прав и интересов, избрав соответствующий таким гражданским отношениям способ защиты.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

С учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, исходя, в том числе из того, что в отношении ответчика ФИО3 имеется возбужденное сводное исполнительное производство № №, задолженность по состоянию на 21.03.2025 составляет 

<

данные изъяты> руб., в рамках которого наложены запреты о регистрационных действиях в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих ФИО3, что является основанием для приостановления государственной регистрации до снятия такого запрета, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Обстоятельства пользования имуществом при отсутствии государственной регистрации договора купли-продажи, не могут свидетельствовать о наличии оснований для признания права собственности на данное имущество за истцом.

При этом судом установлено и подтверждается материалами дела, что в отношении спорного имущества имеется обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В данном случае, права истца в отношении спорного имущества в рамках настоящего дела не оспариваются, обращение истца в суд связано с невозможностью зарегистрировать спорное имущество на свое имя в органах регистрационной службы в связи с имеющимся запретом, наложенным судебным приставом-исполнителем в рамках сводного исполнительного производства, возбужденного в отношении ответчика. В связи с изложенным, суда приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 (паспорт №) к ФИО3 ФИО9 (паспорт №) о государственной регистрации перехода права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья П.А. Лазаренко